Дата принятия: 20 мая 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
20 мая 2013 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Цыганковой С.Р.
при секретаре Мурзашевой Р.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО5 о прекращении долевой собственности, выводе из числа сособственников и признании права собственности на часть реконструированного домовладения, по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Астрахани, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО5 о прекращении долевой собственности, выводе из числа сособственников и признании права собственности на часть реконструированного домовладения, указав в обоснование иска, что ему и ответчику принадлежит по <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В связи с тем, что указанное жилое помещение было реконструировано без разрешительной документации, произвести раздел в ином порядке не представляется возможным. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на 3/6 доли (что составляет 1/2 долю) домовладения по адресу <адрес>, принадлежащих ФИО2, вывести ФИО1 из числа собственников домовладения, расположенного по адресу <адрес>, выделив из имущества, находящегося в долевой собственности - жилой дом в целом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением почтового адреса, согласно заключения о выделе доли, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а именно <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением почтового адреса, согласно заключения о выделе доли, <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил заявленные исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли (что составляет <данные изъяты> долю) домовладения по адресу <адрес>, принадлежащих ФИО2, вывести ФИО1 из числа собственников домовладения, расположенного по адресу <адрес>, выделив из имущества, находящегося в долевой собственности - жилой дом в целом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением почтового адреса, согласно заключения о выделе доли, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а именно <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением почтового адреса, согласно заключения о выделе доли, <адрес>., прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «З», расположенный по адресу <адрес>, прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли ( <данные изъяты> доли) жилого дома по <адрес> литер «<данные изъяты> «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., реестровая запись № от дата обезличена.
ФИО5 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, указав, что ей и ответчику принадлежит по <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В связи с тем, что указанное жилое помещение было реконструировано без разрешительной документации, произвести раздел в ином порядке не представляется возможным. Просит суд прекратить общую долевую собственность ФИО5 и ФИО1 на жилой <адрес> литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, выделить ФИО5 из вышеуказанной общей долевой собственности жилого дома, № литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> <данные изъяты> долю в натуре в виде жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с сохранением почтового адреса <адрес>, прекратить за ФИО5 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого <данные изъяты> литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес>, реестровая запись № от дата обезличена и на <данные изъяты> доли жилого <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., реестровая запись № от дата обезличена.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.
ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежаще.
Представитель ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представители Администрации г. Астрахани и управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще. От управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани поступил письменный отзыв, в котором управление не возражает против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть бело без участия представителя управления.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли - продажи от дата обезличена принадлежит на праве общей долевой собственности 3/6 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от дата обезличена.
ФИО5 на основании договора купли - продажи № от дата обезличена и свидетельства о праве на наследство по закону № от дата обезличена принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от дата обезличена.
Согласно техническому паспорту в домовладение №, расположенном по адресу <адрес>, произведена реконструкция без соответствующего разрешения, литер «<данные изъяты>» спорного жилого объекта снесен.
Согласно заключению № по разделу домовладения по <адрес> № комиссией экспертов рекомендовано при условии признании права собственности на жилой дом литер А в реконструированном виде, выделить из состава общедолевой собственности домовладения <данные изъяты> доли в виде жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Домовладению, в состав которого войдет жилой дом литер А присвоить почтовый адрес <адрес> № «а», закрепить право собственности на домовладение в состав которой входит жилой дом литер Ж, оставить почтовый адрес <адрес>. Закрепить право владения и пользования на летнюю кухню литер <данные изъяты>, сарай литер И, навес литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>, уборную литер <данные изъяты>, водопровод <данные изъяты>, ворота литер <данные изъяты> за ФИО1
В соответствии с техническим заключением ИП ФИО8 по состоянию на дата обезличена года основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Литер <данные изъяты>, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» условия проживания в жилом доме - <данные изъяты> доли (Литер «<данные изъяты>») по адресу <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.дата обезличена - 10 «Изменения и дополнения к СанПиН 2.дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании реальный раздел общего имущества и выдел из него доли возможен.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что реальный раздел домовладения возможен, произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, споров по данному объекту недвижимости не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ФИО1 к Администрации г. Астрахани, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО5 о прекращении долевой собственности, выводе из числа сособственников и признании права собственности на часть реконструированного домовладения, удовлетворить.
Встречный иск ФИО5 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, удовлетворить
Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли (что составляет <данные изъяты> долю) домовладения по адресу <адрес>, принадлежащих ФИО2.
Вывести ФИО1 из числа собственников домовладения, расположенного по адресу <адрес>, выделив из имущества, находящегося в долевой собственности - жилой дом в целом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением почтового адреса <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением почтового адреса <адрес>.
Прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу <адрес>, прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли ( <данные изъяты> доли) жилого <адрес> литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., реестровая запись № от дата обезличена.
Прекратить общую долевую собственность ФИО5 и ФИО1 на жилой <адрес> литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Выделить ФИО5 из вышеуказанной общей долевой собственности жилого дома, № литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> <данные изъяты> долю в натуре в виде жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с сохранением почтового адреса <адрес>.
Прекратить за ФИО5 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого <данные изъяты> литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес>, реестровая запись № от дата обезличена и на <данные изъяты> жилого <адрес> площадью <данные изъяты>.м., реестровая запись № от дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
Решение вынесено и отпечатано в единственном экземпляре в совещательной комнате.
Судья: С.Р. Цыганкова
