Дата принятия: 20 мая 2013г.
Дело ...г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Гурьевск «20» мая 2013г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего, - Шевнина П.А.,
при секретаре Келлер Е.В.,
с участием:
представителя истицы Р.Л. - Ж.А., действующей на основании нотариальной доверенности от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л. к Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Р.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок.
Исковое заявление мотивировано тем, что 15.09.1976г. она (Р.Л.) по нотариально удостоверенному договору купли-продажи купила у Б.Г. жилой дом по адресу: ..., жилой площадью 10,8 кв.м., и земельный участок площадью 1250 кв.м.; что жилой дом был зарегистрирован в Гурьевском городском бюро инвентаризации.
Истица в исковом заявлении ссылается, что на существующем земельном участке по адресу: ... жилой дом общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м. в 1985г. был полностью снесен и на месте старого был построен новый шлакобетонный дом; что общая площадь дома стала составлять 67,6 кв.м., жилая площадь - 51,8 кв.м.; что также были построены новые хозяйственные постройки, а именно: два холодных пристроя (шлакобетонный и дощатый), четыре сарая, баня, гараж, уборная, ограждение; что все это расположено на фактическом земельном участке площадью 1061 кв.м.: что перерегистрация вновь построенного жилого дома не производилась.
Истица также указывает в исковом заявлении, что 14.02.2013г. ей был выдан кадастровый паспорт земельного участка с присвоением кадастрового номера земельному участку ...; что кадастровый номер был внесен в государственный реестр недвижимости 14.02.2013г.; что сведения о правах отсутствуют.
Истица ссылается, что ей необходимо в судебном порядке установить право собственности на вышеуказанный построенный жилой дом с надворными постройками, а также на земельный участок по адресу: ..., чтобы зарегистрировать ее право собственности в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области и внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истица Р.Л. просит суд признать за ней право собственности на: жилой дом шлакобетонный, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., с надворными постройками: холодным пристроем шлакобетонным, холодным пристроем дощатым, двумя сараями дощатыми, сараем шлакобетонным, сараем рубленным, баней рубленной бревенчатой, гаражом шлакобетонным, уборной дощатой, ограждением дощатым, расположенные на земельном участке площадью 1061 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ...; и признать право собственности на земельный участок площадью 1061 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ...
Истица Р.Л., извещенная о дне и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.
В судебном заседании представитель истицы Р.Л. – Ж.А. поддержала исковые требования Р.Л. в полном объеме, пояснив также, что истица Р.Л. без соответствующего разрешения перестроила купленный ею жилой дом по адресу: ..., что привело к изменению площади дома.
От ответчика, - Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области, - в суд представлен письменный отзыв, из которого следует, что Администрация Гурьевского муниципального района не возражает по существу заявленных Р.Л. исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
От участвующего в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд представлено письменное сообщение, в котором сообщается, что третье лицо возражений по иску Р.Л. не имеет, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
От участвующего в деле третье лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области, также представлено в суд письменное сообщение, в котором сообщается, что Отдел архитектуры и градостроительства считает возможным признать за Р.Л. право собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., с надворными постройками: холодным пристроем шлакобетонным, холодным пристроем дощатым, двумя сараями дощатыми, сараем шлакобетонным, сараем рубленным, баней рубленной бревенчатой, гаражом шлакобетонным, уборной дощатой, ограждением дощатым, и на земельный участок площадью 1061 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., поскольку возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истицы Р.Л., представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истицы Р.Л. – Ж.А., исследовав представленные доказательства, суд находит иск Р.Л. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.2.ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ксерокопии договора купли-продажи дома, заключенного 15.09.1976г. в г.Гурьевске Кемеровской области между Б.Г. и Р.Л. видно, что Б.Г. продала, а Р.Л. купила жилой бревенчатый дом жилой площадью 10,8 кв.м., и два тесовых сарая с надворными постройками при нём, расположенный на земельном участке площадью 1250 кв.м., по адресу: ...; что договор был удостоверен 15.09.1976г. государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области П.В., реестровый номер 1988; что домовладение по указанному адресу зарегистрировано в БТИ г.Гурьевска на имя Р.Л. (л.д.6).
Из ксерокопии технического паспорта составленного 28.08.2012г. филиалом № 5 БТИ г.Гурьевска видно, что отсутствуют сведения о субъекте права на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: ...; что дом состоит из трех жилых комнат и кухни, имеет надворные постройки: холодный пристрой шакобетонный, холодный пристрой дощатый, сарай шлакобетонный, сарай брусчатый, два сарая дощатых, гараж шлакобетонный, баню брусчатую, уборную дощатую, ограждение дощатое (л.д.7-11).
Таким образом, первоначальная жилая площадь дома (10,8 кв.м.), указанная в договоре купли-продажи от 15.09.1976г., не соответствует фактической общей и жилой площади дома в настоящее время (67,6 кв.м. и 51,8 кв.м.), что подтверждает пояснения представителя истицы Р.Л. – Ж.А. о том, что Р.Л. перестроила старый дом без соответствующего разрешения компетентных органов.
В соответствии с ч.1.ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3.ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из ксерокопии кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., с кадастровым номером ..., видно, что разрешенное использование земельного участка площадью 1061 +/-27 кв.м., располагающегося по указанному адресу – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Сведения о правах отсутствуют (л.д.13).
Согласно уведомлению из Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 12.07.2012г., сведения о земельном участке, имеющем местоположение: ..., в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.14).
Из письменного ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области, видно, что перестроенный Р.Л. жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1061 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23).
Свидетели М.П. и С.Г., допрошенные в судебном заседании, дали аналогичные друг другу показания о том, что они хорошо знают истицу Р.Л., проживающую по адресу: ...; что им известно, что дом по указанному адресу был Р.Л. перестроен; что истица пользуется данным домом и земельным участком, как собственник.
Суд полагает, что имеются основания для признания за Р.Л. права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 1061 +/-27 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: ..., поскольку перестройка дома осуществлена Р.Л. на земельном участке, с разрешенным использованием - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.3.ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющеё собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Также, по мнению суда, за истицей Р.Л. возможно признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Руководствуясь ст.8, ст.11, ст.12, ч.2 и ч.3 ст.218, ст.222 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Р.Л. ... года рождения, уроженкой ..., гражданкой России, состоящей на регистрационном учёте и проживающей по адресу: ..., право собственности на:
- жилой дом шлакобетонный, состоящий из кухни и трех жилых комнат, общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой площадью 51,8 кв.м., с надворными постройками при нем: холодным пристроем шлакобетонным, холодным пристроем дощатым, сараем шлакобетонным, сараем брусчатым, двумя сараями дощатыми, гаражом шлакобетонным, баней брусчатой, уборной дощатой, ограждением дощатым, расположенный на земельном участке площадью 1061+/-27 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ...;
- земельный участок 1061+/-27 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в месячный срок со дня составления его мотивированной части. Мотивированная часть решения составлена 24.05.2013г.
Председательствующий: П.А.Шевнин.
