Дата принятия: 20 мая 2013г.
гр.дело №2(1)1144\13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бузулук 20 мая 2013 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абдуллаевой А.Х.,
при секретаре Шаминой А.С.,
с участием представителя ответчика - адвоката ПИ., представившего удостоверение № и ордер № от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смаковской ЕВ к ПД о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
установил:
Смаковская Е.В. обратилась в суд с иском к ПД. о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета.
Требования мотивировала тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ** ** ****, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время в квартире зарегистрирован ПД Как следует из п.3.4 предварительного договора купли-продажи от ** ** **** и п.4 договора купли-продажи от ** ** ****, продавец квартиры ДВ обязался снять с регистрационного учёта в указанной квартире члена своей семьи - ПД. до ** ** ****, который в соответствии со ст.292 ГК РФ теряет право пользования жилой площадью с момента перехода права собственности к покупателю. Однако данное условие договора не выполнено, с регистрационного учета зарегистрированное лицо не сняли до настоящего времени, в связи с чем пришлось обратиться в суд.
В судебное заседание истец Смаковская Е.В. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ПД в судебное заседание не явился. Адресованные по последнему месту жительства ответчику судебные повестки не вручены по причине отсутствия по указанному адресу, место жительства его не известно.
На основании ст.119 ГПК РФ при невозможности установления места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчиков назначен адвокат ПИ который возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что мнение ответчика ему неизвестно, принятым решением могут быть нарушены его права.
Представитель третьего лица У, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
На основании ст.167, 119 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
** ** **** между ДВ. и Смаковской Е.В. подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в п.4 которого стороны предусмотрели, что зарегистрированный в квартире ПД, обязуется выписаться до ** ** ****
** ** **** между ДВ и Смаковской Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого ДВ продал указанную квартиру Смаковской Е.В.
Согласно п.4 договора ДВ на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ПД, который является членом семьи продавца и в соответствии со ст.292 ГК РФ теряет право пользования квартирой с момента перехода права собственности к покупателю. Продавец гарантирует покупателю, что лиц, имеющих право пользования данной жилой площадью в соответствии со ст.558 ГК РФ, нет.
Как следует из п.10 договора, право собственности покупателя на квартиру возникает с момента регистрации права в У.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** ** **** Смаковская Е.В. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру в У.
Адресными справками отдела адресно-справочной работы <данные изъяты> от ** ** **** и справкой ООО <данные изъяты> от ** ** ****, подтверждается факт регистрации в квартире истца с ** ** **** ответчика.
Право собственности в Российской Федерации охраняется законом. В соответствии со ст.209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
П.2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что истцом Смаковской Е.В. представлены доказательства того, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ** ** ****, договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в срок до ** ** ****, срок исполнения обязательства истек, за ПД договором предусмотрено сохранение право пользования квартирой до перехода права собственности, т.е. до ** ** ****, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, согласно договору купли-продажи не установлено, доказательств сохранения права пользования квартирой за ответчиками не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик каких-либо прав на спорную квартиру не имеет, право пользования квартирой утратил.
Таким образом, исковые требования Смаковской Е.В. о признании утратившим право пользования квартирой являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчик утратил право на квартиру, то он подлежит снятию с регистрационного учета в данной квартире.
Как следует из ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. №5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вместе с тем требование истца о возложении на У обязанности снять ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку У ответчиком по делу не является и правомочно решать данный вопрос только при наличии решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Смаковской ЕВ к ПД о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.
Признать ПД, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ПД с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В остальной части иска Смаковской ЕВ отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Абдуллаева А.Х.
Мотивированное решение составлено 24.05.2013г
