Дата принятия: 20 мая 2014г.
Дело № 2-706/2014
Решение
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец Калужской области 20 мая 2014 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре Прониной М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «<адрес>», КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить часть жилого дома (жилое помещение №1) по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, в том числе жилой площадью 22,6 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «<адрес>», КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
установил:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «<адрес>», КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указывая в обоснование своих исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит часть дома, находящаяся по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, состоящая из помещений: лит.А – жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, кухни площадью 19,4 кв.м, лит.а – веранды площадью 9,8 кв.м, лит.Г – сарая, площадью 20,4 кв.м.
В октябре 2013 года без соответствующего разрешения была произведена реконструкция, а именно: разобрана существующая ветхая, дощатая веранда площадью 9,8 кв.м, вместо нее была возведена пристройка из газосиликатных блоков, площадью 12,5 кв.м. В результате проведенной реконструкции площадь ее части дома увеличилась до 54,5 кв.м.
Произведенная реконструкция не приведет к обрушению существующего и возведенного строений, не создаст угрозу здоровью и жизни граждан, но требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.
Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что при выполнении строительных работ по реконструкции жилого помещения, принадлежащего истице - жилое помещение № - несущие элементы строительных конструкций не повреждались, перепланировка помещения не повлечет разрушений элементов или конструкции здания, не создаст угрозу здоровью и жизни находящихся в квартире людей, не затрагивает интересов третьих лиц, в частности соседей. Просила удовлетворить заявленные требования: сохранить часть дома (жилое помещение №1), находящуюся по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Представители ответчиков Администрации МО ГП «<адрес>», Малоярославецкого филиала КП «БТИ» <адрес>, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения 2/3 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО5 произведен раздел жилого дома, в собственность ФИО1 выделена часть дома, находящаяся по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, состоящая из помещений: лит.А – жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, кухни площадью 19,4 кв.м, лит.а – веранды площадью 9,8 кв.м, лит.Г – сарая, площадью 20,4 кв.м, что подтверждается копией указанного решения. Решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из искового заявления, в октябре 2013 года без соответствующего разрешения была произведена реконструкция, а именно: разобрана существующая ветхая, дощатая веранда площадью 9,8 кв.м, вместо нее была возведена пристройка из газосиликатных блоков, площадью 12,5 кв.м. В результате проведенной реконструкции площадь части дома ФИО1 увеличилась до 54,5 кв.м.
Реконструкция дома произведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Из технических паспортов жилого помещения до и после произведенных перепланировки и реконструкции следует, что в части дома ФИО1 была произведена реконструкция и перепланировка, а именно: разобрана существующая ветхая, дощатая веранда площадью 9,8 кв.м, вместо нее была возведена пристройка из газосиликатных блоков, площадью 12,5 кв.м.
После реконструкции и перепланировки часть дома ФИО1 (жилое помещение №1) состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, кухни площадью 19,4 кв.м, коридора площадью 12,5 кв.м
<адрес> жилого помещения составляет 54,5 кв.м, жилая площадь - 22,6 кв.м.
Согласно акту ООО Проектно-конструкторская фирма «АГРОПРОМПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ обследования части жилого дома по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, при обследовании выявлено, что в результате визуального и технического обследования строительных конструкций основного здания, пристройки, дефектов или повреждений вызванных реконструкцией выявлено не было. Техническое состояние строений удовлетворительное. Реконструкция жилого дома не приведет к обрушению существующего и возведенного строений, не создаст угрозу здоровью и жизни граждан.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истицы о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная реконструкция и перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить часть жилого дома (жилое помещение №1) по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, в том числе жилой площадью 22,6 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
