Решение от 20 мая 2014 года

Дело №2-808/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2014 года г.Новотроицк
 
    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Колесниковой А.Н.
 
    при секретаре Ижановой А.А.,
 
    с участием представителя ответчиков Семенова П.В., Безруковой З.Д. – адвоката по назначению Константиновой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Семенову П.В., Безруковой З.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с вышеназванным иском к Семенову П.В., Безруковой З.Д. указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику – Семенову П.В. истец предоставил кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок
<данные изъяты> месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Согласно условиям Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является: ипотека квартиры в силу закона и поручительство № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное с Безруковой З.Д. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ У. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной УФРС первоначальному залогодержателю ВТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за №. Квартира приобретена в общую совместную собственность Безруковой З.Д. и Семенова П.В. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО).
 
    С ДД.ММ.ГГГГ ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиками не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. –задолженность по кредиту, <данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, <данные изъяты> – пеня по процентам, <данные изъяты> руб.- пеня по просроченному основному долгу.
 
    Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме
<данные изъяты> руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.
 
    Ответчики Семенов П.В., Безруков З.Д., в судебное заседание не явились, место их проживания и нахождения суду не известно. По месту регистрации ответчики не проживают, что подтверждается актом
ООО «УКХ».
 
    Представитель ответчиков адвокат Константинова Т.В., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известно мнение доверителей.
 
    Суд, заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. По смыслу п.2 ст.811, п.2 ст.819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающими процентами. В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Семенову П.В. Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на <данные изъяты> календарных дней ( пп. «б»), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более <данные изъяты> раз в течение <данные изъяты> месяцев ( пп. «г»).
 
    С целью обеспечения обязательств Семенова П.В. по Кредитному договору, Банком ВТБ 24 (ЗАО) с Безруковой З.Д. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно раздела 2 которого, поручитель принял на себя обязательство солидарно с Семеновым П.В. отвечать перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) в том же объеме, что и Семенов П.В. и нести ответственность перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) за надлежащее исполнение своих обязательств по Договору поручительства всем принадлежащим ей имуществом в пределах общей суммы принятых на себя обязательств по Договору поручительства.
 
    Кредит в сумме <данные изъяты> руб. был зачислен на счет ответчика
Семенова П.В., что подтверждается материалами дела. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме.
 
    Ответчик, напротив, не выполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов. С ДД.ММ.ГГГГ года ни одного ежемесячного аннуитетного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, кредитного договора, договора поручительства, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками не производились.
 
    Данное обстоятельство подтверждается расчетом суммы задолженности, согласно которому задолженность ответчиков по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. –задолженность по Кредиту, <данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> руб. – пени по процентам, <данные изъяты> руб. - пеня по просроченному долгу.
 
    Указанная сумма задолженности подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
 
    В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Учитывая размер суммы просроченных ответчиками платежей, и длительность периода просрочки суд полагает, что довод истца о существенном нарушении условий договора ответчиками нашел объективное подтверждение и имеются предусмотренные п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ основания для удовлетворения требования о расторжении договора.
 
    В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной У первоначальному залогодержателю ВТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за №. Квартира приобретена в общую совместную собственность Семенова П.В. и Безруковой З.Д. Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО).
 
    В соответствии с п. 5.4.3 кредитного договора - в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней с даты предъявления письменного требования – обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге. Указанные условия договора истцом соблюдены.
 
    В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору. Каких - либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили.
 
    Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное,
 
    В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Часть 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
 
    6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
 
    Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Суд считает, что начальная продажная стоимость квартиры (предмета залога) следует установить в размере <данные изъяты> руб., согласно оценке, представленной истцом.
 
    Требование истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество – квартиру – также подлежит удовлетворению, как основанное на законе, поскольку предусмотренных ст. 54.1 Закона РФ
«Об ипотеке (залоге недвижимости) оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом в ходе судебного разбирательства не установлено. Находящаяся в залоге квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. При определении начальной продажной стоимости квартиры суд принимает представленный истцом отчет об определении рыночной стоимости находящейся в залоге квартиры ответчика, согласно которому рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда – Банк ВТБ 24 (ЗАО) подлежат взысканию с ответчиков в равных долях судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. с каждого, так как главой 7 ГПК РФ взыскание судебных расходов в солидарном порядке не предусмотрено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,329,330,350,428,450,811,819 ГК РФ, ст.ст. 50,54,54.1, 56 Закона РФ «Об ипотеке», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Семенову П.В., Безруковой З.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Семенова П.В. и Безруковой З.Д. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по Кредиту, <данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> руб. – пени по процентам, <данные изъяты> руб.- пеня по просроченному долгу.
 
    Расторгнуть кредитный договор № заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Семеновым П.В. ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Семенову П.В. и Безруковой З.Д. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать с Семенова П.В. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.
 
    Взыскать с Безруковой З.Д. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: А.Н. Колесникова
 
    Мотивированное решение составлено 23.05.2014 года.
 
    Судья: А.Н. Колесникова. Решение вступило в законную силу 25.06.2014 года.