Решение от 20 марта 2014 года

    Дело № 2- 311/2014             
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Торжок                         20 марта 2014 года
 
    Торжокский городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания Ефимовой Е.В.,
 
    с участием представителя истца Лукиной Н.Е.- Сметаниной Н.Е., действующей на основании доверенности серии 69 АА №*** от 28.01.2014,
 
    представителя ответчика Саркисяна С.А. – адвоката Торжокского филиала НО «Тверская областная коллегия адвокатов» Рыжова А.П., действующего на основании удостоверения №196, ордера №*** от 20.03.2014,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной Надежды Евгеньевны, от имени и в интересах которой действует Сметанина Наталия Евгеньевна, к Саркисян Согомону Айроевичу о признании неприобретшим права пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Лукина Н.Е., в интересах которой на основании доверенности действует Сметанина Н.Е., обратилась в суд с иском к Саркисян С.А. о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и передаточного акта от 16.06.2005 года, зарегистрированных Торжокским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области 06.07.2005. Право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации №***, доля в праве 1/2 (одна вторая), свидетельство о государственной регистрации права серии 69-АА №*** от 06.07.2005 года. С 07 апреля 2010 года с согласия Лукиной Н.Е. ответчик Саркисян С.а. зарегистрирован в спорном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением на один год. Однако в жилой дом он никогда не вселялся, в нем не проживал, прав на него не приобрел, какие-либо соглашения по порядку пользования жилым домом между ними отсутствуют. Срок регистрации истек. Ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета в жилом доме. Наличие регистрации создает препятствия Лукиной Н.Е. при продаже собственности. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина неприобретшим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит в судебном порядке признать Саркисяна Согомона Айроевича неприобретшим права пользования жилым помещением по адресу: ***.
 
    Истец Лукина Н.Е. в судебном заседании участия не приняла, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.
 
    В судебном заседании представитель истца Лукиной Н.Е. – Сметанина Н.Е.- исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Саркисян С.А., в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «истек срок хранения».
 
    Согласно справке председателя уличного комитета Е.И. Кононовой, выданной на основании домовой книги, в доме №*** по улице *** зарегистрирован: Саркисян Согомон Айроевич, *** года рождения, но по указанному адресу не проживает и никогда не проживал. Место его жительства неизвестно.
 
    Судом в качестве представителя ответчика Саркисяна С.А. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Рыжовв А.П.
 
    Представитель ответчика – адвокат Рыжов А.П. - исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванова Н.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
 
    В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия не явившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истцом представлены следующие доказательства.
 
    Лукина Надежда Евгеньевна, *** года рождения, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и передаточного акта от ***, зарегистрированных Торжокским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области от 06.07.2005 г., является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2005 серии 69-АА №***.
 
    Из копии домовой книги на *** *** по улице *** следует, что в жилом помещении зарегистрирован Саркисян Согомон Айроевич, *** года рождения, с 07 апреля 2010 года.
 
    По данным отделения УФМС России по Тверской области в Торжокском районе Саркисян Согомон Айроевич, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: ***, с 07 апреля 2010 года на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 07 апреля 2010 года, заключенного между Лукиной Надеждой Евгеньевной и ответчиком на срок 1 год.
 
        Из показаний свидетеля *** следует, что она и Лукина Н.Е. поддерживают дружеские отношения, являются соседями по улице, поэтому ей известно, что ответчик Саркисян С.А. никогда в спорный дом не вселялся и в нем не проживал. Лукина Н.Е. в настоящее время проживает в Москве, в Торжок приезжает только для того, чтобы смотреть за домом. Во второй половине дома (на первом этаже), которая принадлежит другой собственнице, живут цыгане.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется, его показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 
    Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.
 
    Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой друг о друге, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
 
    В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
        Вместе с тем, судом установлено, что стороны по отношению друг к другу на момент возникновения между ними жилищных правоотношений не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели.
 
    Основанием для вселения ответчика в спорное жилое помещение являлся договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный между Лукиной Н.Е. и ответчиком 07.04.2010. В настоящее время срок действия договора истек.
 
    По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
 
    Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением она в судебные органы не обращалась), суду не представлено.
 
    Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, регистрация в жилом помещении ему была необходима только ради ее наличия, в спорный дом он никогда не вселялся и не проживал в нем, бремя содержания дома не несет, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
 
    В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ей как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в жилом помещении ответчика дает ему основания для свободного доступа в дом с правом последующего проживания.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, Саркисяна С.А. следует признать неприобретшим право пользования спорным жилым помещением.
 
    Решение о признании ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Саркисяна Согомона Айроевича, *** года рождения, признать неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
 
        Данное решение является основанием для снятия Саркисяна С.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
 
    Председательствующий Е.Ю.Арсеньева
 
    Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2014 года.
 
    Председательствующий Е.Ю.Арсеньева