Решение от 20 марта 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 марта 2014 года п. Дубна
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Таранец С.В.,
 
    при секретаре Ильиной Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонкова В.П. к администрации муниципального образования Дубенский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,
 
установил:
 
    Жаворонкову В.П. и <данные изъяты> районному производственному управлению ЖКХ на праве общей долевой собственности, в равных долях, принадлежит жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит Жаворонковой А.С.
 
    Жаворонкова А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Жаворонков В.П. обратился в суд с иском к администрации МО Дубенский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в порядке наследования. В обоснование исковых требований ссылается на то, что является наследником первой очереди по закону к имуществу умершей матери Жаворонковой А.С., фактически вступил во владение наследственным имуществом и получил у нотариуса свидетельство на часть ее наследства: <данные изъяты> долю в праве на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время фактически владеет целым жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м. с двумя холодными пристройками и надворными постройками при нем, несет расходы по их содержанию и ремонту. Спорный жилой дом расположен на принадлежащем матери земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в свидетельстве о праве на наследство, выданном ему нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, указано, что Жаворонков В.П. унаследовал <данные изъяты> доли жилого деревянного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При жизни мать владела целым жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку <данные изъяты> долю жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес>, принадлежащего <данные изъяты>, ей было разрешено купить у <данные изъяты> на основании <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни мать не зарегистрировала свое право на приобретенное недвижимое имущество. В этой связи нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на целый жилой дом.
 
    В судебном заседании истец Жаворонков В.П. поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешив требования на усмотрение суда.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Дубенский район.
 
    Выслушав объяснения Жаворонкова В.П., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании, жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году в период брака Жаворонковым П.Т. и Жаворонковой А.С.
 
    После расторжения брака между супругами, на основании решения Дубенского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ совместно нажитое имущество было разделено между ними: за Жаворонковым П.Т. было признано право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, за Жаворонковой А.С.- признано право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома.
 
    В соответствии с решением Дубенского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за Жаворонковой А.С. было закреплено в домовладении под № по <адрес> в <адрес> половина жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м (под лит.Б), возложена обязанность прорубить вход за свой счет, а также закреплена 1/2 часть сарая (под лит.Б). В том же домовладении за Жаворонковым П.Т. была закреплена половина дома (под лит.А) площадью 11,1 кв.м., пристройка (под лит.А), 1/2 часть сарая (под лит.Б). На Жаворонкова П.Т. была возложена обязанность за свой счет поставить перегородку между двумя комнатами.
 
    На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, Жаворонков П.Т. подарил <данные изъяты> принадлежащую ему <данные изъяты> долю целого жилого деревянного дома №, площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками при ней, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор был зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: председателя исполкома <данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов Васева П.Н., архитектора Быковой Р.И., начальника ЖЭУ Просветовой Р.И. произвела обследование <данные изъяты> части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> пришла к заключению, что <данные изъяты> часть данного жилого деревянного дома является аварийной, износ составляет 80%, остаточная стоимость с учетом износа – <данные изъяты> рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным Советом народных депутатов на основании заявления Жаворонковой А.С. о продаже ей <данные изъяты> доли жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> принадлежащего <данные изъяты>, было принято решение продать Жаворонковой А.С. <данные изъяты> долю жилого дома по оценочной стоимости акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (Решение <данные изъяты> районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    При жизни Жаворонкова А.С. не зарегистрировала право собственности на приобретенное недвижимое имущество- <данные изъяты> долю жилого деревянного дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес>.
 
    Однако, не являясь по закону собственником недвижимого имущества, она фактически, добросовестно, открыто и непрерывно по день смерти владела целым жилым деревянным домом № по <адрес> в <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом: постоянно проживала в доме, пользовалась надворными постройками, содержала их, от своего имени платила имущественный и земельный налоги.
 
    При этом право Жаворонковой А.С. на указанное недвижимое имущество ни кем не оспаривалось.
 
