Дата принятия: 20 мая 2014г.
К делу № 2-488/14 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» мая 2014 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующий: Мышко А.А.,
При секретаре: Клименко Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Походиной Нины Андреевны к администрации МО Павловский район Краснодарского края, администрации Новопластуновского сельского поселения Павловского района Краснодарского края о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Походина Нина Андреевна обратилась в Павловский районный суд с иском к администрации МО Павловский район Краснодарского края, администрации Новопластуновского сельского поселения Павловского района Краснодарского края о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности.
Истица указывает, что по сделке в простой письменной форме (расписке) приобрела у своих кумовьев Решетилова Михаила Мироновича и Решетиловой Клавдии Петровны жилой дом в хут. Междуреченском Павловского района по ул. Ленина, 24 (новый номер 382). Расписка в получении денег истице была дана Решетиловой Клавдией Петровной.
Право собственности на жилой дом, на дату сделки между истицей и Решетиловыми было подтверждено договором купли - продажи жилого дома на имя Решетилова М.М. и зарегистрировано в Новопластуновском сельском совете депутатов трудящихся за № 26 от 02.04.1974 года.
Решетилов Михаил Миронович умер 23.10.2006 года, Решетилова Клавдия Петровна умерла 13.12.1997 года. Их единственный сын Решетилов Сергей Михайлович умер в 1996 году, что подтверждено Справками о смерти № 12 и № 13 от 30 октября 2013 г. выданными отделом ЗАГС Павловского района Управления ЗАГС Краснодарского края.
Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом на хут. Междуреченском Павловского района по ул. Ленина, 24 (новый номер 382), как своим собственным более пятнадцати лет, а именно - 18 лет с 1995 г. и по настоящее время. В течении 18 лет оплачивала коммунальные услуги, налоги. В доме с момента покупки и до смерти 30.12.2012 проживал сын истицы Есипенко Александр Валентинович. Земельный участок закреплен за умершим сыном на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Государственная регистрация права истицей в установленном законом порядке не совершалась.
Иных лиц, оспаривающих права истицы, не имеется.
Согласно справки Новопластуновского сельского поселения от 19.12.2013 г. № 1692 на 01.01.1995 г. в доме по адресу: хут. Междуреченский. ул. Ленина, 382 проживали ныне умершие Решетилов М.М., Решетилова К.П., Решетилов С.М., с 01.01.1996 года в доме проживал сын ответчицы Походиной Н.А. Есипенко А.В., умерший 30.12.2012 г. и с января 2013 года никто в доме не зарегистрирован.
Истица просит суд признать за собой право собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 40.3 кв. м., расположенный по адресу: хут. Междуреченский ул. Ленина, 382 Павловского района Краснодарского края.В судебное заседание истица не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Согласно договора купли – продажи жилого дома от 2.04.1974 г. Стрельцова Елена Ильинична продала, а Решетилов Михаил Миронович купил жилой дом по адресу: Краснодарский край Павловский район х. Междуреченский Павловского района Краснодарского края ул. Ленина, 24 (новый номер 382). Согласно расписки, составленной в простой письменной форме от 28.06.1995 года Решетилов Михаил Миронович продал, а Походина Нина Андреевна купила жилой дом по адресу: Краснодарский край Павловский район х. Междуреченский Павловского района Краснодарского края ул. Ленина, 24 (новый номер 382). Походина Н.А., как добросовестный покупатель, исполнила все условия по сделке - произвела оплату за указанное домовладение в полном размере. С момента покупки дома истица фактически проживает в указанном домовладении, несет расходы по его содержанию, уплачивает налоги, как добросовестный приобретатель. В связи с тем, что стороны после оформления договора купли – продажи надлежащим образом не зарегистрировали его в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а Решетилов М.М., Решетилова К.В. умерли, то истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Пункт 3 ст.165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с пунктом 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, п.3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ, РЕШИЛ: Признать сделку купли – продажи жилого дома по договору купли – продажи жилого дома, составленного в простой письменной форме путем составления расписки от 28 июня 1995 года, заключенную между Решетиловой Клавдией Петровной, действующей от имени Решетилова Михаила Мироновича и Походиной Ниной Андреевной действительной. Признать за Походиной Ниной Андреевной, 26.03.1943 года рождения, уроженкой хут. Междуреченский Павловского района Краснодарского края право собственности на жилой дом саманный с кирпичной пристройкой холодной литеры «А, а», общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Краснодарский край Павловский район х. Междуреченский ул. Ленина, 382. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Павловский районный суд. Председательствующий:
