Решение от 20 марта 2014 года

    Дело № 2-45/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Андреаполь 20 марта 2014 года
 
    Андреапольский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Алексеева С.А.,
 
    с участием представителя истца Бучушкан А. П.,
 
    при секретаре Синёвой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленовской Т. Г. к Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зеленовская Т. Г. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
        Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит по праву собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Андреапольской ГНК <адрес>, регистрационный №. В момент заключения договора, её фамилия была – Т., после заключения брака ей присвоена фамилия – Зеленовская. На момент заключения настоящего договора купли-продажи, ей не были разъяснены положения закона о том, что должна быть произведена государственная регистрация перехода права и должны быть выданы свидетельства о государственной регистрации права, поскольку в 1999 году органы БТИ являлись органами, осуществляющими государственную регистрацию недвижимости. В 1999 году после заключения указанного договора, она обратилась в БТИ, где на указанном договоре была сделана отметка о том, что настоящий документ зарегистрирован в Андреапольском БТИ, записан ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №, инвентарное дело №, однако государственная регистрация её права собственности на указанную недвижимость проведена не была и не было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
        Указанная недвижимость была приобретена ею у М.Э.с.И.. М.Э.с.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
        ДД.ММ.ГГГГ уже вступил в законную силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в соответствии с положениями которого, а также п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
        Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности не недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
        В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122- ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку договор купли – продажи является двусторонней сделкой, соответственно, заявление о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган должно быть подано от двух сторон сделки. Однако на момент заключения указанного договора, данные положения закона им разъяснены не были, в результате чего, в ДД.ММ.ГГГГ году договор государственную регистрацию не прошел, однако с указанного момента, она считала до настоящего времени, что являлась собственником указанного жилого помещения.
 
        С момента приобретения квартиры и до настоящего времени, она пользуется указанным жилым помещением добросовестно и открыто, как своим собственным, ей приходят квитанции на оплату налога на недвижимость, которые ею в течение 15 лет оплачиваются в полном объеме. В соответствии с условиями договора, указанная недвижимость была передана ей от другой стороны сделки в надлежащем состоянии, свободной от прав третьих лиц, до подписания настоящего договора, а ею она была принята в собственность, оплата была произведена до подписания указанного договора. В настоящее время, в связи с тем, что продавец указанной квартиры умер, она не может в полной мере воспользоваться своим правом на распоряжение указанным недвижимым имуществом, тем самым нарушается её право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Указанное недвижимое имущество было передано продавцом и принято покупателем при подписании договора купли – продажи квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно считает себя собственником находящегося в её фактическом и законном владении недвижимого имущества.
 
        Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП зарегистрировано на указанную дату право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за М.Э.с.И.
 
        В настоящее время она обратилась в Андреапольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, однако в регистрации её права было отказано, поскольку вторая сторона сделки не может принять участия в подаче заявления о регистрации перехода права собственности, и было предложено обратиться в суд.
 
        Просит: признать за Зеленовской Т.Г. право собственности на квартиру, назначение: жилое, этаж №, общая площадь <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, КН №
 
    Истец Зеленовская Т. Г. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело с участием её представителя – Бучушкан А. П..
 
    Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – Бучушкан А. П., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела от него не поступило, в связи с чем, его неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В п. 3 ст. 551 ГК РФ указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец М.Э.с.И. продал, а покупатель Трохинина Т.Г. купила <адрес> в <адрес>. Указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, никому по закону не передана, в дарение не обещана, свободна от притязаний и прав третьих лиц, в том числе, в связи с наймом, арендой, дарением, временным пользованием, о которых в момент заключения договора продавец не мог не знать. Квартира передана от продавца покупателю, претензий покупатель не имеет. Договор нотариально зарегистрирован государственным нотариусом Андреапольской государственной нотариальной конторы Андреапольского нотариального округа <адрес> Х.А.М., регистрационный номер №. Договор зарегистрирован в Андреапольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №, инвентарное дело № (л.д. 11).
 
    Кадастровым паспортом подтверждено, что <адрес>, в <адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д. 12).
 
    Свидетельством о заключении брака (л.д. 13) подтверждено, что Трохинина Т. Г. и З.О.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – З., жене – Зеленовская (л.д. 13).
 
    Справкой Селижаровского филиала ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» подтверждена оценка <адрес> в <адрес>, принадлежащей Зеленовской Т. Г. (ранее Трихининой) (л.д. 14).
 
    Справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) подтверждено, что продавец по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - М.Э.с.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является М.Э.с.И. на основании регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из выписки из наследственного дела № на М.Э.с.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что выданы Свидетельства о праве на наследство: по завещанию – М.Е.Е., которое состоит из денежных вкладов и причитающихся процентов, по закону – <данные изъяты> М.Р.Э., которое состоит из денежных вкладов и причитающихся процентов, компенсации по вышеуказанным вкладам.
 
    Исследовав представленные доказательства в совокупности, в судебном заседании установлено, что квартира принадлежала М.Э.с.И. продана Зеленовской Т. Г. (ранее Т.), договор купли-продажи зарегистрирован нотариально и в БТИ, сделка совершена в надлежащей форме, но не зарегистрирован переход права, но фактически переход права произошел, и истица владеет и пользуется недвижимым имуществом.
 
    Оформить переход право собственности на квартиру истец не имеет возможности по причине смерти продавца – М.Э.с.И.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон, вследствие смерти, не может принять участия в подаче заявления о регистрации перехода права собственности, в связи с чем, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца.
 
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Зеленовской Т.Г. право собственности на квартиру, <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, КН №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья С.А. Алексеев