Решение от 20 мая 2013 года

        Гр. дело № 2(1)-1056/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2013 года город Бузулук
 
    Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., с участием помощника прокурора Кузьменковой Н.Н., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колледжа к Ивановой И.А. о выселении нанимателя из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Колледж обратился в суд с иском к Ивановой И.А. о выселении нанимателя из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обосновании своих требований указывает, что здание общежития, находящееся по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности <данные изъяты> области и закреплено за Колледжем на праве оперативного управления на основании распоряжения министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <данные изъяты> области от ** ** **** №. Земельный участок, на котором расположено общежитие, закреплен за колледжем на праве постоянного (бессрочного) пользования. Данное здание проектировалось, строилось, было введено в эксплуатацию и использовалось как общежитие для учащихся колледжа. Целевое назначение здания общежития не изменялось. Здание общежития с момента постройки, т.е. с ** ** **** года, не переоборудовалось, принадлежало колледжу и не отчуждалось. Согласно техническому паспорту здание по адресу <адрес>, является жилым. Здание общежития полностью соответствует требованиям раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации, Примерному положению о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию, утвержденному Министерством образования и науки Российской Федерации ** ** **** Согласно Положению о студенческом общежитии от ** ** **** г. студенческое общежитие является структурным подразделением колледжа и содержится за счет бюджетных средств, выделяемых колледжу, платы за пользование общежитием и других внебюджетных средств, поступающих от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности колледжа. На основании Положения о студенческом общежитии колледжа от ** ** **** г. при полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии по установленным санитарным нормам, изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации сдаваться посторонним физическим лицам. Студенческое общежитие предназначено для размещения на период обучения иногородних студентов по очной форме обучения, абитуриентов в период прохождения вступительных испытаний, на период сдачи экзаменов студентами заочной формы обучения. Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц не допускается. ** ** **** Ивановой И.Л. на основании личного заявления была предоставлена комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., в общежитии по адресу: <адрес>, на период работы в колледже. С ответчиком был заключен договор найма комнаты в общежитии от ** ** **** как с работником колледжа согласно приказу от ** ** **** №. Ордер Ивановой И.Л. не выдавался. Приказом от ** ** **** № с Ивановой И.Л. был расторгнут трудовой договор по инициативе работника, однако по договоренности с руководством колледжа ответчик осталась проживать в жилом помещении. ** ** **** между Ивановой И.А. и колледжем был заключен договор найма жилого помещения в общежитии - комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., общежитии по адресу: <адрес>, для временною проживании в нем. В дальнейшем Иванова И.А. была переселена в комнату №, в которой проживает в настоящее время. На сегодняшний день Иванова И.А. не состоит в трудовых отношениях с колледжем, не обучается в колледже. Следовательно, у ответчика отсутствует предусмотренное жилищным законодательством право на проживание в общежитии как специализированном жилом помещении. Ответчику было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения от ** ** **** № заказным письмом, которое ответчик получил. Кроме того, директором колледжа неоднократно проводились собрания по поводу освобождения комнат в студенческом общежитии. ** ** **** состоялось общее собрание с жильцами общежития, не являющимися студентами и работниками колледжа, на котором были рассмотрены вопросы: о расторжении договора найма жилого помещения; о выселении из студенческого общежития. Сведений о том, что ответчик относится к лицам, не подлежащим выселению без предоставления другого жилья в соответствии с частью 2 статьи 103 ЖК РФ, истец не имеет. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не исполняет законные требования истца, колледж вынужден обратиться в суд.
 
        Просит суд выселить Иванову И.А. из специализированного жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Ивановой И.А. в пользу Колледжа расходы по оплате
госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Файзуллина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила выселить Иванову И.А. и Иванова В.В. из специализированного жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Ивановой И.А. в пользу Колледжа расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
        Ответчик Иванова И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что по месту регистрации проживать не возможно. Она состояла на учете нуждающихся в получении жилого помещения по программе «Молодая семья», с достижением возраста 35 лет ее семья исключена из списка участников программы. Алименты не получает, снимать жилье не может, нет средств. Просит предоставить отсрочку на 1-2 года.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что Колледж имеет закрепленное на праве оперативного управления здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в государственной собственности <данные изъяты> области, что подтверждается распоряжением Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <данные изъяты> области от ** ** ****, свидетельств о государственной регистрации права от ** ** **** № и №, выписки № из реестра государственного имущества <адрес>.
 
