Дата принятия: 20 мая 2013г.
Дело № года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** <,,,>
<,,,> районный суд <,,,> в составе:
председательствующего судьи Житиневой Е.В.
при секретаре РОЮ
с участием истца (ЛЮ)
ответчика (Д)
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ЛЮ) к (Д) и (БА) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам по тем основаниям, что осенью 2008 года он решил приобрести в собственность жилой дом с земельным участком по адресу р.<,,,>., где ранее проживала (БВ), умершая в 2008 году. Наследниками умершей являются ее сыновья : (БА), проживающий в <,,,> и (Д), проживающий в <,,,>. (Д) при встрече сообщил, что они с братом не оформили документы на данный дом после смерти матери. Они договорились о цене в 750000 рублей, в связи с чем составили письменное соглашение от ***, согласно которого истец передал ответчику (Д) 50000 рублей в качестве залога за вышеуказанный жилой дом, а оставшуюся сумму в размере 700000 рублей он должен был выплатить после оформления наследства и подписания договора купли-продажи.
Первоначально предполагалось, что сделка будет заключена до ***, но ответчики (БА) и (Д) в ноябре 2008 года оформили в собственность только жилой дом, а право собственности на земельный участок - в октябре 2009 года.
В апреле 2009 года истец с семьёй переехал на постоянное жительство в вышеуказанный жилой дом, и его семья была зарегистрирована по адресу <,,,>.
*** между истцом, а также (Д), действующим от своего имени и (Д), действующим на основании доверенности от (БА) был составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно договора истец передал ответчику (Д) при подписании данного договора 700000 руб.
В феврале 2013 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,,,> с заявлением о получении свидетельств о государственной регистрации права на приобретенный жилой дом и земельный участок. Но получил отказ в регистрации, в связи с тем, что в договоре купли-продажи не указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Не указана категория земель, к которым относится покупаемый земельный участок, не указан литер индивидуального жилого дома. Отсутствуют заявления о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на данные объекты недвижимого имущества в <,,,> отдел УФРС от (Д) и (БА). Отсутствует передаточный акт.
Указанные недостатки допущены истцом в связи с тем, что договор купли-продажи они составляли самостоятельно, допустили ряд ошибок, не составили передаточный акт, поскольку не имеют юридического образования.
Ответчик (Д) изначально не возражал написать заявление В УФРС, а ответчик (БА) уклоняется и требует уплаты ещё 100000 рублей. Деньги ответчику (БА) были перечислены сразу после заключения сделки, и изначально он претензий не имел.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец до настоящего времени не может оформить в собственность дом и земельный участок, хотя свои обязательства по договору купли-продажи он выполнил полностью. Поэтому просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом инвентарный №, литера А,А1,а, расположенный по адресу <,,,>, р.<,,,>, назначение «жилой» состоящий из индивидуального жилого дома, 2-сараев, 8-сооружений, общей площадью- 45,8 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м. и на земельный участок кадастровый №:17:0200021:51 расположенный по адресу <,,,>, р.<,,,>, категория земель - земли населённых пунктов, площадью- 652,69 кв.м. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,,,> зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок на его имя.
В судебном заседании истец подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, и прекратить право общей долевой собственности ответчиков на данный дом и земельный участок. Условия договора купли продажи жилого дома и земельного участка он выполнил, передал ответчикам покупную цену, с апреля 2009 года проживает в доме, сделал там ремонт, зарегистрирован вместе с членами семьи, владеет и пользуется земельным участком. Задержка с оформлением документов также произошла в силу его болезни, он длительное время находился на излечении, что подтверждает соответствующей справкой. Срок доверенности ответчика (БА) за это время истек, а новой он не оформил.
Ответчик (Д) иск признал, с исковыми требованиями (ЛЮ) согласен, не возражает их удовлетворить, претензий к истцу не имеет, деньги переданы в полном объеме. Он со своей стороны готов идти в Управление Росреестра на необходимое дооформление, но заставить (БА) сделать это он не может, а срок доверенности на его имя уже истек.
Ответчик (БА) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель <,,,> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,,,> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель БТИ <,,,> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему:
Согласно справки <,,,> БТИ от *** субъектами права индивидуального жилого дома, инвентарный №, литера А,А1, а, расположенного по адресу <,,,>, р.<,,,>, назначение «жилой», общей площадью- 45,8 кв.м., являются (БА) – 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство от *** и (Д) – 1/2 доли на основании свидетельства оправе на наследство от ***.
По свидетельствам о государственной регистрации права от *** (БА) и (Д) являются собственниками по 1/2 доли каждый индивидуального жилого дома по адресу: <,,,>. По свидетельствам о государственной регистрации права от *** (БА) и (Д) являются собственниками по 1/2 доли каждый, земельного участка расположенного по тому же адресу, общей площадью 653 кв.м. с кадастровым номером №:17:0200021:51.
Кадастровой выписка из земельного участка от *** № подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером №17:0200021:51, расположенный по адресу: <,,,>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 652,69 кв. метров имеет кадастровую стоимость 213077,18 рублей.
Согласно сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,,,> об отказе в государственной регистрации прав от *** №,363, (ЛЮ) отказано в государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и на земельный участок в связи с тем, что им не представлены на государственную регистрацию прав необходимые документы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав. Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. До настоящего времени с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок в Новохоперский отдел государственной регистрации (Д) и (БА), являющиеся сторонами договора купли – продажи от 21.02.2010 года, не обращались.
