Решение от 20 мая 2014 года

Дело № 2-117/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    г.Западная Двина 20 мая 2014 года
 
    Западнодвинский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Павлова Э.Ю.,
 
    при секретаре Кутилкиной А.Г..,
 
    с участием истца Соловьевой А.С., ее представителя Петрова Н.Е., действующего на основании доверенности,
 
    представителя ответчика комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области Павловой А.Н., действующей на основании доверенности,
 
    представителя соответчика, администрации Шараповского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области, Иванова В.Е.,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Соловьевой И.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой А.С. к комитету по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области и администрации Шараповского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Соловьева А.М., обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ХХ кв.м., с кадастровым номером ХХ, расположенный по адресу:ХХ. В иске указано, что она и ее муж Соловьев М.К. проживали в спорном доме с 1961 года. В 1979 году они переехали на постоянное место жительства в г.ХХ. Дом в д.ХХ они оставили за собой, куда пустили жить ее мать Леденцову Е.Н. В летний период времени они пользовались домом как дачей, на земельном участке выращивали картофель, и другие овощи, ухаживали за домом и земельным участком, обкашивали его. Впоследствии, чтобы дом не пустовал, и в целях его сохранности, они пустили жильцов, которые проживают до настоящего времени. Ее муж умер ХХ г. После смерти мужа она в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получив впоследствии у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону от 31.10.2011 г. на денежные вклады и компенсацию ритуальных услуг в сумме ХХ руб. по лицевым счетам, хранящимся в ХХ отделении №ХХ СБ РФ. Кроме нее наследниками имущества после смерти Соловьева М.К. являются дети – Алешко Н.М., Михайлова Л.М., Соловьева И.М., отказавшиеся в пользу нее от своих наследственных прав. При оформлении наследства на дом нотариусом в выдаче ей свидетельства о праве на наследство было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Собрав необходимые документы, и повторно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом. Отказ был мотивирован тем, что в до 1979 года включительно спорный жилой дом №ХХ в д.ХХ и надворные постройки значатся в похозяйственных книгах ХХ сельского округа, а после 1979 года, т.е. после их переезда г.ХХ, подобных записей нет. Это, по ее мнению, произошло потому, что в д. ХХ после 1979 года их семья больше постоянно не проживала. Во внесудебном порядке решить данный спор не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
 
    Определением Западнодвинского районного суда Тверской области от 22 апреля 2014 года по делу в качестве соответчика привлечена администрация Шараповского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области.
 
    В судебном заседании истец Соловьева А.С. и ее представитель Петров Н.Е. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Соловьева А.С. дополнительно пояснила, что спорный дом был построен ее мужем Соловьевым М.К. в 1964 году. Документов, разрешающих строительство, в то время не выдавали. В построенном доме они всей семьей – она, муж и трое детей, проживали до 1979 года, а после переехали в г.ХХ. Дом они использовали как дачу, куда постоянно приезжали отдыхать, осуществляли посадку овощей, фруктов, ухаживали за домом и прилегающим земельным участком, поддерживали дом и хозяйственные постройки в хорошем состоянии. Также они поселили в дом ее мать. После смерти мужа она пустила в дом жильцов, чтобы дом был под присмотром, т.к. самой ей, в связи с возрастом, трудно поддерживать дом в надлежащем состоянии. Муж умер в ХХ году, она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оформила необходимые документы, однако свидетельство на дом ей выдано не было из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Ранее они дом не оформляли, просто использовали его по назначению, об этом было известно всем жителям деревни, в т.ч. и администрации поселения.
 
    Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области Павлова А.Н., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, пояснив, что спорный жилой дом в муниципальной собственности не значится.
 
    Представитель ответчика администрации Шараповского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области Иванов В.Е. также не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнительно пояснив, что Соловьевы М. и А.С. ранее проживали в д.ХХ ХХ сельского поселения. Свидетельство на право собственности на дом Соловьевым М.К. при жизни получено не было, так как с 1979 года он не проживал в спорном жилом доме. В данный момент в доме проживает Федоров И., который одновременно присматривает за дом. Спорный жилой дом принадлежал Соловьеву М.К. на основании записи в похозяйственной книге. Дом не является общей собственностью колхозного или единоличного крестьянского хозяйства. Каких-либо споров по этому дому не имеется.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Соловьева И.М. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, дополнительно пояснив, что Соловьев М.К., умерший в ХХ году ее отец. Соловьева А.С. - ее мать. Ранее, до 1979 года, их семья проживала в доме, расположенном в д.ХХ ХХ сельского поселения, после чего они переехали жить в г.ХХ. Дом в д.ХХ строил отец. При жизни отец не оформил надлежащим образом документы на дом, поскольку в этом не было необходимости, продавать дом никто не собирался.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Алешко Н.М. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения была извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно представленной телефонограмме последняя просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Михайлова Л.М. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении дела не представила
 
    При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание участников процесса.
 
    Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
 
    В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
 
    В силу ст.4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
 
    Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
 
    Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
 
    Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 5 января 1979 г. № 10 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
 
    Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве.
 
    Так, в соответствии со ст.8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов.
 
    Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.
 
    Согласно справки ХХ филиала ГУП «ХХ областное БТИ» от 09.01.2014 г. №ХХ, жилой дом №ХХ, расположенный в д.ХХ ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области, кадастровый номер ХХ, общей площадью ХХ кв.м., в т.ч. жилой –ХХ кв.м., зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за Соловьевым М.К. Инвентарное дело №ХХ.
 
    Из кадастрового паспорта усматривается, что жилой дом №ХХ, расположенный в д.ХХ ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области, имеет кадастровый номер ХХ, общую площадь равную ХХ кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ХХ.
 
    Из представленной копии технического паспорта, выданного ХХ филиалом ГУП «ХХ областное БТИ» по состоянию на 15.07.2013 г. усматривается также, что жилой дом №ХХ расположен по адресу: д.ХХ ХХ сельское поселение ХХ район ХХ область, инвентарный №ХХ, имеет площадь застройки по основному строению равную ХХ кв.м.
 
    Согласно архивной справке архивного отдела администрации ХХ района ХХ области №ХХ от 20.08.2012 г. Соловьев М.К. проживал в принадлежащем ему жилом доме, расположенном по адресу: д.ХХ ХХ района ХХ (ныне ХХ области). Имеются надворные постройки: баня, сарай, хлев. Указанное домовладение принадлежит Соловьеву М.К. на основании записи в похозяйственных книгах ХХ сельского округа: №ХХ (лицевой счет не указан) на 1961-1963 г.г., №ХХ (лицевой счет не указан) на 1964-1966 г.г., №ХХ (лицевой счет не указан) на 1967-1970 г.г, № не указан (лицевой счет №ХХ) на 1971-1973 г.г., №ХХ (лицевой счет №ХХ) на 1973-1975 г.г., №ХХ (лицевой счет №ХХ) на 1976-1979 г.г.
 
    Из представленной справки администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области от 30.09.2013 г. №ХХ усматривается, что Соловьеву М.К. на правах личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, размером ХХ кв.м., кадастровый номер ХХ, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: д.ХХ ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области. Указанный жилой дом принадлежит Соловьеву М.К. на основании записи в похозяйственной книге: №ХХ (лицевой счет не указан) на 1961-1963 г.г., №ХХ (лицевой счет не указан) на 1964-1966 г.г., №ХХ (лицевой счет №343) на 1967-1970 г.г, № не указан (лицевой счет №ХХ) на 1971-1973 г.г., №ХХ (лицевой счет №ХХ) на 1973-1975 г.г., №ХХ (лицевой счет №ХХ) на 1976-1979 г.г. Задолженности по уплате налоговых платежей не имеется. Спора по границам земельного участка нет. Указанный жилой дом не является общей собственностью колхозного или единоличного крестьянского хозяйства.
 
    По сообщению Обособленного подразделения в г.ХХ ХХ филиала ГУП «ХХ областное БТИ» в архиве БТИ на объект недвижимости по адресу:ХХ, кадастровый номер ХХ, по состоянию на 15.07.2013 г. имеется технический паспорт за №ХХ. Технический паспорт изготовлен на Соловьева М.К. (согласно Постановления №ХХ от 28.09.2012 г. выданного главой администрации ХХ сельского поселения). Правоустанавливающие документы в БТИ не предъявлены. Общая площадь дома –ХХ кв.м., жилая –ХХ кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость ХХ руб.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение от 16.05.2014 г. Соловьеву М.К., ХХ г. рождения, принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное в д.ХХ ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области, о чем указано в похозяйственных книгах: №ХХ (лицевой счет не указан) на 1961-1963 г.г., №ХХ (лицевой счет не указан) на 1964-1966 г.г., №ХХ (лицевой счет №ХХ) на 1967-1970 г.г, № не указан (лицевой счет №ХХ) на 1971-1973 г.г., №ХХ (лицевой счет №ХХ) на 1973-1975 г.г., №ХХ (лицевой счет №ХХ) на 1976-1979 г.г.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от 21.05.2014 г. №ХХ усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: ХХ, имеет кадастровый номер ХХ, площадь составляет ХХ кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
 
    Аналогичные сведения о собственнике отражены и в плане земельного участка №ХХ.
 
    В связи с завершением работ межрайонным отделом государственной статистики в ХХ районе постановлением главы администрации ХХ сельского поселения № ХХ от 28.09.2012 г. жилому дому, принадлежащему Соловьеву М.К., расположенному по адресу:ХХ, присвоен №ХХ.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 11.04.2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ХХ, отсутствуют.
 
