Дата принятия: 20 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2013 года г.Оренбург
Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Урбаша С.В.,
при секретаре Эдих А.В.,
с участием представителя истца - Хаеровой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарана <данные изъяты> к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шаран В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации г.Оренбурга, указав, что по договору купли-продажи от <Дата обезличена> приобрел незавершенный строительством объект - здание склада, расположенное по адресу: <...>. После чего завершил его строительство в соответствии с Эскизным проектом ООО «Рекпроект», согласованным с главным архитектором <...> <Дата обезличена>. В <Дата обезличена> году также приобрел в собственность земельный участок, расположенный под зданием. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <Дата обезличена> принадлежащее ему здание склада литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м было поставлено на технический учет. В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>, ООО «Независимая пожарная экспертиза» и ООО «Инженерно-технический центр «Строительная экспертиза» данное здание склада соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным требованиям, техническое состояние всех его несущих и ограждающих конструкций оценивается как исправное и может эксплуатироваться по назначению. Однако, получить заключение Государственного строительного надзора Оренбургской области о соответствии построенного им объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, не представляется возможным, поскольку строительство осуществлялось без государственного строительного надзора, на что было указано ему в ответе от <Дата обезличена>. В получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему также <Дата обезличена> было отказано, и дополнительно сообщено, что приобрести право собственности на завершенный строительством объект в административном (во вне судебном порядке) он не сможет. В связи с чем, просит признать право собственности на здание слада литер <данные изъяты> (общая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенного по адресу: <...>, за Шараном В.Н. и прекратить право собственности на незавершенное строительством здание склада по указанному адресу.
В судебное заседание истец Шаран В.Н. и представитель ответчика администрации г.Оренбурга не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца Хаерова С.Ю., действующая на основании доверенности от 18.09.2012 года, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> Шаран В.Н. приобрел в свою собственность незавершенное строительством здание склада, расположенное по адресу: <...>, одноэтажное, материал стен - керамзитоблоки, площадью застройки - <данные изъяты> кв.м, строительство которого завершено на 17 %. В подтверждение истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>.
Распоряжением Министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р ООО «Атом», ООО «Оренбургмонтажтехнология» и Шарану В.Н. был предоставлен за плату земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, в административном центре Оренбургской области - г.Оренбурге, ООО «Атом» - <данные изъяты> доли, ООО «Оренбургмонтажтехнология» - <данные изъяты> доли, Шарану В.Н. - <данные изъяты> доли, на котором расположены ранее находившиеся в государственной собственности объекты недвижимого имущества, из земель «населенных пунктов», с кадастровым номером <Номер обезличен>, с местоположением, установленным относительно ориентира двухэтажное административное здание, литер <данные изъяты>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, используемый для размещения производства строительных материалов, деревообработки и производства мебели, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В связи с чем, по договору купли-продажи от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области продало названный земельный участок в долевую собственность ООО «Атом» - <данные изъяты> доли, ООО «Оренбургмонтажтехнология» - <данные изъяты> доли, Шарану В.Н. - <данные изъяты> доли.
В соответствии с соглашением сособственников от <Дата обезличена> прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и произведен его раздел в натуре пропорционально принадлежащим долям, в том числе Шарану В.Н. выделен в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, местоположение: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - административных складских зданий. На основании данного соглашения истцу <Дата обезличена> было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на выделенный ему земельный участок.
Из Градостроительного плана земельного участка <Номер обезличен> следует, что в границах принадлежащему Шарану В.Н. земельного участка расположено приобретенное им же по договору купли-продажи от <Дата обезличена> незавершенное строительством здание склада.
В настоящее время здание склада представляет собой объект завершенного строительства, его приемка произведена на основании акта от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Строительство склада производилось на основании Эскизного проекта ООО «Рекпроект», согласованным с Главным архитектором г.Оренбурга <Дата обезличена>.
Из сообщений Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и главного архитектора г.Оренбурга <ФИО>4 от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, следует, что строительство спорного склада без осуществления государственного надзора и что разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию в связи с этим не выдавалось и не могло быть выдано.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что объект завершенного строительства - здание склада, расположенное по адресу: <...>, является самовольной постройкой.
В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> здание склада литер <данные изъяты> инвентарный номер <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, поставлены на технический учет <Дата обезличена>.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> объект санитарно-эпидемиологической экспертизы: здание склада (литер <данные изъяты>) Шарана В.Н., расположенное по адресу: <...>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Рекомендации: обеспечить подключение к централизованным сетям канализации, организовать зону санитарной охраны источника водоснабжения, контроль качества воды со скважины, разработать программу производственного контроля, заключить договор на вывоз жидких отходов.
В соответствии с заключением ООО «Независимая пожарная экспертиза» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> условия соответствия объекта защиты литер Е2Е3Е4 со складскими площадями в которых предусматривается складирование непродовольственных товаров, расположенного по адресу: <...> <...>, требованиям пожарной безопасности - выполняются.
Из технического заключения ООО «Инженерно-технический центр «Строительная экспертиза» от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> следует, что техническое состояние строительных конструкций здания склада литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <...>, отвечает требованиям эксплуатационной принадлежности, здание в целом оценивается как «исправное», соответствует требованиям действующей нормативной документации и пригодно к условиям нормальной эксплуатации. Эксплуатация здания не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, положения статьи 222 ГК РФ, а также то, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, находится в собственности истца, а сама постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, то суд считает возможным признать право собственности на объект завершенного строительства - здание слада литер <данные изъяты> (общая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенного по адресу: <...>, за Шараным В.Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Шарана <данные изъяты> к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Шаран <данные изъяты> право собственности на объект завершенного строительства - здание слада литер <данные изъяты> (общая площадь <данные изъяты>), расположенного по адресу: <...>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Шарана <данные изъяты> на объект незавершенного строительства - здание склада, расположенное по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
