Дата принятия: 20 мая 2014г.
Дело № 2-2109/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ] город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Похвальной Т.В. к Антоновой С.Г., Зайцевой М.А., Ионовой Н.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истец обратился в суд к ответчику Антоновой С.Г. с указанным иском.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены Ионова Н.А., Зайцева М.А..
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в [ ДД.ММ.ГГГГ ] между истцом и [ ФИО ] состоялось соглашение о продаже принадлежащего ему земельного участка [ Номер ], площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ], садоводческое товарищество [ Номер ] АО [ "Г" ]
Условия соглашения ими были исполнены: она выплатила Антонову А.И. стоимость земельного участка в размере [ ... ] рублей, о чем составлена расписка, соответственно земельный участок был передан ей.
Право собственности Антонова А.И. на земельный участок было установлено свидетельством о праве собственности на землю от [ ДД.ММ.ГГГГ ] года.
После приобретения спорного земельного участка она была принята в члены садоводческого товарищества [ Номер ] АО [ "Г" ]", беспрепятственно пользовалась земельным участком, несла расходы на содержание данного имущества. За весь период времени пользования спорным земельным участком Антоновы никаких претензий относительного данного земельного участка не предъявляли. В [ ДД.ММ.ГГГГ ] году [ ФИО ] умер.
В настоящее время она лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
Истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ], СНТ [ "Н" ] участок [ Номер ], заключенную [ ДД.ММ.ГГГГ ] между [ ФИО ] и Похвальной Т.В. состоявшейся, прекратить право собственности [ ФИО ] на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ], СНТ [ "Н" ], участок [ Номер ], признать за Похвальной Т.В. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ], СНТ [ "Н" ], участок [ Номер ], кадастровый номер [ Номер ].
Истец Похвальная Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.
Ответчик Антонова С.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указала, что никаких претензий ни она, ни ее семья к истцу не имеет, что спорный земельный участок продал ее муж еще при жизни, с тех пор участком владеет и пользуется истец.
Ответчики Ионова Н.А., Зайцева М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.
Представитель третьего лица СНТ [ "Н" ] Песин О.Е., действующий на основании доверенности [ ... ], в судебном заседании возражений по существу заявленного спора не представил, с иском согласился.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статья 158 ГК РФ предусматривает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из содержания ч. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В ходе судебного разбирательства установлено, что [ ФИО ] на основании решения главы администрации от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ] предоставлен в собственность земельный участок [ Номер ] площадью 0,050 га по адресу: садоводческое товарищество [ Номер ] АО [ "Г" ] город нижний Новгород, [ Адрес ] [ ... ], поставленный на кадастровый учет [ Номер ], разрешенное использование для садоводства [ ... ]
Согласно расписке от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО ] продал Похвальной Т.В. земельный участок [ Номер ], расположенный по адресу: [ Адрес ], садоводческое товарищество [ Номер ] ОАО [ "Г" ] за [ ... ] рублей [ ... ]
Установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] Похвальная Т.В. обратилась в правление СТ [ Номер ] АО [ "Г" ] с заявлением о принятии в члены СТ [ Номер ] и закреплении за ней участка [ Номер ], ранее принадлежавшего [ ФИО ]. [ ФИО ] и его жена Антонова С.Г. не возражали против передачи участка [ Номер ] другому лицу. [ ДД.ММ.ГГГГ ] решением правления садоводческого товарищества участок [ Номер ] закреплен за Похвальной Т.В. [ ... ] Похвальной Т.В. выдана членская книжка. По сведениям садоводческого товарищества СНТ [ "Н" ] (ранее СТ [ Номер ] АО [ "Г" ], Похвальная Т.В. является членом СНТ [ "Н" ] и ей принадлежит земельный участок [ Номер ] проезд [ Номер ] площадью 500 кв.м. членские взносы выплачены полностью, долгов не имеется [ ... ]
Факт передачи спорного земельного участка от продавца к покупателю подтверждается пояснениями лиц участвующих в деле и письменными доказательствами по делу.
Установлено, что [ ФИО ] умер [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ]. Наследниками имущества [ ФИО ] являются Антонова С.Г., Зайцева М.А., Ионова Н.А. [ ... ], которые претензий по передаче спорного земельного участка не имеют.
В установленном Законом порядке, право собственности истец на земельный участок не зарегистрировала.
Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Похвальной Т.В. подлежат удовлетворению, поскольку все существенные условия договора сторонами сделки были соблюдены, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника.
Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Похвальной Т.В. к Антоновой С.Г., Зайцевой М.А., Ионовой Н.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка [ Номер ] площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ], СНТ [ "Н" ], состоявшейся [ ДД.ММ.ГГГГ ] между [ ФИО ] и Похвальной Т.В. заключенным.
Прекратить право собственности [ ФИО ] на земельный участок [ Номер ] площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ], СНТ [ "Н" ]
Признать за Похвальной Т.В. право собственности на земельный участок [ Номер ] площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ], СНТ [ "Н" ], кадастровый номер [ Номер ], разрешенное использование: для садоводства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Телепнева
