Решение от 20 мая 2013 года

    Гражданское дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    20 мая 2013 года с. Баргузин
 
 
    Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе:
 
    председательствующего судьи Доржиевой Л.Б.,
 
    при секретаре Батуевой Е.Ц.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Цивилева Г.С. об обжаловании решения Баргузинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Обращаясь в суд, Цивилев Г.С. просит признать незаконным отказ Баргузинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество: пилораму, расположенного по адресу <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществить государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество.
 
    Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между К «У» и истцом был заключен договор купли-продажи нежилого здания. В соответствии с договором К «У», в лице председателя колхоза ФИО1 продал Цивилеву Г.С. в собственность пилораму, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость здания стороны оценили в <данные изъяты>. Оплата за недвижимое имущество, указанное в договоре была произведена Цивилевым Г.С. наличным путем до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Баргузинский отдел) с заявлением о государственной регистрации перехода права на указанное недвижимое имущество.14.01.2013г. истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем что в договоре купли-продажи представленном на регистрацию не указан правоустанавливающий документ на основании которого возникло право у К «У», а так же отсутствует заявление К «У» о государственной регистрации права и перехода права собственности к истцу. Устранение причин указанных в уведомлении не представлялось возможным в связи с тем, что к моменту подачи заявления К «У» прекратил свою деятельность (ликвидирован). 12.02.2013 года в государственной регистрации перехода право собственности на недвижимое имущество по вышеуказанным причинном было отказано. Согласно справки Баргузинского бюро технической инвентаризации, являющегося до 1998 года регистрирующим органом, указанное недвижимое имущество на момент составления технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ числился за К «У». Согласно справки Управления Росрестра по Республике (Баргузинский отдел) сведения об объекте (Пилорама) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Учитывая то, что истцом, обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена, здание пекарни истцом принято, используется по назначению открыто и добросовестно, просит заявление удовлетворить.
 
    В судебное заседание Цивилев Г.С. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В соответствии со ст. 257 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель заявителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Цивилев А.Г. требования, изложенные в заявлении поддержал по основаниям в нем изложенным. Кроме того пояснил, что отказ в государственной регистрации был мотивирован отсутствием продавца и совместного заявления продавца и покупателя. Однако в настоящее время подача заявления продавцом не возможно, так как К «У» ликвидирован в 2010 году. С ДД.ММ.ГГГГ года Цивилев Г.С. осуществляет по указанному адресу предпринимательскую деятельность. С момента покупки – с ДД.ММ.ГГГГ года по день ликвидации К «У» в 2010 году, колхоз, а также иные лица никаких претензий по указанному имуществу Цивилеву Г.С. не предъявляли. До заключения договора купли-продажи, данное недвижимое имущество числилось за К «У», что подтверждается справкой БТИ, то есть органа, занимающегося регистрацией недвижимого имущества до 1998 года. В данное время отсутствие государственной регистрации нарушают права Цивилева Г.С..
 
    В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Баглаев Р.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 257 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, при этом договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указанный Федеральный закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования 30 июля 1997 года, т.е. с 01 февраля 1998 года.
 
    Как исходит из ст. 2 названного Федерального закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
 
    Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона (ст. 4 Закона).
 
    Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ч. 1, 2 ст. 16 Закона).
 
    В государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав (ст. 20 Закона).
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом К «У» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава и покупателем Цивилевым Г.С. был заключен договор купли-продажи пилорамы, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности продавцу за <данные изъяты>.
 
    По сообщению от 12 февраля 2013 года № об отказе в государственной регистрации, Баргузинским отделом Управления федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия, в государственной регистрации перехода права собственности Цивилева Г.С. на недвижимое имущество по адресу <адрес> отказано. Из сообщения следует, что основанием для отказа является отсутствие заявления одной из сторон договора купли-продажи – К «У». Правоустанавливающий документ, необходимый для государственной регистрации ранее возникшего права К «У» не представлен.
 
    Согласно справки Баргузинского филиала БУ РБ «Гостехинвентаризация- Республиканское БТИ», являвшегося до 1998 года регистрирующим органом, объект по адресу <адрес>, на момент составления технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ числился за К «У». Данных о передаче данного имущества иным лицам не имеется. Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежало на момент продажи колхозу «Улюнский».
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ К «У» ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Таким образом, в настоящее время предоставление заявления продавца по договору купли- продажи недвижимого имущества - К «У» невозможна ввиду его отсутствия т.к. последний ликвидирован.
 
    Как следует из постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, при ликвидации продавца- юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение во исполнение договора- купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. В случае обращения в суд такого покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Судом установлено, что во исполнение заключенного договор купли-продажи, Цивилевым Г.С. оплачено в К «У» <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из Акта приема-передачи следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К «У» в лице председателя ФИО1 передает объект пилорамы и бревенчатое здание 3*4, расположенный в <адрес> Цивилеву Г.С.. Кроме того, факт передачи имущества от продавца к покупателю подтверждается справкой администрации МО СП <данные изъяты> о том, что пилорама, расположенная по адресу <адрес> принадлежит Цивилеву Г.С., в данное время функционирует, занимается распиловкой древисины.
 
    Таким образом, учитывая, что Цивилевым Г.С. исполнены обязательства по оплате по договору купли-продажи, Цивилев Г.С. принял имущество у продавца и пользуется имуществом, продавец – К «У» в настоящее время ликвидирован, суд считает, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес> существенно нарушает права Цивилева Г.С. и создает препятствия к осуществлению им прав собственности по договору купли-продажи, что не соответствуют ст. 55 Конституции РФ.
 
    В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Цивилева Г.С..
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Заявление Цивилева Г.С. удовлетворить.
 
    Признать незаконным отказ Баргузинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: пилораму расположенную по адресу: <адрес> от продавца К «У» покупателю Цивилеву Г.С. .
 
    Обязать Баргузинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на недвижимое имущество: пилораму расположенную по адресу: <адрес> от продавца К «У» покупателю Цивилеву Г.С. .
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения.
 
    Судья Л.Б. Доржиева