Дата принятия: 20 мая 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
20 мая 2013 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Шигановой Н.И.,
при секретаре: Думиной Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по 2-776/13 по иску Согомоняна А. В. к Лосевой А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Согомонян А.В. обратился в суд с иском к Лосевой А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в заявлении, что на основании договора купли – продажи от <Дата>, заключенного между муниципальным образованием г.о. Новокуйбышевск и ФИО1, Согомонян А.В. в общую совместную. собственность покупателями приобретен земельный участок площадью ... кв. метров с кадастровым номером <№> по адресу : <Адрес> под объект индивидуального жилищного строительства. <Дата> ими получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В границах данного участка ответчицей возведены старые сараи, в связи с чем он лишен возможности пользоваться частью земельного участка, занятого сараями, принадлежащими Лосевой А.. Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью ... кв. метров с кадастровым номером <№>, по адресу : <Адрес>, обязав ответчицу Лосеву А. демонтировать сарай, расположенный в границах спорного участка.
В судебном заседании Согомонян А.В. свои исковые требования поддержал, пояснил, что по адресу : <Адрес> в настоящее время возведен им жилой дом. В 2009 году он обращался в суд, чтобы установить, что кв. № 1, приобретенная Согомонян А.В. и ФИО1, является жилым домом <Адрес>. Суд так же сохранил жилой дом в перепланированном и реконструированном виде. После приобретения земельного участка у муниципального органа в собственность, он с супругой решили установил забор по границе участка в соответствии со сведениями ГКН, и использовать участок в полном объеме для личных нужд. Сарай, который он просит снести, находится в ветхом и разрушенном состоянии. Лосева А. может возвести сарай по <Адрес>, вблизи своего дома. Муниципалитет согласовал ему схему расположения земельного участка. Границы участка с Лосевой А. не согласовывал, т.к. документы ни на строение, ни на земельный участок у нее отсутствуют. Инженер, производящий съемку земельного участка, не указал наличие сарая на схеме, в границах испрашиваемого участка, т.к. сарай развален, им пользоваться нельзя. Данные сараи деревянные, что влечет риск возникновения пожароопасной ситуации. Просит суд его исковые требования удовлетворить.
Ответчица Лосева А. и привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Тимошенко С.А., действующая как законный представитель ФИО2, <Дата> года рождения, исковые требования Согомонян А.В. не признали. Пояснили, что Лосев А.И. с <Дата>, а Лосева А. с <Дата> зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес>. В указанные годы им был предоставлен в пользование поселковой администрацией спорный деревянный сарай, в котором они хранят овощи и домашние заготовки по настоящее время. В данном сарае они разводили домашнюю птицу, кроликов. Документы на сарай они не оформляли, но фактическое его строительство было осуществлено администрацией поселка.
Согомонян А.В. не согласовывал с ними границы земельного участка. С требованиями о сносе сарая не согласны.
Ответчик Лосев А.И., будучи надлежащим образом извещенным о необходимости явки в заседание в качестве соответчика, не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело без участия Лосева А.И..
Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск Миколенко И.А. исковые требования Согомонян А.В. не поддержал, пояснил, что на утверждение была предоставлена схема расположения спорного земельного участка, которая не соответствует фактическому землепользованию. Ответчики длительное время пользуются сараем, с ними надлежало согласовывать границы земельного участка. При отображении в установленном законом порядке наличия сарая, не принадлежащего заявителю, в границах испрашиваемого Согомоняном земельного участка, схема расположения участка не была бы утверждена администрацией г.о. Новокуйбышевск.
Заслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По Земельному кодексу 1970 года гражданам земля предоставлялась в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а также ст. 3 п. 4 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Пункт 5 ст. 20 ЗК РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР (положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно инвентарного дела на жилой дом <Адрес>, на 1993 года дом состоял из двух квартир. Земельный участок под квартирой № 2 и огородом составлял ... кв. метров, под кв. № 1 и огородом – ... кв. метров.
В 2004 году Согомонян А.В. и ФИО1 приобрели кв. <Адрес> и реконструировали дом.
Новокуйбышевский городской суд, решением от <Дата> установил, что кв. № 1 является жилым домом <Адрес>. Суд так же сохранил жилой дом в перепланированном и реконструированном виде.
<Дата> постановлением <№> администрации г.о. Новокуйбышевск утверждена схема расположения земельного участка площадью ... кв. метров с кадастровым номером <№> по адресу : <Адрес> под объект индивидуального жилищного строительства.
Площадь земельного участка значительно превышает размер участка, которым пользовался продавец жилого помещения на момент заключения сделки. Данное обстоятельство подтверждается планшетом топографической съемки, выполненной Московским АГП в 2002 году, предоставленного отделом капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск.
<Дата> муниципальное образование г.о. Новокуйбышевск продало земельный участок площадью ... кв. метров с кадастровым номером <№> по адресу : <Адрес>, ФИО1 и Согомонян А.В. по цене ... рублей. <Дата> получено свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на момент заключения муниципальным органом сделки купли – продажи земельного участка по <Адрес> с Согомоняном А.В. и ФИО1 спорный сарай длительное время находился и находится в пользовании Лосевой А. и членов ее семьи. Данное обстоятельство не только подтвердили стороны по делу, но и свидетель ФИО3, который составлял схему земельного участка при проведении межевания и пояснил, что он не отразил в схеме наличие сарая, т.к. данная постройка ветхая и полуразваленная.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
При составлении схемы спорного земельного участка принцип фактического землепользования соблюден не был, участок был сформирован без учета права пользования объектом недвижимости - сараем семьей Лосевых.
До совершения сделки купли – продажи земельного участка о наличии данного объекта Согомонян А.В. достоверно знал. Занятая сараем часть земельного участка обременена правами третьих лиц. Ветхость строения в данном случае не имеет юридического значения.
В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Администрация г.о. Новокуйбшевска с требованием о сносе сарая или истребования данного имущества из чужого незаконного владения не обращалась к Лосевым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Согомоняна А. В. к Лосевой А. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью ... кв. метров с кадастровым номером <№> по адресу : <Адрес> и обязании ответчицы демонтировать сарай, расположенный в границах указанного земельного участка, отказать
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.05. 2013 года.
Председательствующий : Н.И. Шиганова
