Решение от 20 мая 2013 года

    Егорлыкский районный суд Ростовской области Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2013 года станица Егорлыкская Ростовской области
 
    Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Колесниковой И.В.,
 
    с участием:
 
    представителя СПК «Заря» Баевой Е.П.,
 
    при секретаре Серовой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорного С.В. к СПК «Заря» Егорлыкского района Ростовской области, Погореловой А.Ф., П.А.А. Погореловой М.А. о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по <данные изъяты> и хозяйственные постройки по указанному адресу,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Подгорный С.В. с иском к СПК «Заря» о признании права собственности на квартиру <данные изъяты> и хозяйственные постройки: ? долю сарая <данные изъяты> ? долю подвала <данные изъяты> сарай <данные изъяты> по указанному адресу. В качестве основания для обращения в суд истец Подгорный С.В. указал в исковом заявлении, что 28 ноября 1992 он приобрел по договору купли-продажи, заключенному с колхозом «Заря» Егорлыкского района, квартиру в <данные изъяты> жилом доме с надворными постройками, которым впоследствии был присвоен адрес ул<данные изъяты> Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, исполнен, однако регистрацию договора в установленном законом порядке не произвели. Он обращался к СПК «Заря», который является правопреемником колхоза по вопросу регистрации перехода права собственности, однако ответа не получил.
 
    Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 24 апреля 2013 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Погорелова А.Ф., Погорелова М.А., П.А.А.
 
    В процессе производства по делу истец Подгорный С.В. уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по <данные изъяты>, а также ? долю сарая <данные изъяты> ? долю подвала <данные изъяты> сарай <данные изъяты> расположенные по <данные изъяты> (л.д. 92, 103).
 
    В судебном заседании истец Подгорный С.В. поддержал уточненные исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд его иск удовлетворить, пояснив, что купил у колхоза «Заря» Егорлыкского района часть дома, вторая часть дома принадлежала П.А.Н., <данные изъяты>. Договор купли-продажи он в БТИ не регистрировал, так как не знал о необходимости такой регистрации. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации, так как в одних документах его часть дома указана как квартира, в других – как ? доля; на жилой дом за ответчиками Погореловыми зарегистрировано право общей долевой собственности.
 
    Представитель ответчика – СПК «Заря» Егорлыкского района Баева Е.П., действующая по доверенности, исковые требования признала, о чем приобщила заявление (л.д.105), пояснив, что ? доля жилого дома, квартира, в которой проживает Подгорный С.В. муниципальной собственностью не является, СПК «Заря» на данное имущество не претендует.
 
    Ответчик Погорелова А.Ф., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ответчика П.А.А., исковые требования признала в полном объеме (л.д. 106), пояснив, что дом, в котором они проживают, разделен на две половины, одна из которых – квартира <данные изъяты> принадлежит Подгорному С.В., вторая – квартира <данные изъяты> принадлежит им. Она и ее дети на основании свидетельств о праве на наследство являются собственниками ? доли жилого дома, каждый в 1/6 доли дома.
 
    Ответчик Погорелова М.А. исковые требования признала, приобщив заявление (л.д. 107).
 
    Выслушав истца Погорелова С.В., представителя ответчика Баеву Е.П., ответчика, законного представителя несовершеннолетнего ответчика Погорелову А.Ф., ответчика Погорелову М.А., исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    28 ноября 1992 года между Подгорным С.В. и колхозом «Заря» Егорлыкского района в письменной форме был совершен и подписан сторонами договор купли-продажи, согласно которому хозяйство продает, а колхозник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками с оплатой колхозниками за квартиры, находящиеся в <данные изъяты> жилом доме их остаточной стоимости в размере 6900 рублей. Указанный договор купли-продажи в порядке, установленном ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи), зарегистрирован не был (л.д. 7-8).
 
