Решение от 20 мая 2013 года

                                             Р Е Ш Е Н И Е
 
                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 мая 2013 года                                       р.п.Усть-Донецкий
 
    Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Азамат А.И.
 
    при секретаре Годоба Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Донецкого районного суда Ростовской области гражданское дело по иску Пятибратовой А.П., Владыковской Н.П. к ООО «ЭлектроСпецСтрой», третьим лицам: администрации Усть-Донецкого района, министерству строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области об обязании выполнения работ, взыскании неустойки
 
                                            У С Т А Н О В И Л:
 
           Истцы обратились в суд с требованием, в котором просили признать за ними право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 77,7%, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, расположенную на земельном участке 500 кв.м., обязать ООО «ЭлектроСпецСтрой» выполнить обязательства по договору: достроить дом, ввести его в эксплуатацию и передать по принадлежности квартиру, расторгнуть договор аренды земельного участка, выделенного ООО «ЭлектроСпецСтрой», взыскать неустойку и судебные расходы с ответчика указав в обоснование исковых требований, что их мать Пятибратова А.М. являлась участником Великой Отечественной войны и на законных основаниях, будучи признанной нуждающейся в обеспечении жильем, ей были выделены денежные средства в размере <данные изъяты>.
 
    <Дата скрыта> между Пятибратовой А.М. и ООО «ЭлектроСпецСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной <адрес скрыт> сроком ввода в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010 года. При этом, обязательство участника долевого строительства по оплате строительных работ было исполнено в полном объеме, что подтверждено справкой о перечислении ООО « ЭлектроСпецСтрою» <данные изъяты> от <Дата скрыта> <№ скрыт>-А.
 
    <Дата скрыта> договор долевого участия от <Дата скрыта> был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации права <№ скрыт>.
 
    Однако ООО «ЭлектроСпецСтрой» свои обязательства по сдаче объекта строительства до настоящего времени не выполнил.
 
    На <Дата скрыта>, согласно акту о степени готовности незавершенного строительством объекта недвижимости, степень готовности составляет 77,7%. Пятибратова А.М. умерла <Дата скрыта>, наследниками по закону являются: Пятибратова А.П. на 1/3 долю и Владыковская Н.П. на 2/3 доли.
 
           Впоследствии истцы исковые требования уточнили, просили обязать ООО «ЭлектроСпецСтрой» выполнить свои обязательства по договору: достроить, ввести в эксплуатацию и передать <адрес скрыт> и взыскать неустойку с ответчика в размере <данные изъяты> а также судебные расходы в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>
 
           В судебном заседании Пятибратова А.П., действующая за себя и как представитель Владыковской Н.П. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что просит установить новый срок для выполнения работ по достройке спорного объекта недвижимости до           01 ноября 2013 года, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
 
           Владыковская Н.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
           Представители ООО «ЭлектроСпецСтрой» в судебное заседание не явились. Согласно постановлению ОМВД по Усть-Донецкому району Ростовской области от 03 февраля 2013 года об отказе в возбуждении уголовного дела ООО «ЭлектроСпецСтрой» по адресу регистрации юридического лица: <адрес скрыт> никакой финансовой деятельности не осуществляет. Согласно договору купли-продажи <№ скрыт> от <Дата скрыта> собственником уставного капитала ООО «ЭлектроСпецСтрой» в настоящее время является Гончаров А.А., зарегистрированный <адрес скрыт>, однако судебные извещения направленные ответчику по указанному адресу вернулись с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах суд приступает к рассмотрению дела в порядке    ст. 119 ГПК РФ.
 
          Представитель администрации Усть-Донецкого района Ростовской области Колесникова Т.А. уточненные требования истцов признала в полном объеме.
 
