Дата принятия: 20 мая 2013г.
гр.д.№2(1)1147\13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2013 года г.Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абдуллаевой А.Х.,
при секретаре Шаминой А.С.,
с участием представителя истца Прокудина ВП – КО, действующей на основании доверенности от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокудина ВП к МО о признании права собственности на квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением,
установил:
Прокудин В.П. обратился в суд с иском о признании действительным договора (ренты) - пожизненного содержания с иждивением от ** ** ****, удостоверенного нотариусом ДН в реестре за №, заключенного между ним и его ПП, признании за ним права собственности на квартиру с техническими характеристиками: <адрес>, на основании вышеуказанного договора после смерти ПП
В обоснование заявленных требований указал, что он является наследником ПП., умершего ** ** ****, его ПА умерла ** ** **** ПП был прописан и проживал в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, которая была ему передана в безвозмездное пользование. ** ** **** ПП передал ему по договору пожизненного содержания с иждивением квартиру, который удостоверен нотариусом. По условиям договора он как плательщик ренты обязан был пожизненно полностью содержать ПП, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью при жизни, а в случае его смерти осуществить его достойные похороны. Так же в его обязанности входило осуществлять за свой счёт ремонт и эксплуатацию квартиры. Однако в силу юридической неосведомлённости договор не зарегистрировали в БТИ. Считает, что свои обязанности как плательщика ренты он выполнял добросовестно. Проживал с ним до момента смерти, полностью обеспечивал продуктами питания, одеждой, медикаментами, нес бремя содержания имущества, поддерживал его в надлежащем состоянии, оплачивал все коммунальные услуги, проводил ремонт. После смерти ПП произвёл все необходимые расходы для похорон, распорядился имуществом. В настоящее время истец намерен признать право собственности на квартиру по договору (ренты) пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем пришлось обратиться в суд.
Истец Прокудин В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием своего представителя.
В судебном заседании представитель истца КО исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить полностью.
Представитель ответчика МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Согласно свидетельству о браке ** ** **** вступили в брак Прокудин ВП и ПА, после чего супругам присвоена фамилия Прокудины.
<данные изъяты>
** ** **** ПА умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, о чем произведена запись акта за № <данные изъяты> отделом ЗАГС.
Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ** ** **** ПП получил <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В указанной квартире ПП. был зарегистрирован один и проживал по день своей смерти ** ** ****, что следует из справки ООО <данные изъяты> от ** ** ****
На основании договора пожизненного содержания с иждивением от ** ** **** ПП. передал в собственность <данные изъяты> Прокудину В.П. вышеуказанную квартиру. Договор удостоверен ДН в реестре за №.
По условиям данного договора Прокудин В.П. обязался пожизненно полностью содержать ПП., обеспечивать его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и похоронить его.
Вместе с тем, как усматривается из справки <данные изъяты> от ** ** ****, и уведомления <данные изъяты> от ** ** **** №, квартира числится за Прокудиным В.П., но регистрация права не проведена.
Свидетельством о смерти № подтверждается, что ** ** **** ПП умер, о чем произведена запись акта за № отделом ЗАГС МО.
Справкой нотариуса ГП.от ** ** **** за № подтверждается, что после смерти ПП умершего ** ** ****, заведено наследственное дело за №. ** ** ****, поступило заявление от принятии наследства по закону от Прокудина ВП, ** ** **** года рождения, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на неполученную единовременную выплату.
Представленными в материалы дела документами подтверждается, что Прокудин В.П. нес бремя содержания имущества, поддерживал его в надлежащем состоянии, оплачивал все коммунальные услуги, проводил косметический ремонт, после смерти ПП произвёл все необходимые расходы для похорон.
Свидетели ПА, КН в судебном заседании подтвердили, что Прокудин В.П. полностью содержал ПП., обеспечивал его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и похоронил его.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, земельный участок, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
В соответствии с п.2 ст.601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 главы 33 ГК РФ.
В силу ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.605 ГК РФ - обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит так государственной регистрации. Ст.584 ГК РФ устанавливает обязательное нотариальное удостоверение договора ренты, и, помимо этого, в соответствии со ст.131 ГК РФ обязательную государственную регистрацию договора ренты, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичное правило закреплено п.2 ст.8 ГК РФ.
Как следует из п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 59 постановления от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства в соответствии с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что поскольку спорный объект недвижимости был приобретен до вступления в силу Закона о регистрации в установленном ранее действующим законодательством порядке, о чем свидетельствует дата регистрации договора нотариусом ** ** ****, право собственности на него признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации. Также судом установлено, что Прокудин В.П. добросовестно выполнил условия по договору пожизненного (ренты) пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Прокудина ВП к МО о признании права собственности на квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.
Признать действительным договор (ренты) пожизненного содержания с иждивением от ** ** ****, удостоверенного ДН в реестре за №, заключенного между Прокудиным ВП и Прокудиным ПП.
Признать за Прокудиным ВП право собственности
на квартиру, с техническими характеристиками: <адрес>, на основании договора (ренты) пожизненного содержания с иждивением от ** ** ****, удостоверенного ДН. в реестре за №, заключенного между Прокудиным ВП и ПП.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: А.Х.Абдуллаева
Мотивированное решение составлено 25.05.2013г