    Действующее с ** ** **** года по ** ** **** год Положение о студенческом общежитии Колледжа от ** ** **** г. позволяло при полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии по установленным санитарным нормам, по решению администрации сдавать посторонним физическим лицам изолированные пустующие здания, этажи, блоки.
 
    Приказом № по Колледжу от ** ** **** Ж.И.А. принята на должность кассира на период отпуска Ш.Е.В. по 4 разряду с ** ** ****.
 
    Фамилия ответчицы изменена на «Иванову» при вступлении в брак ** ** **** с И.В.Н., что подтверждает свидетельство о заключении брака №. Впоследствии брак был расторгнут ** ** ****, фамилия ответчицы не изменялась, что следует из свидетельства о расторжении брака №.
 
    ** ** **** у ответчицы родился ребенок – Иванов В.В. (свидетельство о рождении серии №).
 
    На основании заявления от ** ** **** Ивановой И.А., она была вселена Колледжем в общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>, в комнату №. Так, согласно договора найма комнаты в общежитии ** ** ****, заключенного между директором колледжа и Ивановой И.А., последней было предоставлено изолированное жилое помещение – комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, студенческого общежития, расположенного по адресу: <адрес>, во временное пользование для проживания. В договоре имеется приписка: «Комната предоставляется на период работы в колледже», заверенная подписью директора.
 
    Приказом № по Колледжу от ** ** **** Ивановна И.А. – бухгалтер уволена по п. 3 ст. 77 Трудового кодекса РФ (расторжении трудового договора по инициативе работника) с ** ** ****.
 
    Данные обстоятельства установлены из объяснений представителя истца и не оспариваются ответчиком.
 
    Так, в дело истцом представлены два письменных договора найма Ивановой И.А. указанной комнаты в общежитии от ** ** **** и ** ** ****.
 
    По условиям данных договоров Ивановой И.А. предоставлена комната в общежитии во временное владение и пользование за плату.
 
    Согласно п. <данные изъяты> договора от ** ** **** совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Иванов В.В.. Плата за комнату включает в себя плату за наём, плату за содержание и ремонт, плату за коммунальные услуги (п.<данные изъяты>.). Из п. <данные изъяты>. договора следует, что наниматель в любое время может расторгнуть договор. Договор подлежит расторжению (прекращению) по соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством (п.<данные изъяты>.). В случае расторжения или прекращения договора наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
 
    Иных договоров с Ивановой И.А. не заключалось.
 
    В дальнейшем ответчица с сыном была переселена в комнату №, в которой проживает в настоящее время.
 
    Из справки ООО <данные изъяты> от ** ** **** видно, что Иванова И.А., ** ** **** года рождения, зарегистрирована постоянно с ** ** **** по адресу: <адрес> и имеет состав семьи : отец – Ж.А.А., ** ** **** года рождения; мать – Ж.А.В., ** ** **** года рождения; брат – Ж.В.А., ** ** **** года рождения; сын – Иванов В.В., ** ** **** года рождения, которые по настоящее время зарегистрированы по данному адресу.
 
    ** ** **** состоялось общее собрание с жильцами общежития № по вопросу расторжения договора найма комнат в студенческом общежитии и выселении в срок до ** ** ****
 
    ** ** **** Ивановой И.А. направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ** ** **** с ** ** **** и освобождении комнаты. Уведомление получено Ивановой Л.А. ** ** ****, о чем свидетельствует почтовое уведомление в материалах дела.
 
    ** ** **** Ивановой И.А. повторно направлено уведомление об освобождении комнаты, конверт с уведомлением вернулся с пометкой «Истек срок хранения».
 
