Решение от 20 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Покровское 20 мая 2013 года
 
    Неклиновский районный суд Ростовской области
 
    в составе председательствующего судьи Капинос В.А.,
 
    с участием представителя истца Сычева М.А., действующего на основании доверенности от 14 ноября 2011 года,
 
    при секретаре Ремпе М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафонов С.В. к ЗАО "Агрофирма "Новый Путь" о взыскании арендной платы,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сафонов С.В. обратился в суд с иском к ЗАО "Агрофирма "Новый Путь" о взыскании арендной платы.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец Сафонов С.В. указал, что в период времени с 2008 года по 2011 год он покупал доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: ..., кадастровый номер ...: у С.Н. - долю размером 7,4 га, у Н.Г. - долю размером 7,4 га, у Л.Н., Ю.С. - долю размером 11,1 га, у Ю.С. - долю размером 1/2 от 7,4 га, у М.С., Е.П. - долю размером 14,8 га, у С.В. - долю размером 7,4 га, у Л.Г. - долю размером 1/2 от 7,4 га, у М.И., А.В., В.Н. - долю размером 22,2 га, у М.А., Н.А. - долю размером 14,8 га, у Т.П., Е.П. - долю размером 7,4 га. После чего размер доли Сафонова С.В. в праве долевой собственности на вышеуказанный земельный участок составил 99,9 га или 13,5 долей по 7,4 га. Доли, приобретенные истцом, обременены арендой по договору аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ... от 15 августа 2005 года. Л.Н. наследовала земельную долю в размере 7,4 га после А.А.. Ю.С. наследовала земельную долю в размере 1/2 от 7,4 га после С.М.. В свою очередь наследодатель получил указанную долю по наследству и в договоре аренды не числится. Ю.С. также унаследовала земельную долю в размере 1/2 от 7,4 га после Т.П.. Т.П. и Е.П. унаследовала земельную долю в размере 1/2 от 7,4 га каждая после П.К.. Согласно преамбуле договора аренды собственники долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... передают его часть в аренду ЗАО «Агрофирма «Новый Путь». В силу пункта 1 договора срок его действия составляет 5 лет. В случае, если после истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии письменного возражения со стороны арендодателя, действие договора автоматически продлевается на неопределенный срок. Ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом до 2011 года включительно. Лица, у которых истец купил земельные доли, не получали арендную плату за 2010 год и за 2011 год. 01 декабря 2011 года Сафонов С.В. направил в адрес ответчика претензию о выплате арендной платы, которая осталась без ответа и удовлетворения. После чего истец обратился в суд. Согласно п. 2 договора аренды ежегодная арендная плата за долю в праве общей собственности на земельный участок размером 7,4 га сельскохозяйственных угодий выдается в натуральном выражении до 30 ноября в виде следующей продукции: зерно – 2500 кг, подсолнечник – 200 кг, отруби – 200 кг, мука – 50 кг. С учетом того, что истцу принадлежат 13,5 долей размером по 7,4 га, а земельные доли Т.П. и Е.П. он приобрел в 2011 году. За 2010 год Сафонову С.В. надлежит выплатить арендную плату в размере: зерно 2500 х 12,5 = 31250 кг, подсолнечник 200 х 12,5 = 2500 кг, отруби 200 х 12,5 = 2500 кг, мука 50 х 12,5 = 625 кг. За 2011 год размер арендной платы составляет: зерно 2500 х 13,5 = 33750 кг, подсолнечник 200 х 13,5 = 2700 кг; отруби: 200 х 13,5 = 2700 кг, мука: 50 х 13,5 = 675 кг. Всего арендная плата, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за 2010 и 2011гг. составляет: 65000 кг зерна, 5200 кг подсолнечника, 5200 кг отрубей и 1300 кг муки. Согласно справке ... Управления сельского хозяйства ... от 22 февраля 2013 года цена на следующие культуры составляет: озимая пшеница фуражная - 11000 рублей/тонна, подсолнечник -17000 рублей/тонна, отруби – 6700 рублей/тонна. Согласно справке ... Управления сельского хозяйства ... от 06 декабря 2011 года цена муки пшеничной 1 сорта составляет 11 рублей/кг. В денежном выражении арендная платы составляет: зерна - 715000 рублей, подсолнечника - 88400 рублей, отрубей - 34840 рублей, муки - 14300 рублей. Неуплата ответчиком арендной платы за 2010 год является прямым нарушением обязательств, возникших из договора аренды. Также неисполнение ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества, а также использование данного имущества в 2011 года порождает обязанность ответчика по уплате арендной платы за 2011 год в размере, указанном в п. 2 договора. Просит суд взыскать с ЗАО «Агрофирма «Новый Путь», в пользу истца арендную платы за 2010 - 2011 года в натуральном выражении следующем размере: зерно фуражное (пшеница) - 65000 кг, подсолнечник - 5200 кг, отруби - 5200 кг, мука - 1300 кг или, если при исполнении решения суда присужденного имущество не окажется в наличии, 852540 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Сычев М.А. поддержал исковые требования и дал показания, аналогичные изложенным в иске, при этом пояснив, что после окончания срока действия договора аренды, ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем у него возникла обязанность выплатить арендную плату за 2011 год. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил.
 