Согласно сведений из домовой книги для прописки граждан проживающих в <,,,> в <,,,> семья (Л) в количестве 4-х человек: (ЛЮ) 1967 г.р., (ЛЕ) 1971 г.р., (ЛК), 1991 г.р. и (ЛИ), 1999 г.р. зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу с 29.04.2009 года и по настоящее время.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из доверенности от ***, выданной нотариусом Калининградского городского нотариального округа, срок действия которой к настоящему времени истек, следует, что (БА) доверяет (Д) продать за цену и по своему усмотрению принадлежащие ему по праву собственности 1/2 долю в праве на жилой дом и на 1/2 долю в праве на земельный участок, находящиеся по адресу <,,,>.
Из договора о купле-продаже жилого дома от *** и соглашения от *** видно, что (Д) от своего имени и (Д) действующий на основании доверенности от имени своего родного брата (БА) продал, а (ЛЮ) купил жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <,,,>. Данный договор подписан (Д) и (ЛЮ)
Факт передачи денежных средств истцом ответчику (Д) подтверждается соответствующими расписками на 50000 руб. и 700000 руб. и никем не оспаривается.
Из соглашения о выплате половины стоимости жилого дома и земельного участка от *** следует, что (Д) обязуется отдать (БА) половину стоимости жилого дома и земельного участка по адресу <,,,> (375000 рублей) при подписании договора купли-продажи. Факт перечисления денежных средств (БА) в <,,,> подтверждается приходным кассовым ордером № от 03 марта 2010 года.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ (ЛЮ), с одной стороны, (Д) и (БА), с другой стороны, достигли соглашение по купле – продаже жилого дома и земельного участка, стороны чётко и понятно выразили свою волю, добровольно заключили договор купли – продажи от ***, который был оформлен в простой письменной форме, по которому (Д) и (БА) продали, а (ЛЮ) купил жилой дом и земельный участок за 750 000 рублей.
При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание договор купли-продажи недвижимости от ***, заключенный в письменной форме между (Д), (БА) и (ЛЮ), которые достигли соглашения по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Свидетель (ДВ) суду пояснила, что никаких претензий к истцу (ЛЮ) не имеется. Ее муж (Д) получил деньги от истца за дом и земельный участок в полном объеме: вначале задаток 50000 руб., а потом 700 000 рублей, всего 750000 рублей, что оформлено расписками. Половину суммы перечислили (БА) в г.Калининград. Истец с семьей проживает с апреля 2009 года в доме, сделал ремонт, пользуется земельным участком.
Свидетель (ДЕ) суду пояснила, что присутствовала в качестве свидетеля при передаче денежных средств истцом (ЛЮ) ответчику (Д), ее родственнику. Сумма 700 000 руб. была передана в ее присутствии в полном объеме в феврале 2010 года, о чем составлена расписка, где она, помимо других свидетелей, поставила свою подпись. Ей известно, что задаток в сумме 50000 рублей был передан истцом ответчику ранее. Истец живет с семьей в указанном доме с 2009 года.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ (Д), (БА) и (ЛЮ) фактически исполнили сделку по договору купли-продажи от 21.10.2010 года - индивидуальный жилой дом и земельный участок при нём (Д) и (БА) продали (ЛЮ) указанную недвижимость, данная недвижимость вручена была стороны подписали данный договор, в результате чего семья (ЛЮ) стала законным владельцем указанной недвижимости и в силу ст. 218 ГК РФ фактически приобрели право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, поэтому данную сделку суд считает действительной, эта сделка согласно ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон договора купли – продажи уклонилась от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку ответчики не представили необходимые документы согласно Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права, не обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в <,,,> отдел государственной регистрации, что препятствует (ЛЮ) в осуществлении права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, так как право на это недвижимое имущество возникает у (ЛЮ) с момента регистрации соответствующих прав на это имущество (ст. 8 п. 2 ГК РФ). Поэтому истец (ЛЮ) в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежит удовлетворению, поскольку они обоснованы и не противоречат закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 244, 245, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за (ЛЮ) *** года рождения, уроженцем <,,,>, пол мужской, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу <,,,> р.<,,,>, дом. 40, паспорт № выдан *** отделением УФМС России по <,,,> в <,,,>, код подразделения №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <,,,> р.<,,,>, дом. 40, назначение жилое, общей площадью 45,8 кв. м., инвентарный номер 2-192, литер А, А1,а, этаж 1
Признать за (ЛЮ) *** года рождения, уроженцем <,,,>, пол мужской, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу <,,,> р.<,,,>, дом. 40, паспорт № выдан *** отделением УФМС России по <,,,> в <,,,>, код подразделения №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:17:0200021:51, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 652,69 кв. м., расположенный по адресу: <,,,>, р.<,,,>.
Прекратить право общей долевой собственности (Д) *** г.р. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <,,,> р.<,,,>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации № – 442 от *** и на земельный участок с кадастровым номером №:17:0200021:51, расположенный по адресу: <,,,> р.<,,,>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации № от ***.
Прекратить право общей долевой собственности (БА) *** г.р. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <,,,> р.<,,,>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации № – 441 от *** и на земельный участок с кадастровым номером №:17:0200021:51, расположенный по адресу: <,,,> р.<,,,>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации № от ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <,,,> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через <,,,> районный суд.
Судья Е.В.Житинева