    До настоящего времени указанное требование Ивановой И.А. не исполнено, комната в общежитии не освобождена, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим заявлением.
 
    В силу ст.72 (п."к" ч.1) Конституции Российской Федерации условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.
 
    На основании ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учёбы могут использоваться общежития.
 
    Согласно ст.ст. 92, 94 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005г, жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения, отчуждению, передаче в аренду, внаем, не подлежат, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
 
    Как следует из ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
 
        Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
 
    Частью 2 ст.105 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
 
    Согласно Положению о студенческом общежитии от ** ** **** года студенческое общежитие Колледжа является его структурным подразделением, предназначено для временного проживания и размещения: на период обучения иногородних студентов по очной форме обучения; абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний; на период сдачи экзаменов обучающихся по заочной форме обучения. Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц не допускается. В исключительных случаях образовательное учреждение вправе принять решение о размещении в студенческом общежитии обучающихся других образовательных учреждений, не имеющих в своей структуре студенческих общежитий. При полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии по установленным санитарным нормам, изолированные пустующие здания, этажи могут по решению администрации переоборудоваться под общежития для работников образовательного учреждения на условиях заключения с ними договора найма служебного помещения в студенческом общежитии.
 
    Таким образом, специализированное жилое помещение предназначено для проживания только для указанных выше категорий граждан и предоставляется в установленном приведенными правовыми нормами порядке.
 
    Вместе с тем судом установлено, что ответчик Иванова И.А. в период с ** ** **** по настоящее время <данные изъяты> в трудовых отношениях с колледжем не состоит, что подтверждается справкой Колледжа от ** ** **** №, и ответчиком не оспорено, доказательств обратного не представлено.
 
    На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Проанализировав установленные по делу обстоятельства в соответствии с приведенными правовыми нормами, суд приходит к следующим выводам.
 
    Поскольку собранными по делу доказательствами подтверждается факт того, что основанием вселения Ивановой И.А. в ** ** **** году в комнату в общежитии послужили трудовые отношения сторон, однако впоследствии ответчик была уволена и договор был заключен на условиях договора коммерческого найма. Поскольку после ** ** **** в силу ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения, к числу которых относится спорная комната, не подлежали передаче внаем, за исключением передачи по договору найма специализированного жилого помещения. Договор найма Ивановой И.А. указанной комнаты в общежитии от ** ** **** не может быть отнесен к договорам найма специализированного жилого помещения в смысле, придаваемом разделом 4 ЖК РФ, поскольку Иванова И.А. не относилась к категории граждан, с которыми Колледж мог заключить такой договор. В коммерческий наем данная комната не подлежала передаче Ивановой И.А. в связи с прямым запретом положения ст.92 ЖК РФ. Следовательно, указанный договор от ** ** **** никаких правовых последствий для сторон не породил.
 
    Учитывая данные выводы, а также то, что сведений о том, что ответчик относится к лицам, не подлежащим выселению без предоставления другого жилья в соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ, суду не представлено, у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении.
 
    Принимая во внимание, что трудовые отношения сторон прекращены в ** ** **** году, других законных оснований для проживания ответчика и сохранения за ней права пользования комнатой судом не установлено, право пользования Ивановой И.А. спорной комнатой следует признать прекращенным, в связи с чем она и её сын подлежат выселению из занимаемой комнаты.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования колледжа являются законным, обоснованным и подлежащими полному удовлетворению.
 
    Удовлетворяя требование истца о выселении ответчика с ребенком, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда, для того чтобы ответчик могла решить проблему дальнейшего места проживания с ребенком.
 
    Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ** ** ****). Поскольку судом удовлетворено по существу требование истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление государственного колледжа к Ивановой И.А. о выселении нанимателя из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
 
    Выселить Иванову И.А., ** ** **** года рождения, и Иванова В.В., ** ** **** года рождения, из жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с Ивановой И.А. в пользу государственного колледжа расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
 
    Предоставить Ивановой И.А. отсрочку исполнения решения суда в части выселения сроком до ** ** ****.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней, со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья                                      Л.А.Соломина
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2013 года.