Дата принятия: 20 мая 2013г.
Дело № <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2013 года пос. Первомайский
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием зам. прокурора Первомайского района Желтяковой Н.В.,
истца Зыковой Н.П.,
ее представителя – адвоката Маркелова А.В.,
ответчика Коновалова Г.П.,
третьего лица Зыкова К.В.,
при секретаре Белой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой Н.П. к Коновалову Г.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Зыкова Н.П. обратилась в Первомайский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением к Коновалову Г.П. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: п. <данные изъяты> о снятии его с регистрационного учета по данному адресу (далее- спорное жилое помещение).
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец требования уточнила и просила суд вынести решение о признании ответчика утратившим право пользования данной квартирой.
В обоснование требований указала, что <данные изъяты> она приобрела указанную квартиру в собственность по договору купли-продажи у <данные изъяты>.
Решением Первомайского районного суда от <данные изъяты> был установлен факт приобретения ею указанной квартиры.
В указанной квартире с <данные изъяты> прописан ответчик Коновалов Г.П., который проживал в квартире наряду с иными лицам до <данные изъяты> года, а затем переехал на постоянное место жительства в квартиру №<данные изъяты> по адресу: ул. <данные изъяты>.
С <данные изъяты> г Коновалов Г.П. не проживает в спорной квартире, никаких соглашений о порядке пользования спорной квартирой с ним нет.
С этого времени он не пользуется квартирой, являющейся ее собственностью, но его регистрация препятствует ей как собственнику в пользовании квартирой, создает дискомфорт с коммунальными службами.
В судебном заседании истец Зыкова Н.П. и ее представитель Маркелов А.В., действующий на основании ордера от <данные изъяты> и удостоверения №<данные изъяты>, иск подержали, суду показали, что независимо оттого, что ответчик давно не живет в спорной квартире, он приходит, требует документы на квартиру, может придти в ее отсутствие и что-нибудь унести, т.к. считает данную квартиру наследственным имуществом, хотя указанная квартира является собственностью истца, и ничего его в ней из имущества нет. Ответчик утратил право пользования квартирой, выписавшись и выселившись из нее в <данные изъяты> году, а данная квартира не является наследственным имуществом.
Ответчик Коновалов Г.П. в ходе уточнения исковых требований иск признал.
Третье лицо Зыков К.В. иск Зыковой Н.П. поддержал.
Третье лицо Зыкова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Свое мнение по иску или возражения относительного него с доказательствами, обосновывающими возражения в установленный судьей срок ответчик не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.
Суд на основании ст. 113, 167 ч.3 ГПК РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица Зыковой А.В.
Представитель третьего лица - УФМС России по Оренбургской области в <данные изъяты> районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в представленном отзыве на иск суду сообщил, что против иска Зыковой Н.П. возражений не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Оренбургской области в <данные изъяты> районе.
Суд, выслушав стороны, заключение зам. прокурора Первомайского района, давшего заключение о законности и обоснованности требований истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствие с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что право собственности истца Зыковой Н.П. на жилое помещение – квартиру по адресу: <данные изъяты> подтверждается договором купли - продажи от <данные изъяты>, по которому Зыкова Н.П. купила указанную квартиру у продавца - <данные изъяты>
Факт покупки именно Зыковой Н.П. данной квартиры и, как следствие, приобретение её в собственность, подтверждается квитанциями об оплате сделки и решением Первомайского районного суда Оренбургской области от <данные изъяты>.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защита жилищных прав, согласно которой защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем:
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района от <данные изъяты> №<данные изъяты> в указанной квартире по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы: Зыкова Н.П., <данные изъяты> г.р., истец; Коновалов Г.П., <данные изъяты> г.р., ответчик с <данные изъяты> года, который в квартире не проживает, а также третьи лица- Зыков К.В.,<данные изъяты> г.р., Зыкова А.В., <данные изъяты> г.р. и малолетняя внучка Зыкова А.В.
В домовой книге также содержатся сведения о том, что в спорной квартире зарегистрирован ответчик Коновалов Г.П. с <данные изъяты> года.
Вместе с тем согласно копии паспорта на имя ответчика и справки УФМС по Оренбургской области Коновалов Г.В. зарегистрирован по другому месту жительства: <данные изъяты> с <данные изъяты>, которая принадлежит ему на праве общей частной долевой собственности по договору от <данные изъяты>
Как следует из иска и пояснений истца Коновалов Г.П. с <данные изъяты> г не проживает в спорной квартире, фактически проживает по ул. <данные изъяты>, однако предъявляет права на спорную квартиру, утверждая, что указанная квартира является наследственным имуществом.
Вместе с тем судом установлено, что спорная квартира является собственностью Зыковой Н.П. с <данные изъяты> года, приобретена ею задолго до смерти матери сторон по делу Коноваловой А.И. в <данные изъяты> году.
Покинув квартиру в <данные изъяты> году и поселившись по другому месту жительства, ответчик Коновалов Г.П. тем самым право пользования спорным жилым помещением утратил, членом семьи Зыковой Н.П. не является, с ней не проживает, а ст. 31 ч. 1 ЖК РФ предусматривает условие для приобретения права на проживание в жилом помещении - принадлежность к членам семьи собственника и совместное проживание с собственником жилого помещения.
Действия ответчика по не проживанию в жилом помещении, по оставлению жилого помещения добровольно, перемене места жительства, не проживанию с собственником жилого помещения, отсутствии в нем вещей ответчика свидетельствуют о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком Коноваловым Г.П. прекращено. Отсутствие ответчика в указанном жилом помещении не является временным.
Первоначальный довод ответчика о том, что указанная квартира является наследственным имуществом, а потому он имеет право на компенсацию, является не состоятельным.
При таких данных суд считает, что ответчик Коновалов Г.П. является лицом, утратившим право пользования спорным жилым помещением, у него отсутствует регистрация в спорном жилом помещении.
Наличие указания на регистрацию ответчика по указанному адресу в домовой книге является препятствием для истца в осуществлении им и членами ее семьи права собственности и права пользования спорной квартирой. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о защите прав собственника жилого помещения является законным и правомерным.
Таким образом, исковые требования Зыковой Н.П. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зыковой Н.П. к Коновалову Г.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Коновалова Г.П., <данные изъяты> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