    Соловьев М.К., ХХ г. рождения, умер ХХ г. в г.ХХ ХХ области, что подтверждается свидетельством о его смерти.
 
    После смерти Соловьева М.К. к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась Соловьева А.С. Заведено наследственное дело №ХХ, что усматривается из копии справки нотариуса ХХ нотариального округа ХХ области от 04.08.2011 г.
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 31.10.2011 г. усматривается, что наследником имущества в виде денежных вкладов и компенсации ритуальных услуг в сумме ХХ руб. по лицевым счетам, хранящимся в ХХ отделении №ХХ СБ РФ, согласно справки Ф.АК СБ РФ ОАО «ХХ отделение №ХХ» №ХХ от 19.09.2011 г. после Соловьева М.К., умершего ХХ г., является Соловьева А.С., в т.ч. в 3/4 долях ввиду отказа от наследства в ее пользу детей Алешко Н.М., Соловьевой И.М., Михайловой Л.М.
 
    Свидетель Федоров И.А. в судебном заседании показал, что он родился в д.ХХ ХХ сельского поселения, и постоянно ездил на речку в д.ХХ, где проживала семья Соловьевых – А.С. и М.К. Впоследствии семья Соловьевых с детьми переехала на постоянное место жительства в г.ХХ. В настоящее время, на протяжении последних двух лет, он, с разрешения Соловьевой А., проживает в их доме, расположенном в д.ХХ и присматривает за ним.
 
    Свидетель Егоров В.В. в судебном заседании показал, что семью Соловьевых он знает хорошо. С 2004 года он переехал и проживает в д.ХХ, с этого времени он видел, что Соловьевы приезжали из г.ХХ в деревню, где у них имеется дом, сажали огород на земельном участке рядом с домом, картошку, косили сено. Ухаживали за домом, он часто ездил с Соловьевым М.К. на рыбалку. В настоящее время, с разрешения А.С., на протяжении последних двух лет в их доме в д.ХХ проживает Федоров И., который присматривает за домом.
 
    Показания указанных свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с показаниями истца, его представителя, представителей ответчиков, третьего лица и материалами дела, дополняют другу друга, оснований не доверять им у суда не имеется.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Как указано в ч.1 ст.1153 ГК РФ, одним из способов принятия наследства является подача наследником по месту открытия наследства нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    В судебном заседании установлено, что при жизни Соловьевым М.К. в 1964 году в д.ХХ ХХ сельского поселения ХХ района был построен дом, в котором Соловьев М.К. проживал с семьей до 1979 года. После 1979 года Соловьевы выехали на постоянное место жительства в г.ХХ, при этом продолжали ухаживать за домом, используя его в качестве дачи, сажали на земельном участке, расположенном рядом с домом, огород, ухаживали за ним. В последние два года в дом, с согласия истца, были пущены жильцы, в частности Федоров И.А., который проживает в нем до настоящего времени. ХХ г. Соловьев М.К. умер. После его смерти открылось наследство, в т.ч. и на указанное домовладение. Его право собственности на спорный жилой дом подтверждается записями в похозяйственной книге ХХ сельского поселения за №ХХ (лицевой счет не указан) на 1961-1963 г.г., №ХХ (лицевой счет не указан) на 1964-1966 г.г., №ХХ (лицевой счет №ХХ) на 1967-1970 г.г, № не указан (лицевой счет №ХХ) на 1971-1973 г.г., №ХХ (лицевой счет №ХХ) на 1973-1975 г.г., №ХХ (лицевой счет №ХХ) на 1976-1979 г.г. собственником жилого дома №ХХ, расположенного в д. ХХ являлся Соловьев М.К. Указанный жилой дом не является общей собственностью колхозного или единоличного крестьянского хозяйства. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписка из похозяйственной книги ХХ сельского поселения является правоподтверждающим документом. После смерти Соловьева М.К. в права наследства вступила его супруга Соловьева А.С., что не оспаривается сторонами. Другие наследники Соловьева И.М., Алешко Н.М., Михайлова Л.М. отказались от наследства, оставшегося после смерти наследодателя Соловьева М.К., в пользу его жены Соловьевой А.С.
 
    Право собственности истца на спорный жилой дом никем не оспаривается, права третьих лиц на земельный участок не зарегистрированы.
 
    Во внесудебном порядке установить право собственности Соловьевой А.С. на жилой дом в порядке наследования не представляется возможным.
 
    Имеющиеся доказательства в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Соловьевой А.С. к комитету по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области и администрации Шараповского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать за Соловьевой А.С., ХХ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ХХ кв.м., с кадастровым номером ХХ, расположенный по адресу:ХХ, в порядке наследования.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Соловьевой А.С. на данный объект недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Э.Ю.Павлов
 
    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2014 года.
 
    Судья Э.Ю.Павлов