Дата принятия: 20 мая 2013г.
по делу № Решение вступило в законную силу
«___»________________ 2013 года
СУДЬЯ___________М.М.Бижоева
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Терек, КБР 20 мая 2013 года
Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего- судьи Бижоевой М.М.,
при секретаре Ханиевой И.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску - открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, к Абазовой А.С. о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала (далее по тексту Банк), обратился в суд с иском к Абазовой А.С. о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскания расходов по оплате государственной пошлины.
В иске указано, что Банк и ответчик Абазова А.С., заключили кредитный договор № от <дата>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты>, окончательный срок возврата кредита <дата> под <данные изъяты> % годовых.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от <дата>, заемщику Банк предоставил кредит в сумме <данные изъяты>, для приобретения в собственность Абазовой А.С. квартиры, находящейся по адресу: КБР, <адрес>, состоящей из <данные изъяты>-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. общей стоимостью <данные изъяты>. Данное жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств является обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору (далее – предмет ипотеки).
Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил и на основании банковского ордера № от <дата>, была зачислена сумма на счет заемщика Абазовой А.С. в размере <данные изъяты>.
По состоянию на <дата> согласно п. 4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества квартира была оценена в <данные изъяты>.
Государственная регистрация права собственности ответчика Абазовой А.С. на квартиру произведена <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры произведена <дата> за №.
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств у заемщика образовалась задолженность по состоянию на <дата> в сумме – <данные изъяты>, в том числе основной долг в сумме – <данные изъяты>; по процентам – <данные изъяты>; пеня по процентам – <данные изъяты>.
Ответчику от <дата> было направлено требование о досрочном возврате задолженности.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Полагают возможным реализовать квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.
Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного истец просит удовлетворить иск о взыскании долга и обращении о взыскании на заложенное имущество.
Надлежаще извещенный истец в суд не явился, предоставил письмо с просьбой рассмотреть дело без участия представителя открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, а так же просили удовлетворить иск в полном объеме.
Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик Абазова А.С. в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовала, в связи, с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Банка подлежит удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в обоснование своего иска банк представил следующие документы.
Как следует из кредитного договора № от <дата> Абазова А.С. заключила договор с открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала на получение кредита в сумме <данные изъяты>, для приобретения в собственность Абазовой А.С. квартиры, находящейся по адресу: КБР, <адрес>, состоящей из 3-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. За пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору проценты из расчета <данные изъяты>% годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона. Окончательный срок возврата кредита установлен на <дата>
Банковским ордером № от <дата> подтверждается зачисление на счет ответчика Абазовой А.С. банком суммы в размере <данные изъяты>.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> следует, что Абазовой А.С. на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Согласно п. 4.1. договора купли-продажи недвижимого имущества стороны установили залоговую стоимость имущества, передуваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора, в размере <данные изъяты>.
Суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку об этом просит истец, а ответчик не представил суду возражений и доказательства по стоимости заложенного имущества.
Согласно п.п. 1,2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со статьей 4 кредитного договора стороны установили порядок начисления и уплаты процентов и комиссий, возврата кредита.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.
Согласно п. 4.7. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредита, в случае если заемщик не исполняет обязанности по уплате процентов за пользование кредитом и предъявить аналогичные требования поручителям и гарантом.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с представленной истцом выпиской по договору № от <дата> заемщик, нарушив условия кредитного договора и требования ст. 810 ГК РФ, неоднократно допускал просрочку внесения платежей по возврату кредита, в связи с чем, образовалась задолженность, и у истца возникло право требовать досрочного взыскания всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Согласно истории расчета взыскиваемой задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, размер задолженности судом проверен, является обоснованным и документально подтверждённым, ответчиком не оспаривается.
Согласно ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и обусловленные сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинается торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению также и требования истца в части взыскания с ответчика суммы уплаченной истцом государственной пошлины, которая согласно платежному поручению № от <дата> составляет <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала к Абазовой А.С. о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Абазовой А.С. в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала задолженность в размере <данные изъяты>, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенную квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже многоквартирного жилого двухэтажного дома по адресу: КБР, г<адрес>, <адрес> принадлежащую Абазовой А.С. на праве собственности.
Установить начальную стоимость на имущество – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.М. Бижоева
