Дата принятия: 20 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Р.п.Тоншаево 20 мая 2013 года
Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего председателя суда Мальцевой Г.М.
При секретаре Махневой С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теркиной Н.Ю. к администрации Ложкинского сельского совета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
УСТАНОВИЛ:
Теркина Н.Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. Свое заявление она мотивирует тем, что в 1996 году под строительство дома ее мужу был выделен земельный участок в размере 0,30 га в дер. Сухой Овраг в бессрочное пользование. 21.09.1999 года она заключила договор с районной администрацией о возведении индивидуального жилого дома. Все документы, связанные со строительством дома выданы на ее имя, в том числе и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Она обратилась с заявлением в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за свидетельством о праве собственности на жилой дом и ей было отказано, т.к. земельный участок под строительство дома предоставлен ее мужу.
В судебном заседании истица иск поддержала в полном объеме и пояснила суду, что в 1996 году ее мужу выделен земельный участок под строительство дома. Когда стали собирать и оформлять документы на строительство дома, то везде ходила она, и документы оформили на ее имя. Дом они с мужем построили и проживают в данном доме совместно, ведут общее хозяйство. Дом является их совместной собственностью. О том, что земля выделана на имя мужа, а документы оформлены на ее имя значения не придали. Когда она стала оформлять право собственности на дом, то ей отказали, т.к. не согласованы границы земельного участка, а потом выяснилось, что земля выделена на имя ее мужа. Она просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу дер. Сухой Овраг ул. Заречная д.1.
Представитель ответчика глава Ложкинской сельской администрации Мулин Л.А. иск признал и не возражает о признании права собственности на жилой дом за Теркиной, т.к. дом построен. Теркины проживают в данном доме. Разрешение на строительство дома оформлено надлежащим образом. О том, что земельный участок оформлен на Теркина он не знал, т.к. данное разрешение выдавал прежний глава администрации.
Третье заинтересованное лицо Теркин Е.И. пояснил суду, что в 1996 году ему как главе семьи был выделен земельный участок под строительство жилого дома в дер. Сухой Овраг. Прежде чем начать строительство дома необходимо было оформить много документов и этим стала заниматься его жена. Все последующие документы на строительство дома были выписаны на ее имя. Дом они построили, проживают в данном доме. Жена решила оформить дом в собственность, но ей отказали, т.к. земельный участок выделен на его имя. Он не возражает оформить дом на ее имя, т.к. он построен во время брака и является их совместной собственностью.
Третьи лица администрация Тоншаевского муниципального района, СПК «Сухоовражный», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113,114 ГПК РФ.
По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая, задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третье лицо Теркина Е.И., свидетелей ФИО11., ФИО12., а также исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности согласност.ст.12, 55, 57,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.Свидетель ФИО8 пояснила суду, что Теркины строили дом совместно, ведут общее хозяйство, проживают в зарегистрированном браке.
Свидетель ФИО4 пояснила суду, что Теркины дом строили совместно, проживают в нем длительное время, ведут общее хозяйство.
Согласно ст. 35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 03 октября 1996 года Теркину Е.И. на основании постановления Ложкинской сельской администрации выделен земельный участок в размере 0,30 га под строительство индивидуального жилого дома (л.д.22).
21 сентября 1999 года Теркина Н.Н. и администрация Тоншаевкого района заключили договор о возведении индивидуального жилого дома по адресу дер. Сухой Овраг (л.д.8).
19 февраля 2010 года Теркиной получено разрешение на ввод в эксплуатацию данного индивидуального жилого дома (л.д.10).
Кадастровым паспортом в отношении жилого дома общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 68,9 кв.м., расположенного по адресу дер. Сухой Овраг ул. Заречная д.1 подтверждается, что в нем указаны и определены наименование объекта, его назначение - жилое, также имеется поэтажный план, что позволяет суду сделать вывод о том, что жилой дом полностью выстроен, однако, поскольку истцом не представлены документы на отвод земельного участка истцу, что является необходимым условием для начала строительства и установления принадлежности объекта, то суд считает, что данный объект (жилой дом) является самовольной постройкой (л.д.11).
В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершить другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Из пункта 3 статьи 222 ГК РФ и пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Теркина Н.Ю. и Теркин Е.И. состоят в браке (л.д.26). Дом построен на совместные средства и является совместной собственностью супругов Теркиных. Теркин Е.И. не возражает признать право собственности на жилой дом за женой Теркиной Н.Ю. Земельный участок предоставлен Теркину в пользование, права собственности на него у Теркина не имеется.
Согласно справке (л.д.7) следует, что по адресу: д.Сухой Овраг ул. Заречная д.1 проживает Теркина Н.Ю.с мужем Теркиным Е.И.
Учитывая, что дом построен во время брака, и является совместной собственностью супругов, и Теркиной предприняты все меры к легализации постройки дома, т.е. имеются разрешение на строительство дома, ввод его в эксплуатацию, право собственности на жилой дом (самовольную постройку) никем не оспариваются, суд считает возможным иск удовлетворить и признать право собственности за Теркиной Н.Ю.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Теркиной Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки де<адрес>, паспорт 22 11 768767, выдан территориальным пунктом УФМС России по Нижегородской области в Тоншаевском районе на жилой дом, расположенный по адресу Нижегородская область дер. Сухой Овраг ул. Заречная д. 1 общей площадью 56,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Тоншаевский районный суд.
Председательствующий: Г. М. Мальцева
П.П.Копия верна. Председатель суда Г.М.Мальцева.