    В экземпляре договора, имеющегося в СПК «Заря», указано, что Подгорный С.В. купил у колхоза «Заря» Егорлыкского района жилой дом (квартиру) усадебного типа с оплатой за дом (квартиру) 6900 рублей (л.д.67).
 
    Из ордера (л.д.6) следует, что Подгорный С.В. уплатил за дом в кассу колхоза «Заря» 6900 рублей.
 
    Согласно справке <данные изъяты> (л.д.9), адресной справке (л.д.10), сообщению <данные изъяты> (л.д.75), распоряжению (л.д.76), копиям записей похозяйственных книг (л.д.77—84) Подгорный С.В. занимает квартиру <данные изъяты>, проживает и зарегистрирован в данной квартире с 01.01.1991 года, в связи с уточнением адресного хозяйства квартире, в которой проживает Подгорный С.В. присвоен адрес: квартира <данные изъяты> Данная квартира принадлежит <данные изъяты> согласно договору купли-продажи от 1992 года.
 
    Из технического паспорта (л.д.11-22), справки <данные изъяты> (л.д.30), следует, что по <данные изъяты> расположен жилой дом <данные изъяты> который условно разделен на две квартиры <данные изъяты> а также строения и сооружения: сарай <данные изъяты> подвал <данные изъяты> сарай <данные изъяты> при этом указано, что П.А.Н. является собственником ? доли данного жилого дома на основании дубликата договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 28.01.1993 года, зарегистрированного <данные изъяты>.
 
    Согласно выписке из ЕГРП (л.д.57-59), сообщению <данные изъяты> (л.д.61), сообщению <данные изъяты> (л.д.75), в общей долевой собственности Погореловой А.Ф., Погореловой М.А., П.А.А., в размере по 1/6 доле у каждого, находится жилой дом по <данные изъяты>. Данное имущество им принадлежит на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от 11.02.2011 года после смерти <данные изъяты> П.А.Н., которому жилой дом по <данные изъяты> принадлежал на праве общей долевой собственности, а размере ? доли.
 
    В Едином Государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиры <данные изъяты> отсутствуют (л.д. 55,56).
 
    Из выписки похозяйственной книги (л.д.5) следует, что Подгорному С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, <данные изъяты>.
 
    Жилой дом, квартиры <данные изъяты> в муниципальной собственности не значатся (л.д.60, 75).
 
    В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи жилого дома (его части) должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    В соответствии с п.1 ст. 420, ст. 432, п.3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.п. 59,60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
 
    Между колхозом «Заря» Егорлыкского района и Подгорным С.В. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами. Действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, ответчики требований о признании договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек недействительными не заявляли.
 
    Колхоз «Заря» реорганизован в ТОО «Заря», которое впоследствии реорганизовано в СПК «Заря» (л.д.65-66).
 
    Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
 
    Из совокупности вышеприведенных доказательств следует, что по договору купли-продажи Подгорным С.В. была приобретена ? доля жилого дома с хозяйственными постройками по <данные изъяты>. Кроме того, собственником ? доли жилого дома по <данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 28.01.1993 года являлся П.А.Н., после смерти которого собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <данные изъяты> являются Погорелова А.Ф., П.А.А. Погорелова М.А. (каждый их них в размере 1/6 доли).
 
    В силу п.1 ст. 17, п.1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    На основании вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиками, так как такое признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и удовлетворяет исковые требования Подгорного С.В. по изложенным выше правовым основаниям.
 
    При этом, судебные расходы по делу распределению между сторонами не подлежат согласно заявлению истца (л.д. 104).
 
    Руководствуясь ст. 12, 39, 56, 173, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Принять признание иска ответчиками. Исковые требования Подгорного С.В. удовлетворить.
 
    Признать за Подгорным С.В. право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом <данные изъяты> а также на ? долю сарая <данные изъяты> ? долю подвала <данные изъяты> сарай <данные изъяты> расположенные по <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2013 года.
 
    Судья: подпись ...