Дата принятия: 20 марта 2014г.
дело № 2-289/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Буденновск 20 марта 2014 года
Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Куцев А.О.,
при секретаре Ростовской М.В.,
с участием истцаПотапова Ю.Т.,
представителя истца Потапова Ю.Т. – Ахрамеева В.А., представившего удостоверение адвоката№ 1987и ордер№ 035214,
помощникаБуденновскогомежрайонного прокурора Даниловой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюПотапова Ю.Т. к Золотарёву А.Я. выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Потапов Ю.Т. обратился в Буденновский городской суд с иском кЗолотареву А.Я. о выселении из жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый номер 26:20:020304:120 и земельный участок, площадью 1700 кв.м., кадастровый номер 26:20:020304:71, назначение: земли населённых пунктов - под личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу:<адрес>, Будённовский район, <адрес>.
Указанное недвижимое имущество он приобрёл на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. Договор купли-продажи дома и земельного участка были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, о чём в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2013г. сделана запись регистрации <адрес>№ и земельного участка №
Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ своё право, он является законным собственником указанного жилого дома и земельного участка. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Однако владеть и пользоваться своей недвижимостью он не может, так как в его доме прописан и фактически проживает Золотарёв А.Я., который ранее с согласия прежнего собственника ФИО1 в 1997 году был прописан и вселён в этот дом. Вместе с тем, бывшим собственником этого дома и земельного участка ФИО1, это недвижимое имущество было продано ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Таким образом, в соответствии с данной нормой закона право собственности на указанное имущество у ФИО1 прекращено, то есть прекращено право пользоваться, владеть и распоряжаться этим домом и земельным участком.
Между истцом и Золотарёвым А.Я. сложились конфликтные отношения, ответчик не желает добровольно выселиться из его дома и добровольно сняться с регистрационного учёта. Истец не может вселиться в свой дом, не может владеть своей собственностью так как этого желает. Золотарёв А.Я. не является членом его семьи, никакого договора о предоставлении ему жилого помещения не заключалось. Ответчик владеет и пользуется домовладением без каких-либо законных прав и без согласия истца.
Согласно ст.304 ПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Право пользования жилым домом и земельным участком у Золотарёва А.Я. прекращено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и он обязан освободить дом и земельный участок.
Вследствие нарушения ответчиком права собственности, защита которых гарантирована Конституцией РФ, жилищных прав - истец до настоящего времени не может вселиться в свой дом, и лишён возможности пользоваться своей собственностью. Истец вынужден обратиться в суд с данным иском и нести соответствующие расходы в виде оплаты госпошлины 200 руб. и оплаты услуг адвоката в качестве представителя в сумме 15 000 рублей.
На основании изложенного истец просит суд выселить Золотарёва А.Я. из жилого домовладения № по <адрес>ённовского района<адрес>, а также взыскать с Золотарёва А.Я. в пользу Потапова Ю.Т. понесённые судебные расходы в сумме 200 рублей по оплате госпошлины и 15 000 рублей по оплате услуг представителя.
В судебном заседании истец Потапов Ю.Т. и представитель истца адвокат Ахрамеев В.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Помощник прокурора Данилова М.Н. пояснила, что находит доводы истца Потапова Ю.Т. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ОтветчикЗолотарев А.Я. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В связи с чем, суд с согласия истца Потапова Ю.Т., представителя истца - Ахрамеева В.А.,помощника прокурора Даниловой М.Н. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося, но надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения гражданского дела, ответчика Золотарёва А.Я.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Потапова Ю.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве собственности №, № № является собственником жилого дома общей площадью 70,7 кв.м. и земельного участка, площадью 1700 кв.м., расположенных по адресу:<адрес>, Будённовский район, <адрес>.
В вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает Золотарёв А.Я.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора о безвозмездном пользовании или ином законном основании.
Из содержания ч. 1 ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании было установлено ответчик Золотарёв А.Я. не является членом семьи истца Потапова Ю.Т., никакого договора о предоставлении ответчику жилого помещения не заключалось и следовательно оснований для проживания у ответчика не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец неоднократно требовал ответчика освободить принадлежащее ему жилое помещение, но его требования выполнены не были. В связи с изложенным, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением а, следовательно, подлежит выселению без предоставления ему жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияПотапова Ю.Т. – удовлетворить частично.
Выселить ответчика Золотарёва А.Я. 12.09.1935года рождения из принадлежащегоПотапову Ю.Т. на праве собственности жилого домовладения, расположенного по адресу<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Золотарёва А.Я. в пользуПотапова Ю.Т. понесенные судебные расходы в сумме 200 рублей по оплате госпошлины и 10 000 рублей по оплате услуг представителя.
Во взыскании с Золотарёва А.Я. в пользуПотапова Ю.Т., расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 5000 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Отпечатано в совещательной комнате.
Судья Куцев А.О.
