Дата принятия: 20 марта 2014г.
Дело № 2 – 433 / 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2014 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.,
при секретаре Гулидовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правдивцева ФИО8 и Егоровой ФИО9 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, о сохранении в перепланированном состоянии жилое помещение и признании права собственности на перепланированное жилое помещение, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Егорова С.С. и Правдивцев П.С. обратились в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района, о сохранении в перепланированном состоянии квартиру <адрес >, общей площадью квартиры с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и признании права собственности на перепланированную вышеуказанную квартиру.
В обосновании заявленных требований указано, что истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры <адрес >, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый. В ДД.ММ.ГГ году ими, с целью улучшения жилищных условий, самовольно была проведена перепланировка квартиры, в ходе которой выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами, разделявшие бывшие помещения 70а-70, 71-66, выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-6ж в бывшем помещении 68 выполнен демонтаж умывальника. В перегородках, разделяющих помещения 2-3, 3-4 выполнена закладка оконных проемов, в помещении 4 выполнена переустановка газовой плиты. В результате перепланировки общая площадь с холодными помещениями изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м; общая площадь с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м. В соответствии с выводами указанными в техническом отчете Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГ, нарушения требований СНиП не выявлено, жилое помещение пригодно для эксплуатации. Выполненная перепланировка в квартире улучшила условия проживания жильцов и не ухудшает условий жизни людей проживающих в соседних квартирах, не оказывает отрицательного влияния на конструкции жилого дома. В связи с чем, просят заявленные исковые требования удовлетворить.
Истец Правдивцев П.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Истец Егорова С.С. представляющая свои интересы и по доверенности интересы истца Правдивцева П.С., исковые требования поддержала, пояснив, как изложено выше. Просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Ходатайств об отложении не поступало.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В письменном ходатайстве представитель третьего лица – Бурдакова А.В., действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления.
Выслушав пояснения истца Егоровой С.С. действующей в своих интересах и по доверенности в интересах истца Правдивцева П.С., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Правдивцев П.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры <адрес >, общей площадью <данные изъяты> кв.м, квартирной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА № от ДД.ММ.ГГ.
Истец Егорова С.С. также является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ выданного нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области Моргуновым А.Н.
Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ и справки выданной Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь указанной квартиры с холодными помещениями составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Из чего следует вывод, что площадь данной квартиры в результате проведенной перепланировки изменилась.
Согласно технического отчета № Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГ, в ходе перепланировки (переустройства) выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами, разделявшие бывшие помещения 70а-70, 71-66, выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-6ж в бывшем помещении 68 выполнен демонтаж умывальника. В перегородках, разделяющих помещения 2-3, 3-4 выполнена закладка оконных проемов, в помещении 4 выполнена переустановка газовой плиты.
В соответствии с выводами указанными в данном отчете, обследуемое здание № расположено по адресу: <адрес > и представляет собой пятиэтажное многоквартирное строение ДД.ММ.ГГ года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира №<данные изъяты> находится на третьем этаже. Планировка трехкомнатной квартиры №<данные изъяты> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально, обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №<данные изъяты> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №<данные изъяты> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В судебном заседании установлено, что разрешение на проведение перепланировки квартиры истцами получено не было.
Однако в соответствии с выводами указанного технического отчета установлено, что перепланировка выполнена истцами для улучшения жилищных условий, ущерба несущим конструкциям здания не нанесла, не нарушила конструктивной жесткости здания и не ущемила интересов третьих лиц.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии, судом не установлено.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, нормы закона и тот факт, что истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры <адрес > по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый; перепланировка была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, все строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры не оказали отрицательного влияния на характеристики здания, соответствует требованиям СанПин. Перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью проживающих в доме жильцов, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В связи с чем, суд считает, возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Правдивцева ФИО10 и Егоровой ФИО11 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, о сохранении в перепланированном состоянии жилое помещение и признании права собственности на перепланированное жилое помещение, - удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес >, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, квартирной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии.
Признать за Правдивцевым ФИО12 и Егоровой ФИО13 право собственности на перепланированную квартиру <адрес >, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, квартирной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2014 года.
Судья Е. Ю. Бондарева
