Решение от 20 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 20 мая 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Зиновьевой К.В.
 
    при секретаре Кель Л.Л.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... года по иску Морозовой Анны Владимировны к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Морозова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.
 
    Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. ее отец З.В.В. купил дом по адресу: ул.....г..... (в дальнейшем дому присвоен адрес: ул.....г.....). В .. .. ....г. ее отец умер. В доме осталась проживать ее мать З.Е.А., которая умерла в .. .. ....г.. При покупке дома в .. .. ....г. право собственности не регистрировалось, наследство она не оформляла. Она после смерти матери постоянно проживала и проживает в указанном доме, другого места жительства не имеет. Владеет, пользуется и распоряжается домом как собственным уже более 50 лет, ухаживает за домом и огородом, производит ремонт. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м., из них 16,8 кв.м. жилой, находящийся по адресу: ул.....г......
 
    Истец Морозова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ранее имел адрес ул.....г...... Указанный дом в .. .. ....г. году купил ее отец З.В.В. В данном доме она проживала с .. .. ....г. со своим отцом З.В.В., матерью З.Е.А., и двумя братьями З.В.В. и З.А.В. Ее братья еще при жизни родителей выселились из указанного дома. С .. .. ....г. вместе с ней и ее родителями проживал ее первый муж К.М.Г., в .. .. ....г. у нее родился сын К.Г.М. С К.М.Г. она состояла в браке ....... года, затем заключила второй брак с М.М.А. После смерти ее отца З.В.В., который умер .. .. ....г., в доме осталась проживать она со своим сыном К.Г.М., мужем М.М.А. и матерью З.Е.А. .. .. ....г. З.Е.А. умерла, позже умер ее муж М.М.А. В настоящее время она проживает в доме со своим сыном К.Г.М. и его женой К.Н.А. После смерти отца наследство она не оформляла. Владеет, пользуется и распоряжается домом как своим собственным, поскольку дом принадлежал ее родителям и ей уже более 50 лет. Она ухаживает за огородом, производит ремонт, считает дом своим собственным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., находящийся по адресу: ул.....г......
 
    Представитель истца Лисунова О.В., действующая на основании устного заявления доверителя в суде, в судебном заседании исковые требования Морозовой А.В. поддержала.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка, третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Сычева А.С., действующая на основании доверенностей от .. .. ....г. и .. .. ....г. (л.д.126, 130), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила отзыв, в котором сообщила, что из топографической съемки усматривается, что жилой дом по ул.....г....., не находиться в охранных зонах систем жизнеобеспечения. Однако истцом не подтверждено документально его право на земельный участок, получение разрешительных документов, а кроме того и то, что данный возведенный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, а также, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а кроме того, что объект возведен застройщиком для себя и за счет собственных средств. Признание права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 234 ГК РФ невозможно в силу закона. Просила принять решение с учетом вышеизложенного и в соответствии с действующим законодательством (л.д.124-125).
 
    Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № 4 по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, причину неявки не сообщил.
 
    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Климова Н.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д. 39), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором сообщила, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 38).
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с Народным комиссариатом юстиции РСФСР 25.12.1945 года, действовавшей на момент возведения жилого дома по ул.....г....., в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, а именно:
 
    г) строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки.
 
    В § 5 указанной Инструкции предусмотрено, что объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.
 
    В соответствии с § 6 Инструкции регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
 
    Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.
 
    Согласно § 7 Инструкции для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны:
 
    …д) выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 (С.П., 1940, N 11, ст. 48), к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению.
 
    В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. за N 390.
 
    Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст.9 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г., и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71 - 84 Гражданского Кодекса РСФСР.
 
    Согласно § 19 Инструкции данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые предусматриваются этими формами.
 
    Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. №83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрации жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
 
    Пунктом 12 названной Инструкции определено, что бюро технической инвентаризации в своей работе по регистрации строений предварительно обязаны составить по документам письменное заключение, в котором должно быть указаны адрес строения, площадь земельного участка, количество основных строений.
 
    В соответствии с § 6 Инструкции, регистрации подлежат те строения с обслуживающими земельными участками, которые закончены строительством, находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции не регистрируется.
 
    Названной Инструкцией в обязанность бюро инвентаризации вменено выявление самовольно возведенных строений для принятия в отношении последних мер либо для их регистрации, либо сносу, переносу.
 
