Дата принятия: 20 марта 2014г.
Дело N 2 - 367\2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
" 20 " марта 2014
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Добровольской Л.Л., при секретаре Зуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Н.В. к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, признании по праву приватизации права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Жилой шлакобетонный одноэтажный дом под № по <адрес> г. Ярославля, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из двух квартир: квартира № 1 и квартира № 2.
В жилом помещении квартиры № 1 дома № № по <адрес> г. Ярославля зарегистрированы и проживают по договору социального найма: Гусева Н.В.; ФИО1 – ее сын.
Гусева Н.В. обратилась в суд с иском к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении помещения квартиры в переустроенном виде (л.д. 3).
При подготовке дела к судебному разбирательству суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1.
В процессе рассмотрения дела истица иск уточнила.
В судебном заседании истица уточненный иск поддержала. Просила сохранить спорное жилое помещение в реконструированном виде и признать за ней в порядке приватизации право собственности. Требования обосновывала тем, что самовольная реконструкция произведена в соответствии со строительными, санитарными и пожарными нормами и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет прав других сособственников.
Третье лицо на стороне истца – ФИО1 иск поддержал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Третьи лица - МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля, ДАРТГ мэрии г. Ярославля дело просили рассмотреть в отсутствие своих представителей.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав истицу, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании нашли свое подтверждение и стороной ответчиков не оспорены следующие обстоятельства:
- жилой шлакобетонный одноэтажный дом под № по <адрес> г. Ярославля, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из двух квартир: квартира № 1 и квартира № 2;
- в жилом помещении квартиры № 1 дома № № по <адрес> г. Ярославля зарегистрированы и проживают по договору социального найма: Гусева Н.В., ФИО1 – ее сын.
На день рассмотрения дела в суде спорное жилое помещение квартиры № 1 претерпело технические изменения.
В результате реконструкции помещения квартиры № 1 общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м., располагаются в прежнем строении под литером А и во вновь возведенных строениях под литерами А1, а1 и состоят из: помещения № 1 - жилая комната площадью 16,6 кв.м.; помещения № 2 - жилая комната площадью 8,8 кв.м.; помещения № 3 - жилая комната площадью 6,5 кв.м.; помещения № 4 – санузел площадью 2,1 кв.м.; помещения № 5 – кухня площадью 7,1 кв.м.; помещения № 6 – коридор площадью 4,7 кв.м.; помещения № 7 – жилая комната площадью 11,2 кв.м..
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, чердаки, и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение истицы претерпело реконструкцию.
Истица пояснила, что реконструкция производилась ее семьей в конце ДД.ММ.ГГГГ-х годов для улучшения жилищных условий семьи. Спорное жилое помещение не имело удобств. В результате реконструкции появился санузел, увеличилась жилая площадь. Реконструкция проведена в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯО выполненные работы по реконструкции не ухудшают условия проживания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и в целом, кроме помещения за № 1, соответствуют требованиям санитарных норм (л.д. 14, 15).
Согласующий орган – ЯРООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» считает данную реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности и правил ТБ и СНиП (л.д. 17, 18).
В соответствии с выводами строительно-технического заключения ОАО Проектный институт «Яржилкоммунпроект» выполненные по реконструкции работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания; не создают угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации здания и улучшают условия проживания (л.д. 4 - 13).
Согласно сообщениям органов по приватизации жилья сведений об использовании истицей своего права на приватизацию не имеется.
Третье лицо ФИО1 от участия в приватизации отказался, последствия отказа разъяснены и понятны.
Оценив все доказательства в их взаимосвязи и совокупности, с учетом характерной особенности технических характеристик жилого помещения спорной квартиры, с учетом длительности существования и использования спорного жилого помещения в реконструированном виде, суд находит требования истицы о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании в порядке приватизации права собственности на спорное жилое помещение законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 4, 7 ФЗ РФ «О введение в действие ЖК РФ», ст. 2, 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Гусевой Н.В. к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения квартиры и признании в порядке приватизации права собственности удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиры № 1 д. № по <адрес> г. Ярославля в реконструированном виде согласно техническому паспорту (инвентарный номер 17742) по состоянию на 28.11.2005.
Признать за Гусевой Н.В. право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м., расположенной по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, д. №, квартира № 1, в реконструированном виде согласно техническому паспорту (инвентарный № №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская
