Решение от 20 мая 2013 года

    по гражданскому делу № Решение вступило в законную силу
 
    «____»________________ 2013 года
 
    СУДЬЯ М.М. Бижоева
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Терек, КБР 20 мая 2013 года
 
    Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
 
    председательствующего - судьи Бижоевой М.М.,
 
    при секретаре Ханиевой И.Э.,
 
    с участием представителя истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» - Кольченко В.В., действующего на основании доверенности от <дата> года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Хамокову А.Л., Масаевой А.Л. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратился с иском к Хамокову А.Л. и Масаевой А.Л. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскания расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от <дата>, заемщикам Хамокову А.Л. и Масаевой А.Л. (далее – ответчики) ОАО КБ «Еврокоммерц» предоставило кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> (<данные изъяты>) месяцев для приобретения в собственность ответчика Хамокова А.Л. жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, ул. 2-ая, <адрес>, состоящего из: жилого дома, состоящего из пяти комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Кредит в сумме <данные изъяты> был зачислен <дата> на счет ответчика Хамокова А.Л. № в ОАО КБ «Еврокоммерц», что подтверждается мемориальным ордером № от <дата>
 
    По состоянию на <дата> жилой дом с земельным участком был оценен в <данные изъяты>, что подтверждается отчетом независимого оценщика <данные изъяты>. Отчет № от <дата> об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком.
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика Хамокова А.Л. на жилой дом с земельным участком произведена <дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями <дата>. и выданной Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по КБР первоначальному залогодержателю <дата> года. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры произведена <дата> за №, №.
 
    Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
 
    Начиная с сентября 2012г. ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками не производились.
 
    Ответчикам за №-КО от <дата> было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома с земельным участком по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере – <данные изъяты> <данные изъяты>. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты>% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
 
    В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    Полагают возможным реализовать квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.
 
    Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика № от <дата> в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного истец просит удовлетворить иск о взыскании долга и обращении о взыскании на заложенное имущество.
 
    В судебном заседании ответчик Хамоков А.Л. исковые требование ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, а также расходы по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> - признал в полном объеме.
 
    Представитель истца Кольченко В.В., в судебном заседании заявленные исковые требование полностью поддержал и просил удовлетворить.
 
    Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик Масаева А.Л. в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовала, в связи, с чем в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Суд, выслушав ответчика, представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из кредитного договора № от <дата> Хамоков А.Л. и Масаева А.Л. заключили договор с ОАО КБ «Еврокоммерц» на получение кредита в сумме <данные изъяты> на срок <дата> месяцев для приобретения в собственность Хамокова А.Л. жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, состоящего из: жилого дома, состоящего из пяти комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета <данные изъяты>% годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона. Права кредитора подлежат удовлетворению закладной.
 
    Мемориальным ордером № от <дата> подтверждается зачисление на счет ответчика Хамокова А.Л. банком суммы в размере <данные изъяты>.
 
    Из копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <данные изъяты>, следует, что Хамокову А.Л. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация № от <дата>, срок: с <дата> по <дата>
 
    Из копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №, следует, что Хамокову А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация № от <дата>, срок: с <дата> по <дата>
 
    Согласно п.п. 1,2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Сумма задолженности ответчиков перед истцом, составляет <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается расчетом, подписанным представителем истца Кольченко В.В. на <дата> и никем не оспоривается.
 
    Расчет суммы задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора.
 
    Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и обусловленные сроки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
 
    Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинается торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).
 
    В связи с существенным нарушением ответчиками условий кредитного договора на <дата> за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> 24 копеек, а также начисленные пени в размере – <данные изъяты> <данные изъяты>.
 
    Несмотря на неоднократные предупреждения и переговоры, ответчики добровольно не погасили возникшую задолженность.
 
    Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками их обязательств по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, банк вправе потребовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, суммы пеней.
 
    Согласно закладной от <дата> предметом ипотеки является жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, денежная оценка ипотеки составляет <данные изъяты>.
 
    Суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в соответствии с указанной в закладной и отчете стоимости, поскольку об этом просит истец, а ответчик не представил суду возражений и доказательства по стоимости заложенного имущества.
 
    Государственная пошлина уплачена истцом в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Что касается требований истца о том, что до момента реализации жилого дома с земельным участком на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,07% годовых, и по нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу, то суд находит его необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку возможность взыскания процентов и пени в таком порядке не предусмотрены законом, ни договором.
 
    По смыслу ст. 198 ГПК РФ решение суда должно быть исполнимым, содержащую точную сумму, подлежащую взысканию с ответчика. В то время как определить вступления решения в законную силу, погашения кредита или реализация предмета не представляется возможным, в связи с чем, невозможно произвести точный подлежащих взысканию на будущее время денежных сумм.
 
    При этом истец не лишен права потребовать взыскания с ответчиков указанную за фактически истекшее время процентов, с момента вынесения судебного решения до момента возврата кредита.
 
    При таких данных поданное заявление подлежит удовлетворению частично.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Хамокову А.Л. и Масаевой А.Л., о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Хамокова А.Л. и Масаевой А.Л. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по состоянию на <дата> кредитному договору в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере – <данные изъяты> <данные изъяты> коп.
 
    Обратить взыскание на заложенную недвижимость по кредитному договору № от <дата> и закладной от <дата>, а именно на жилой дом с земельным участком расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, способом реализации – с публичных торгов и начальную продажную цену за имущества, с которой начинается торги, в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать равных долях с Хамокова А.Л. и Масаевой А.Л. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.
 
    В удовлетворении остальных требований ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Хамокову А.Л. и Масаевой А.Л. отказать за необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий М.М. Бижоева