Дата принятия: 20 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Миллеровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузьменко Е.А.
при секретаре ФИО212
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО213 в лице представителя ФИО214, ФИО215 к арбитражному управляющему ФИО216 о признании отсутствующим обременения в виде арендных прав на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО217 и истцы ФИО218 в лице представителя по доверенностям ФИО219. обратились в суд с иском к арбитражному управляющему ФИО220 о признании отсутствующим обременения в виде арендных прав на земельный участок.
В процессе судебного разбирательства представитель истцов просил суд в соответствии со ст. 41 ГПК РФ заменить ненадлежащего ответчика с арбитражного управляющего ФИО221 на надлежащего <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ суд вынес определение о замене ненадлежащего ответчика с арбитражного управляющего ФИО222 на надлежащего <данные изъяты>.
Истцы, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления, которых просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представить истцов ФИО223. и ФИО224., действующий на основании доверенностей соответственно от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в суд явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО225., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в суд явилась, иск признала.
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, частично предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьих лиц ФИО226., действующая на основании доверенностей в интересах ФИО227., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. Ходатайство об отложении дела гне заявляла.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
В обоснование иска представитель истцов ФИО228. суду пояснил, что истцы, а так же третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора являются участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, адрес (местоположение) <адрес>
В 2006-2007 годах, между истцами, третьими лицами (собственниками земельного участка) и <данные изъяты> был заключен -Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.12.2006г. (части земельного участка площадью 1452 га.) дата регистрации - 22.02.2007г. номер регистрации № - Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.12.2006г. (части земельного участка площадью 887,2 га.) дата регистрации - 21.02.2007г. номер регистрации № - Договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.04.2007г. (части земельного участка площадью 588 га.) дата регистрации -03.09.2007г. номер регистрации №
Решением Арбитражного суда <адрес> от 01.08.2011г. по делу № конкурсным управляющим <данные изъяты> был утвержден ФИО229.
В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, конкурсное производство в отношении <данные изъяты>» № было завершено, в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации должника <данные изъяты>
Согласно части 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, адрес (местоположение) <адрес>, было принято решение о передачи части земельного участка кадастровый номер № (ранее арендуемой <данные изъяты> в аренду ИП главе КФХ ФИО230 на срок десять лет.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 2904.2010 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Государственная регистрация обременения (права аренды) земельного участка в пользу <данные изъяты> принадлежащего истцам, нарушает право истцов на распоряжение земельным участком кадастровый номер № в пределах установленных законодательством Российской Федерации, не позволяет использовать земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства.
На основании изложенного просит признать отсутствующим обременение в виде арендных прав и обязанностей сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты> № по Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 1512.2006г. (части земельного участка площадью 1452 га.) дата регистрации -22.02.2007г. номер регистрации № в отношении земельного участка кадастровый номер №, адрес (местоположение) Россия, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу СПК «<данные изъяты>»;
Признать отсутствующим обременение в виде арендных прав и обязанностей сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» (№) по Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.12.2006г. (части земельного участка площадью 887,2 га.) дата регистрации -21.02.2007г. номер регистрации № в отношении земельного участка кадастровый номер №, адрес (местоположение) <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу СПК «<данные изъяты>
Признать отсутствующим обременение в виде арендных прав и обязанностей сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» (№) по Договору аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15 04 2007г (части земельного участка площадью 588 га.) дата регистрации - 0309 2007г. номер регистрации № в отношении земельного участка кадастровый номер №, адрес (местоположение) <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу СПК «<данные изъяты>»;
Представитель ответчика ФИО231 иск признала, суду пояснила, СПК «<данные изъяты> ликвидировано, а государственная регистрация обременения (права аренды) земельного участка в пользу СПК «<данные изъяты>», принадлежащего истцам, нарушает право истцов на распоряжение земельным участком кадастровый номер № в связи с чем, не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав представителей истцов и ответчика, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования
Суд приходит к такому выводу исходя из следующего.
Истцы, а так же третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора являются участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, адрес (местоположение) <адрес>
Установлено, что в 2006-2007 годах, между истцами, третьими лицами (собственниками земельного участка) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>» были заключены три договора аренды:
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.12.2006г. (части земельного участка площадью 1452 га.) дата регистрации - 22.02.2007г. номер регистрации №
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.12.2006г. (части земельного участка площадью 887,2 га.) дата регистрации - 21.02.2007г. номер регистрации № Договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.04.2007г. (части земельного участка площадью 588 га.) дата регистрации -03.09.2007г. номер регистрации №
В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» (№) было завершено, в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации должника СПК «<данные изъяты>
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № адрес (местоположение) <адрес>
Принято решение о передачи части земельного участка кадастровый номер №, ранее арендуемой СПК «<данные изъяты>» в аренду ИП главе КФХ ФИО232 на срок десять лет.
Согласно части 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
В данном случае новый арендатор части земельного участка лишен возможности обратиться с заявлением о регистрации замены стороны в спорных договоров аренды земельных участков, поскольку является арендатором только части земельного участка с кадастровым номером №
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).
Частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статья 79 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливает, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно статье 78 Земельного кодекса Российской Федерации, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): - крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; - хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на сохранении целевого использования земельных участков.
Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 2904.2010 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, исходя из смысла данной нормы закона, основанием для прекращения обременения в виде аренды является прекращение соответствующего права,
Применительно к спорным правоотношения в связи с ликвидацией арендатора юридического лица СПК» <данные изъяты>» арендные отношения, в данном случае можно считать прекращенными.
Государственная регистрация обременения (права аренды) земельного участка в пользу СПК «<данные изъяты>», принадлежащего истцам, нарушает их право на распоряжение земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде арендных прав и обязанностей сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» (№) по следующим договорам аренды:
договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 1512.2006г. (части земельного участка площадью 1452 га.) дата регистрации 22.02.2007г. номер регистрации № в отношении земельного участка кадастровый номер №, адрес (местоположение) <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу СПК «<данные изъяты>»;
договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.12.2006г. (части земельного участка площадью 887,2 га.) дата регистрации 21.02.2007г. номер регистрации № в отношении земельного участка кадастровый номер №, адрес (местоположение) <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу СПК «<данные изъяты>»;
договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15 04 2007г (части земельного участка площадью 588 га.) дата регистрации – 03.09. 2007г. номер регистрации № в отношении земельного участка кадастровый номер №, адрес (местоположение) <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу СПК «<данные изъяты>»;
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующая судья: Кузьменко Е.А.
