Дата принятия: 20 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2013 года п.Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Нимаева Г.Р.
при секретаре Халзановой Э.В.,
с участием помощника прокурора Заиграевского раойна Республики Бурятия Звездиной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Н.А. к Красикову Н.Д., Башкировой О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Куликова Н.А., обращаясь в суд с иском к Красикову Н.Д., просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика принадлежащую истице на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ответчика и членов его семьи выселиться из данного жилого помещения. В исковом заявлении указала, что в связи с выездом на постоянное место жительства в <адрес>, истица оставила вышеуказанную квартиру закрытой на замок. В 2004 году в спорную квартиру самовольно вселился ответчик, при этом не уведомил истицу и не спросил её согласия. Добровольно освободить квартиру ответчик отказывается, письменное требование об освобождении квартиры осталось без ответа.
В судебном заседании истица Куликова Н.А. поддержала иск, просила выселить Красикова Н.Д. и Башкирову О.В. из вышеуказанной квартиры. Суду пояснила, что в 1992 году истица приватизировала данную квартиру, в 1993 году умер супруг истицы, Куликова осталась с двумя детьми, работы не было, поэтому была вынуждена в 1996 году выехать в <адрес> в целью трудоустройства. От прав на спорную квартиру истица не отказывалась. МУ МОП ЖКХ «****» без разрешения Куликовой вселила ответчиков в данную квартиру. Истица в течение 17 лет проживала в арендованной квартире в <адрес>. После выхода на пенсию Куликова в течение двух последних лет приезжала в <адрес>, просила ответчиков выселиться. Куликовой негде жить, она намерена обменять спорную квартиру на однокомнатную.
Ответчики Красиков Н.Д. и привлечённая судом к участию в деле в качестве соответчика Башкирова О.В. с исковыми требованиями не согласились, суду пояснив, что ранее они проживали в квартире по адресу: <адрес>, затем дом был разморожен и в 2003 году специалист МУ МОП ЖКХ «****» предложил ответчикам вселиться в спорную квартиру, был оформлен договор найма жилого помещения с МУ МОП ЖКХ «****». С того времени и по настоящее время в спорной квартире проживают ответчики, другого жилья они не имеют, детей у них нет.
Представитель привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков МУ МОП ЖКХ «****» и администрации МО СП «-----» Грешилова Г.В., действующая на основании доверенностей, оставила разрешение настоящего иска на усмотрение суда. Суду пояснила, что спорная квартира не являлась и не является муниципальной собственностью и собственностью МУ МОП ЖКХ «****». В настоящее время свободного муниципального жилья не имеется, ответчики в администрации МО СП «-----» поставлены на учёт нуждающихся в жилье, очередь №.
Выслушав стороны, заслушав заключение представителя прокурора Звездиной И.М., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований к отказу в иске.
Судом установлены следующие обстоятельства:
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., на основании примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1992, зарегистрированного в Заиграевском БТИ 16.04.1993 номер регистрации №, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.2012, выданного нотариусом Заиграевского нотариального округа РБ С., номер в реестре нотариуса №, принадлежит на праве собственности истице Куликовой Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 17.07.2012.
Согласно паспортным данным ответчики Красиков Н.Д. и Башкирова О.В. с 23.12.1994 зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Как следует из сообщения МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» администрации муниципального образования «Заиграевский район», квартира, расположенная по адресу: <адрес> не являлась муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не значилась, сделки с данной квартирой не совершались.
Поскольку спорное жилое помещение не являлось муниципальной собственностью и не принадлежало на праве собственности МУ МОП ЖКХ «****», договор найма жилого помещения, заключенный 06.09.2006 между МУ МОП ЖКХ «****» («Наймодатель») и Красиковым Н.Д., Башкировой О.В. («Наниматели»), является ничтожным.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ и статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судебным разбирательством установлено, что ответчики вселились в указанную квартиру без согласия собственника спорного жилого помещения, договор с собственником жилого помещения о проживании ответчиков в квартире не заключался, самостоятельных правовых оснований пользования спорным жилым помещением Красиков и Башкирова не имеют, членами семьи собственника жилого помещения не являются, требование об освобождении квартиры истица Куликова заявляет в течение двух лет, 15.02.2013 ответчику Красикову Н.Д. вручено письменное требование об освобождении принадлежащего истице жилого помещения. В настоящее время проживание ответчиков в указанной квартире препятствует осуществлению собственником квартиры Куликовой ее законных прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ и статья 11 Жилищного кодекса РФ предусматривают защиту нарушенных прав.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что права Куликовой, как собственника жилого помещения, должны быть защищены и устранено препятствие к осуществлению истицей права пользования и распоряжения квартирой.
Поскольку в добровольном порядке до настоящего времени Красиков и Башкирова не освободили жилье, ответчики подлежат выселению в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Иск Куликовой Н.А. к Красикову Н.Д., Башкировой О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить Красикова Н.Д. и Башкирову О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Заиграевский районный суд РБ.
Судья Нимаева Г.Р.