    Согласно § 3 Инструкции, регистрация строений не производится только на территориях, изъятых из ведения местных Советов на основании постановлений правительства, и на территориях, отведенных промышленным предприятиям.
 
    Свидетель К.И.М. суду показала, что истец Морозова А.В. ее мать, которая проживает в доме по ул.....г....., с момента покупки указанного дома ее дедушкой З.В.В. После смерти З.В.В. в доме осталась проживать бабушка З.Е.А. и мать Морозова А.В. После смерти З.Е.А. в указанном доме осталась проживать мать Морозова А.В. и ее брат К.Г.М. Она в данном доме проживала с .. .. ....г. по .. .. ....г. потом переехала проживать в дом по ул.....г...... Ее мать Морозова А.В. постоянно непрерывно проживает в доме по ул.....г..... с момента его покупки. В настоящее время с ней в доме также проживает ее брат К.Г.М. и его супруга. Она на указанный дом не претендует.
 
    Свидетель К.Г.М. суду показал, что истец Морозова А.В. его мать, которая проживает в доме по ул.....г....., с момента покупки дома его дедушкой З.В.В. Дом был куплен очень давно, когда именно он не помнит. После смерти дедушки З.В.В. в доме остались проживать бабушка З.Е.А. и его мать Морозова А.В., он на тот момент проживал со своим отцом К.М.Г. в доме по ул.....г...... В настоящее время в доме по ул.....г..... проживает он со своей супругой и матерью Морозовой А.В. Его мать Морозова А.В. постоянно, непрерывно с момента покупки дома проживает в нем, следит за домом и городом, считает его своим собственным. Он на указанный дом не претендует.
 
    Свидетель К.Н.А. суду показала, что в доме по ул.....г..... она проживает с .. .. ....г. со своим мужем К.Г.М. и его матерью Морозовой А.В. Когда она вселялась в дом, там проживал ее муж и его мать. До этого в указанном доме проживали родители Морозовой А.В. На указанный дом она не претендует.
 
    Судом установлено, что по адресу: ул.....г....., находится жилой дом, .. .. ....г. постройки, общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., что следует из Технического паспорта, выданного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка по состоянию на .. .. ....г. (л.д.14-21).
 
    Ранее указанный жилой дом имел адрес: ул.....г..... (л.д. 114).
 
    Согласно заключения специалиста (л.д.141-173) жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние дома оценивается как удовлетворительное, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На дом, расположенный по адресу: ул.....г....., заведена домовая книга, Бюро технической инвентаризации Отдела коммунального хозяйства Новокузнецкого городского исполнительного комитета выдан технический паспорт (л.д. 44-47, 48-50). Сведений о выдвижении требований о сносе дома суду не представлено. Данные обстоятельства свидетельствуют о признании законности строения со стороны государства.
 
    Пользователем жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., с .. .. ....г. является З.В.В., что подтверждается техническим паспортом на домовладение, выданным Бюро Технической инвентаризации Отдела коммунального хозяйства Новокузнецкого городского исполнительного комитета от .. .. ....г. (л.д. 44-47).
 
    В указанном жилом доме проживал З.В.В. со своей супругой З.Е.А. и дочерью Морозовой (ранее .......) А.В. (л.д.11,12,9,123).
 
    З.В.В. умер .. .. ....г. (л.д.6), З.Е.А., умерла .. .. ....г. (л.д. 7).
 
    В настоящее время в жилом доме на регистрационном учете значится зарегистрированным сын истца К.Г.М. (л.д. 10,48-50).
 
    После смерти З.В.В. его дочь истец Морозова А.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом до настоящего времени, производит ремонт дома, следит за его сохранностью, обрабатывает прилегающий земельный участок, что подтвердили в судебном заседании свидетели.
 
    Таким образом, поскольку Морозова А.В. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом по ул.....г....., жилой дом не является самовольной постройкой, суд удовлетворяет требования истца и признает право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., за Морозовой А.В. в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Морозовой Анной Владимировной, ......., право собственности на жилой дом, .. .. ....г. постройки, общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г....., в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: /Зиновьева К.В.
 
    Мотивированное решение изготовлено 24.05.2013 года.
 
    Судья: /Зиновьева К.В.