Дата принятия: 20 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.,
при секретаре судебного заседания Хамрудиновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Евстафьевой Е.Ф. к ООО «Материк-2» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Евстафьева Е.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ею "дата" был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилого шестиэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес", с последующей передачей ей доли для оформления права собственности в объеме однокомнатной квартиры, строительный номер №..., общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на втором этаже, блок-секция «***», подъезд №.... Продавцом в указанном выше Договоре выступает строительная организация ООО «Материк-2». Указывает, что выполняя свои обязательства по договору, она действовала как добросовестный приобретатель. Согласно Договору №... от "дата" о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. ***, расчет между сторонами в размере *** рублей 00 копеек произведен полностью, задолженность по расчетам перед ответчиком у неё отсутствует. Однако, ответчик свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче ей жилой квартиры по акту для регистрации ею права собственности до настоящего времени не исполнил. По договору о долевом участии ответчик должен был завершить строительно-монтажные работы не позднее 2 квартала 2008 г., и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.12.2008 г. В настоящий момент жилой дом построен, но не сдан в эксплуатацию. Документы на государственную регистрацию ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не переданы, до сих пор не представляется возможной процедура оформления права собственности на указанную квартиру в жилом доме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Ответчик не способен подготовить объект к вводу его в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства из-за отсутствия финансовых средств. Таким образом, считает, что её право на получение жилья нарушается, невыполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает её возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей как участнику долевого строительства, а также на проведение государственной регистрации прав на указанное имущество. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, строительный номер №..., общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на втором этаже, в объекте незавершенного строительства жилого шестиэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями, блок-секция «***», подъезд №..., по адресу: "адрес".
В судебном заседании истец Евстафьева Е.Ф. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилое помещение - *** квартиру, строительный номер №..., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную на втором этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: "адрес".
Представитель ответчика ООО «Материк-2» - Андреева А.В., действующая на основании доверенности б/н от "дата", возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 82-85), просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», о времени и месте судебного заседания не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 72), причину неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Евстафьевой Е.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
"дата" между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «Материк-2» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: "адрес", площадью *** кв.м. (л.д. 17-20).
"дата" Главой г. Самары выдано ООО «Материк-2» разрешение на строительство №... жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес", со сроком действия до "дата" (л.д. 16).
Постановлением Главы Администрации г.о.Самара №... от "дата" в связи с продолжением производства работ ООО «Материк-2» по строительству жилого дома "адрес" срок действия разрешения на строительство от "дата" №... продлен до "дата" (л.д. 89).
Впоследствии, "дата" Главой г.о. Самара действие разрешения на строительство от "дата" №... продлено до "дата" (л.д. 90).
"дата" между ООО «Материк-2» (Застройщик) и Евстафьевой Е.Ф. (Дольщик) заключен договор №... О долевом участии в строительстве жилого дома.
Согласно пп. 1.1., 1.2 вышеуказанного договора застройщик обязуется построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух блок-секций («А» и «Б») по адресу: "адрес". Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему Доли по передаточному акту, для оформления права собственности на Долю в строительстве жилья в объеме однокомнатной квартиры, строительный номер №..., обшей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на 2 этаже Объекта, блок-секция «***», подъезд №.... В соответствии с п. 4.1.2 – п. 4.1.5 Договора, застройщик обязуется завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее второго квартала 2008 года; получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию "дата", задержка сдачи объекта не может превышать трех месяцев от указанной даты; передать Дольщику Долю, предусмотренную п. 1.2 договора, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее "дата"
В силу п. 2.1. Договора стоимость доли в строительстве определена сторонами в размере *** руб.
Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры Евстафьева Е.Ф. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией приходному кассовому ордеру №... от "дата" на сумму *** руб., квитанцией приходному кассовому ордеру №... от "дата" на сумму *** руб., платежным поручением №... от "дата" на сумму *** руб. (л.д. 21, 22)
Оплата истцом производилась за счет собственных средств и за счет средств, предоставленных Акционерным коммерческим банком «***» (закрытое акционерное общество) на основании Кредитного договора №... от "дата" (л.д. 23-34, 35-42).
В свою очередь, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором №... О долевом участии в строительстве жилого дома от "дата", по сдаче Объекта в эксплуатацию не позднее "дата", передаче Дольщику Долю по акту приема-передачи по завершении строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии не выполнил.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на "дата", площади квартиры №... (строительный) в доме "адрес" составляют: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 73-76).
Согласно справке ООО «Материк-2» от "дата" о степени готовности объекта –шестиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес" (по состоянию на "дата") степень готовности кровли – 100%. Фасада - 95%, отделочных работ – 100%, сантехнических работ -100%, электромонтажных работ – 95%, газоснабжения – 100%, наружного освещения -80%, благоустройство- 90% (л.д.87).
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара от "дата" №... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по ул. ***, возведенному на основании разрешения на строительство от "дата" №..., присвоен адрес: "адрес" (л.д. 98).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
При этом, суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства. Вместе с тем, учитывая материальное положение ответчика, а также то, что ООО «Материк-2» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, суд считает ходатайство ответчика о снижении размера государственной пошлины подлежащим удовлетворению, и, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Евстафьевой Е.Ф. удовлетворить.
Признать за Евстафьевой Е.Ф. право собственности на квартиру №... (строительный), общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) №... кв.м., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной площадью №... кв.м., прочей площадью (без коэффициента) №... кв.м., расположенную на втором этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: "адрес".
Взыскать с ООО «Материк-2» в доход государства государственную пошлину в сумме *** руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23.05.2013 года.
Председательствующий судья /подпись/ И.В. Рапидова.