          Представители министерства территориального развития,архитектуры и градостроительства Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело в отношении неявившихся представителей рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
          Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
          Судом установлено, что 24 сентября 2010 года между Пятибратовой А.М. и ООО «ЭлектроСпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <№ скрыт>, зарегистрированный в Управлении ФСГРКК по Ростовской области 19 октября 2010 года <№ скрыт>, <адрес скрыт> общей площадью 41,3 кв.м., расположенной на земельном участке кадастровый номер <№ скрыт>, в двухквартирном доме               по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с которым ответчик обязался в срок непозднее 31 декабря 2010 г. своими силами и (или) с привлечением третьихлиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и перечисления Министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области денежных средств в размере                  <данные изъяты> рублей, определенной как цена договора, передать по передаточному акту участнику долевого строительства указанный объект недвижимости               / л.д.27-33/.
 
          На момент заключения указанного договора застройщик                             ООО «ЭлектроСпецСтрой» обладал правом аренды предоставленного дляжилищного строительства земельного участка кадастровый номер <№ скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> на основании договорааренды <№ скрыт> от <Дата скрыта>, имел разрешение настроительство <№ скрыт>, выданное <Дата скрыта> / л.д.25-26/.
 
          По сообщению ООО «ЭлектроСпецСтрой» от 05 января 2011 года            <№ скрыт> А денежные средства в сумме <данные изъяты>. в полном объеме оплачены Пятибратовой А.М. 06 ноября 2010 года./ л.д.40/
 
          Согласно акту о степени готовности жилого <адрес скрыт> от 06 февраля 2012 года она составляет 77,7% / л.д.37/.
 
          Пятибратова А.М. умерла <Дата скрыта>. Наследниками по закону, в том числе, на права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, являются в 1/3 доле Пятибратова Антонина Петровна и в 2/3 долях Владыковская Нина Петровна / л.д.16,21-24/.
 
          В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, акредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
          Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда ииз иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
          Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятьсянадлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
          В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательствалибо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность приналичии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, неисполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство приосуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
 
          В соответствии со ст.ст. 6,9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
          Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
 
          В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения илиненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочкиисполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязандоказывать причинение ему убытков.
 
          В силу ч.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
 
          Согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, потребовать назначить    исполнителю новый срок.
 
          В силу п.п. 7.1,7.3 Договора участия в долевом строительстве № 2                  от 24 сентября 2010 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по указанному договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….» неустойки (штрафы, пени).
 
         Уплата неустойки не освобождает сторону от исполнения ею обязательств по настоящему договору.
 
             Ответственность ООО « ЭлектроСпецСтрой» установлена, в силу чего, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании ответчика исполнить свои обязательства по договору в срок до 01 ноября 2013 года и взыскании неустойки.
 
         Однако, расчет неустойки, заявленный истцами суд находит неверным, поскольку сумма неустойки, подлежащая взысканию составляет:982800 рублей х (8,25% х 1/3000х2(двойная ставка рефинансирования в день) = 540 руб.54 коп. х 871 день = 470810 руб. 34 коп.
 
         В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
         Согласно ст. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
 
         В силу чего, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 235405 руб. 17 коп.
 
         Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
 
         Кроме этого, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО«ЭлектроСпецСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина вдоход местного бюджета в размере 7908 руб.10 коп.
 
         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
                                                 РЕШИЛ:
 
         Исковые требования Пятибратовой А.П., Владыковской Н.П. удовлетворить в части.
 
         Назначить Обществу с ограниченной ответственностью                                    «ЭлектроСпецСтрой» срок до 01 ноября 2013 года по достройке, получению разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи Пятибратовой А.П., Владыковской Н.П. <адрес скрыт>, расположенной на земельном участке кадастровый номер <№ скрыт> по адресу: <адрес скрыт>.
 
         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью                               «ЭлектроСпецСтрой» в пользу Пятибратовой А.П. по договору участия в долевом строительстве № 2 от 24 сентября 2010 года за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>
 
         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью                               «ЭлектроСпецСтрой» в пользу Владыковской Н.П. по договору участия в долевом строительстве № 2 от 24 сентября 2010 года за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью                               « ЭлектроСпецСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
 
    В остальной     части требования Пятибратовой А.П. и Владыковской Н.П. оставить без удовлетворения.
 
           Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2013 года.
 
    Судья                                                                                           А.И.Азамат