    Истец Сафонов С.В. и представитель ответчика, извещенные о времени и месте судебного рассмотрения дела, в суд не явились и не представили сведений о причинах неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ... при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 августа 2005 года, С.Н., Н.Г., М.С., С.В., Л.Г., М.И., А.В., В.Н., М.А., Н.А., А.А., Т.П., П.К. передали в аренду ЗАО «Агрофирма «Новый Путь» свои земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... с местоположением ... на срок пять лет.
 
    Из предоставленных истцом свидетельств о праве на наследство усматривается, что после смерти А.А. земельную долю унаследовала его дочь Л.Н., после смерти Т.П. – С.М. и Ю.С., которая в свою очередь также унаследовала долю после смерти С.М., после смерти П.К. земельную долю в равных долях унаследовали Т.П. и Е.П.
 
    Впоследствии по договорам купли-продажи от 10 апреля 2008 года, от 04 марта 2010 года, от 12 апреля 2010 года, от 25 августа 2010 года, от 24 марта 2010 года, от 16 августа 2008 года, от 08 февраля 2010 года, от 18 сентября 2008 года, от 06 октября 2008 года, от 29 июля 2011 года истец Сафонов С.В. приобрел у С.Н., Н.Г., Л.Н., Ю.С., М.С., Е.П., С.В., Л.Г., М.И., А.В., В.Н., М.А., Н.А. и Т.П. принадлежащие последним доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером .... Вследствие чего истец стал собственником доли размером 99,9 га в праве общей долевой собственности, что составляет 13,5 долей по 7,4 га. Вместе с тем, учитывая, что договор купли-продажи с Т.П. и Е.П. на продажу 7,4 га заключен 29 июля 2011 года, на 2010 год он являлся собственником 12,5 долей по 7,4 га.
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    В силу п. 1 договора аренды в случае, если после истечения срока действия договора Арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии письменного возражения со стороны Арендодателя, действие договора автоматически продлевается на неопределенный срок.
 
    Как усматривается из вступившего в законную силу решения Неклиновского районного суда от 13 декабря 2011 года, по истечении срока действия договора аренды от 15 августа 2005 года в 2010 - 2011 годах ответчик продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером .... Неисполнение ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества, а также использование данного имущества в 2011 году порождает обязанность ответчика по уплате арендной платы за этот год в размере, указанном в п. 2 договора.
 
    Согласно п. 2 договора аренды ежегодная арендная плата за земельную долю площадью 7,4 га выдается в натуральном выражении до 30 ноября в виде следующей продукции: зерно – 2500 кг, подсолнечник – 200 кг, отруби – 200 кг, мука – 50 кг.
 
    Таким образом, истцу Сафонову С.В. надлежало выдать за 2010 год: зерна 31250 кг, подсолнечника 200 х 12,5 = 2500 кг; отрубей 200 х 12,5 = 2500 кг; муки 50 х 12,5 = 625 кг; за 2011 год - зерна 2500 х 13,5 = 33750 кг; подсолнечника 200 х 13,5 = 2700 кг; отрубей 200 х 13,5 = 2700 кг; муки 50 х 13,5 = 675 кг.
 
    Как установлено в судебном заседании, за 2010 год и за 2011 год арендную плату истец, а также лица, у которых Сафонов С.В. купил земельные доли, не получали.
 
    Согласно материалам дела 01 декабря 2011 года истец Сафонов С.В. направил в адрес ответчика ЗАО «Агрофирма «Новый Путь» претензию о выплате арендной платы в срок до 30 ноября 2011 года.
 
    До настоящего времени данная претензия не исполнена. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Неуплата ответчиком арендной платы за 2010 - 2011 года является прямым нарушением обязательств, возникших из договора аренды от 15 августа 2005 года.
 
    При таких обстоятельствах суд считает доказанным, что в силу ст. 622 ГК РФ истец Сафонов С.В. вправе получить с ответчика невыплаченную арендную плату за 2010 год и за 2011 год, согласно предоставленного в суд расчета. Расчет задолженности по арендной плате не опровергнут ответчиком, поэтому принимается судом.
 
    В соответствии со статьей 205 ГПК РФ при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении суда стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии.
 
    Согласно справкам Управления сельского хозяйства ... от 06 декабря 2011 года и от 22 февраля 2013 года цена озимой пшеницы (фуражной) составляет 11000 рублей/тонна, подсолнечника - 17000 рублей/тонна, отрубей – 6700 рублей/тонна, муки пшеничной 1 сорта – 11 рублей/кг.
 
    Таким образом, стоимостное выражение арендной платы, подлежащей взысканию в пользу Сафонова С.В. составляет: зерно 65 тонн х 11000,00 рублей = 715000,00 рублей; подсолнечник 5,2 тонны х 17000,00 рублей = 88 400 рублей; отруби 5,2 тонны х 6700 = 34 840 рублей; мука: 1 300 кг х 11 = 14 300 рублей, а всего 852 540,00 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Сафонов С.В. к ЗАО "Агрофирма "Новый Путь" о взыскании арендной платы удовлетворить.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Агрофирма «Новый Путь» в пользу Сафонов С.В. арендную плату за 2010 и 2011 года по договору аренды от 15 августа 2005 года, составляющую в натуральном выражении: зерно фуражное (пшеница) - 65000 кг, подсолнечник – 5 200 кг, отруби – 5 200 кг, мука - 1 300 кг, на общую сумму 852540 (восемьсот пятьдесят две тысячи пятьсот сорок) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2013 года.
 
    Председательствующий: