Решение от 20 марта 2014 года

    Дело № 2-64/2014                               Мотивированное решение изготовлено 25.03.2014
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п.Селижарово                                                                                           20 марта 2014 года
 
    Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ляшкевич Л.А.,
 
    при секретаре Смирновой Н.А.,
 
    с участием представителя истца Воробьевой И.В. - Эйтенеер А.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области - Курицына С.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Клоповой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Ирины Валентиновны к Вишневскому Сергею Станиславовичу о признании кадастровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Эйтенеер А.Н., действующая на основании доверенности удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ Е.Д.А. нотариусом <адрес> от имени Воробьевой И.В. обратилась в суд с иском к Вишневскому С.С. о признании кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане:<данные изъяты>
 
    Исковые требования мотивированы тем, что Воробьева И.В. собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Кадастровым инженером У.Н.А. выполнены работы по уточнению границ указанного земельного участка. Для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка межевой план был направлен в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области. При рассмотрении заявления ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. В качестве причины приостановления указано пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Перед выполнением межевания кадастровый инженер У.Н.А. запросил в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области кадастровую выписку плана территории, в которой отсутствовали сведения об участке с кадастровым номером №. Согласно п.1 ст.5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В соответствии с п. 2 ст.5 данного закона, в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа (<данные изъяты>), кадастровые районы <данные изъяты> и кадастровые кварталы. Участок с кадастровым номером № имеет номер квартала отличный от кадастрового квартала принадлежащего Воробьевой И.В. земельного участка с кадастровым номером №, что говорит о том, что земельные участки находятся в разных населенных пунктах. Земельный участок Воробьевой И.В. с кадастровым номером № находится в <адрес>, а участок с кадастровым номером № в деревне <адрес>, между этими деревнями <данные изъяты>. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области рекомендует устранить пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Устранить это пересечение может только собственник земельного участка с кадастровым номером №, обратившись к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ. Согласно сведений ЕГРП, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Вишневский Сергей Станиславович. Найти и обязать Вишневского С.С. выполнить межевание своего участка истец не может.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Клопова Елена Юрьевна и Крюков Алексей Владимирович.
 
    В судебное заседание истец Воробьева И.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
 
    В судебном заседании представитель истца Воробьевой И.В. - Эйтенеер А.Н. поддержала исковые требовании, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют границам по кадастровому учёту в связи с наличием кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. По координатам характерных точек границ земельного участка, которые имеются в ГКН, границы земельного участка Воробьевой И.В. налагаются на границы участка, принадлежащего Вишневскому С.С. На местности же никаких пересечений границ данных участков не существует, эти участки не являются смежными, расположены в разных населенных пунктах. Спора о фактической границе между ними нет. Межевой план истца изготовлен, исходя из реально существующих на местности границ, и не нарушает прав ответчика, на принадлежащий ему земельный участок. Однако, из-за кадастровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика, истец не может в настоящее время осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка.
 
    Ответчик Вишневский С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области Курицын С.С. в судебном заседании показал, что по сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о данном земельном участке были импортированы в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости из единого государственного реестра земель. По сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную <данные изъяты> и расположен по адресу: <адрес>, принадлежит Воробьевой Ирине Валентиновне. ДД.ММ.ГГГГ представителем Воробьевой И.В. - Эйтенеер А.Н. в орган кадастрового учета было представлено заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №. На государственный кадастровый учет представлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером У.Н.А. В результате проверки документов было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным земельным участком. Сведения о данном земельном участке были импортированы в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости из единого государственного реестра земель. По сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, принадлежит Вишневскому Сергею Станиславовичу. Полагает, что возможно наличие кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая может быть установлена судебным решением.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Клопова Елена Юрьевна в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Её земельный участок является смежным с земельным участком истца Воробьевой. Участки на местности огорожены забором и споров о границах между ними не имеется.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Крюков Алексей Владимирович в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников.Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.
 
    Согласно п.п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно Инструкции по межеванию, утверждённой Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.По окончанию землеустроительных мероприятий, формируется землеустроительное (межевое) дело.
 
    Истцу Воробьевой Ирине Валентиновне на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.96-97), свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (т.1 л.д.9). Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ
 
    С целью уточнения местоположения границ земельного участка по заказу истца кадастровым инженером У.Н.А. проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план (т.1 л.д.80-98).
 
    ДД.ММ.ГГГГ представителем Воробьевой И.В. - Эйтенеер А.Н. было подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № (т.1 д.11). Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение приостановить ГКУ в соответствии с п. 2 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка (кадастровый номер №), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (т.1 л.д.12).
 
    Земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Вишневскому С.С., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 33). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным земельным участком. Сведения о данном земельном участке были импортированы в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости из единого государственного реестра земель.
 
    Из представленного суду межевого дела по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 35-50) следует, что в ДД.ММ.ГГГГ предпринимателем Ф.В.В. по заказу ответчика Вишневского С.С. проведены землеустроительные работы по установлению границ земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены в местной системе координат <адрес>
 
    С указанными координатами земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости №т. 1 л.д. 66-71).
 
Согласно статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В соответствии с Порядком кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 4 апреля 2011 г. N 144, территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например, 24:11). Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 24:5:111213). Согласно Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 4 апреля 2011 г. N 144, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости: 1) при постановке на государственный кадастровый учет; 2) при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 3 и 7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком. Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости.
    В судебном заседании установлено, что земельный участок истца расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый номер №, земельный участок ответчика расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №. Указанные земельные участки находятся в разных населенных пунктах, в разных кадастровых кварталах (<данные изъяты>).
 
    В данной ситуации, имеет место наличие кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границы земельного участка ответчика Вишневского С.С. с кадастровым номером № определено с кадастровой ошибкой и не соответствует фактическим границам земельного участка. Данное обстоятельство не оспаривается и сторонами.
 
    Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка изначально содержалась в документе (<данные изъяты>), на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (п.2 ч.1 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Наличие кадастровой ошибки в материалах землеустроительного дела земельного участка ответчика препятствует истцу в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
 
    При этом, в суде установлено, что спора о границах между принадлежащими им земельными участками у истца и ответчика нет, их участки не являются смежными, расположены на значительном удалении друг от друга.
 
    Согласно ч.4 ст. 28 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Поскольку документом, который содержит кадастровую ошибку и на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является межевой план земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, представленный правообладателем указанного участка в орган кадастрового учета, то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в кадастровом учете изменений принадлежащего ему земельного участка, в порядке информационного взаимодействия невозможно.
 
    Собственник земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> Вишневский С.С. в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области с соответствующим заявлением (в порядке статей 22, 28 Закона) не обратился. В настоящее время устранить кадастровую ошибку путем внесения новых координат характерных точек земельного участка Вишневского С.С. в судебном порядке не представляется возможным, поскольку суду не представлен межевой план земельного участка №, принадлежащего ответчику.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования истца - исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Вишневскому С.С., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.
 
    При этом, суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.
 
    Со своей стороны ответчик Вишневский С.С. вправе обратиться в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером №) в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
    В судебном заседании установлено, что смежными с участком истца земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Клоповой Елене Юрьевне (т. 1 л.д. 204, 155-165) и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Крюкову Алексею Владимировичу (т. 1 л.д. 194, 166-189). Споров о границах земельных участков со смежными землепользователями не имеется. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца об определении границ, принадлежащего ей земельного участка, по координатам, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером У.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Гражданский иск Воробьевой Ирины Валентиновны к Вишневскому Сергею Станиславовичу удовлетворить.
 
    Признать наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости данные о координатах местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>
 
    Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам:
 
    <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Селижаровский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
Председательствующий                                                    Л.А.Ляшкевич