    При жизни Жаворонкова А.С. на собственные денежные средства в целях улучшения условий проживания, без получения разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения осуществила перепланировку и переустройство жилого помещения: демонтировала кирпичные печи в жилых комнатах, ненесущие перегородки между жилыми комнатами и вновь установила ненесущие перегородки разделяя помещение на три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; холодная пристройка переоборудована в жилую пристройку, установлено газовое и сантехническое оборудование (газовая плита и раковина); возведена холодная пристройка, установлено газовое и сантехническое оборудование и подключено к стоякам системы газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
 
    В результате перепланировки и переустройства жилого помещения общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    <адрес> принадлежащего жилого дома в результате самовольной реконструкции, Жаворонкова А.С. в нарушение ст. 239 ГК РСФСР не зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество (жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> БТИ, а также в соответствии со ст. 131 ГК РФ не зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество в Едином Государственном реестре прав на недвижимое в учреждениях юстиции.
 
    Согласно техническому заключению о технической возможности перепланировки и переустройства жилого спорного помещения, выданного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», переустроенные строения находятся в исправном техническом состоянии. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. При визуальном осмотре видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочности характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы выполнены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые при перепланировке и переустройстве строения отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно - эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Следовательно, жилой дом № с увеличенной общей площадью до <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес> с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, реконструированный Жаворонковой А.С. без разрешения на реконструкцию и переоборудование, без наличия проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, без согласования с органом архитектуры и градостроительства – является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    При этом суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из материалов гражданского дела, жилой дом, реконструированный Жаворонковой А.С. при жизни, расположен на принадлежащем ей земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Следовательно, при жизни Жаворонковой А.С. имелись основания для признания за ней права собственности на жилой деревянный <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом судом установлено, что не являясь по закону собственником жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Жаворонкова А.С. фактически, добросовестно, открыто и непрерывно по день смерти владела им как своим собственным недвижимым имуществом.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании.
 
    На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Жаворонковой А.С. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    По данным <данные изъяты> производственного участка Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федерельное БТИ», жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., имеет две холодные пристройки (лит.а и а1), и хозяйственные постройки: садовый дом (лит.Г), сарай с подвалом под ним (лит.Г1), гараж (лит.Г2), забор и калитку.
 
    После смерти Жаворонковой А.С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ее сын Жаворонков В.П. обратился в нотариальный орган и оформил наследство на <данные изъяты> долю жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес>, получив Свидетельство о праве на наследство по закону, а также фактически вступил во владение земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Другие наследники к имуществу Жаворонковой А.С. отсутствуют.
 
    Однако получить Свидетельство о праве на наследство по закону на целый жилой дом, принадлежащий Жаворонковой А.С., и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество истец не смог, поскольку жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки не был зарегистрирован на ее имя.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
 
    Поскольку судом установлено, что после смерти Жаворонковой А.С. ее сын Жаворонков В.П. совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ, кроме того, в порядке наследования он имеет право на получение в собственность земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом с надворными постройками, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также земельный участок, принадлежащие умершей Жаворонковой А.С.
 
    На основании решения <данные изъяты> районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> упразднен с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Администрация МО Дубенский район не ставят перед судом вопрос о признании права собственности за муниципальным образованием на спорное недвижимое имущество, не просит о признании его выморочным, а также не оспаривает, что <данные изъяты> упразднен в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
 
решил:
 
    исковые требования Жаворонкова В.П. к администрации муниципального образования Дубенский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать за Жаворонковым В.П. право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из трех жилых комнат, кухни, а также две холодные пристройки (лит а и лит.а1), и надворные постройки: садовый дом (лит.Г), сарай с подвалом под ним (лит.Г1), гараж (лит.Г2), забор и калитку, расположенному по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Жаворонковым В.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить за Жаворонковым В.П. и <данные изъяты> районным производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве, на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение подлежит государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Таранец С.В.