Решение от 20 марта 2014 года

к делу № 2-72/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Новопокровская       20 марта 2014 года
 
    Краснодарского края
 
    Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Некрут К.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухтинова Андрея Александровича к администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок с расположенной на нём квартирой в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кухтинов А.А. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1573 кв.м., кадастровым номером №, и квартиру общей площадью 96,6 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности; обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию права.
 
    Исковые требования истец Кухтинов А.А. мотивировал тем, что согласно справке (о принадлежности жилья) от 11.09.2013 года №, выданной администрацией Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, он является собственником квартиры общей площадью 96,6 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, а согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 29.08.2013 года, выданной администрацией Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, ему принадлежит земельный участок площадью 1573 кв.м., с кадастровым номером № (земли населённых пунктов), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по тому же адресу. В этой квартире истец проживает вместе со своей семьёй с 1991 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своими собственными объектами недвижимости, при этом регулярно платит налоги и содержит земельный участок и квартиру в образцовом порядке.
 
    Истец Кухтинов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещён своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с нахождением в командировке.
 
    В судебном заседании представитель истца Кухтинова А.А. по нотариально удостоверенной доверенности Кончева Е.Н. поддержала исковые требования Кухтинова А.А. и просила удовлетворить их в полном объёме.
 
    Представитель ответчика - администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края - юрист МУ «ЦБ администрации Кубанского сельского поселения» Дьяченко С.Н. исковые требования Кухтинова А.А. в части признания права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности признал в полном объёме, добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.
 
    Представитель третьего лица - Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела третье лицо было извещено своевременно и надлежащим образом, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Новопокровского отдела, против удовлетворения исковых требований Кухтинова А.А. не возражал.
 
    Свидетель В.В. в судебном заседании пояснил, что с 1993 года проживает в квартире № 1 по ул. Южная, д. 4 в пос. Малокубанский Новопокровского района, Краснодарского края, в подтверждение чего предоставил суду договор о передаче жилья в собственность от 20 декабря 1993 года, заключенный между директором АО «Ровненское» Меркуловым В.Е. и В.В., а также постановление № 30 от 21.01.94 г. главы администрации Кубанского сельсовета Новопокровского района Краснодарского края «О передаче земельного участка В.В. при переходе права собственности»; подтвердил, что всё это время с ним по соседству в квартире № 2 проживает Кухтинов А.А. вместе со своей семьёй, поддерживает в хорошем состоянии квартиру и земельный участок на правах собственника; в новую квартиру Кухтинов А.А. переехал сразу после ввода её в эксплуатацию в одно время со свидетелем. Причины, не позволившие Кухтинову А.А. оформить документы, ему неизвестны.
 
    Свидетель С.В. в судебном заседании пояснила, что работала с февраля 1990 года по апрель 1998 года завканцелярией Кубанской сельской администрации. С документами по передаче в собственность имущества работал землеустроитель, а она занималась делопроизводством. С заявлением о передаче в собственность земельного участка и приватизации квартиры Кухтинов А.А. не обращался, договор о приватизации квартиры она не регистрировала.
 
    Свидетель П.Л. в судебном заседании пояснила, что она работала завскладом с Кухтиновым А.А. в АО «Ровненское», а затем в к/х «Солидарность». Кухтинову А.А. квартира выделялась в собственность как специалисту. Дом был новый и на него не было технического паспорта, договор о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность с Кухтиновым А.А. заключался, но он не сохранился. Кухтинов А.А. с семьей проживает в спорной квартире более 20 лет.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, суд считает исковые требования Кухтинова А.А. подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Разрешая требования истца Кухтинова А.А. о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 1573 кв.м., кадастровый номер № и квартиру общей площадью 96,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности, суд считает их подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Как видно из справки № 105 от 17.01.2014 г., выданной администрацией Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края на основании сведений похозяйственных книг, истец Кухтинов А.А. вместе со своей семьёй с 1991 года по настоящее время фактически проживает по адресу:<адрес>.
 
    Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 106 от 17.01.2014 г., выданная администрацией Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, свидетельствует о том, что Кухтинов А.А. вступил в фактическое владение земельным участком с расположенной на нём квартирой и прилегающей к ней территории по адресу: <адрес>, с 1991 г. по настоящее время; ежегодно уплачивал земельный налог и содержал земельный участок в образцовом порядке.
 
    В предоставленной истцом копии паспорта в графе «Место жительства» указано: «Зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ОУФМС России по Краснодарскому краю в Новопокровском районе №».
 
    В подтверждение уплаты земельного и имущественного налогов на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу:<адрес>, истцом предоставлены квитанции на приём налоговых платежей:
 
серии ДС № на сумму 9 рублей 60 копеек и серии ДС № на сумму 121 рубль 30 копеек от ДД.ММ.ГГГГ (за 2000 г.); серии КО № на сумму 13 рублей 60 копеек и серии КО № на сумму 189 рублей 20 копеек от ДД.ММ.ГГГГ (за 2002 г.); серии ма № на сумму 24 рубля 50 копеек и серии ма № на сумму 189 рублей 30 копеек от ДД.ММ.ГГГГ (за 2003 г.); серии бк № на сумму 26 рублей 50 копеек и серии бк № на сумму 197 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (за 2004 г.).
    Как следует из сообщения Межрайонной ИФНС России № 1 по Краснодарскому краю от 30.01.2014 г. №, Кухтинову Андрею Александровичу налог на имущество и земельный налог за объекты, расположенные по адресу: <адрес>, за период времени с 2005 года по настоящее время не начислялись.
 
    Кроме того, в материалах дела имеется сообщение «О предоставлении сведений» от 06.03.2014 г. № Межрайонной ИФНС России № 1 по Краснодарскому краю, согласно которому Кухтинову Андрею Александровичу, проживающему по адресу: <адрес>, не исчисляется налог на имущество и земельный налог за объекты, расположенные по адресу: <адрес>, с 2006 г. по настоящееамущество и земельный налог длятво и земельный налог для объекты, расположенные по адресу: п. положенные по адресу: Краснодарск время.
 
    Как стало известно из показаний свидетеля В.В., застройщиком спорной квартиры являлось акционерное общество «Ровненское», которое не зарегистрировало за собой право собственности на <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, а также уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № Новопокровского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, предоставленных по запросам суда.
 
    Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № 1 по Краснодарскому краю № от 06.03.2014 г. в территориальной базе данных ЕГРЮЛ, ЕГРН сведения в отношении ОАО «Ровненское» отсутствуют.
 
    Однако в материалах дела имеется доказательство, предоставленное архивным отделом администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края и косвенно подтверждающее ликвидацию АОЗТ «Ровненское» - копия постановления главы Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении в реестр муниципальной собственности района объектов инженерных коммуникаций АОЗТ «Ровненское», признанного банкротом».
 
    Согласно справке администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района № 105 от 17.01.2014 года прослеживается факт проживания Кухтинова А.А. с семьей в спорной квартире по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Представитель истца Кончева Е.Н. не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что Кухтинов А.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № 2 и земельным участком, расположенными в <адрес>, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
 
    В удовлетворении требования Кухтинова А.А. об обязании Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию права суд считает необходимым отказать, поскольку данное требование заявлено необоснованно, так как отсутствуют доказательства того, что истец в установленном законом порядке обращался в уполномоченный орган, однако ему в регистрации было отказано.
 
    Кроме того, абзацем 6 части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Таким образом, при наличии в исковом заявлении требования о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности требование об обязании уполномоченного органа произвести регистрацию права заявлено излишне; в случае возможного удовлетворения первого искового требования, вступившее в законную силу решение суда будет достаточным основанием для государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.
 
    В исковом заявлении неверно указана цена иска 784 998 рублей, исходя из чего истцом Кухтиновым А.А. при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 11 050 рублей, однако, как видно из технического паспорта на жилое помещение (квартиру) и кадастрового паспорта земельного участка, цена иска составляет 805 907 рублей 05 копеек (425 019 рублей + 20 909 рублей + 359 979 рублей 05 копеек), следовательно, при подаче иска необходимо было уплатить государственную пошлину в размере 11 259 рублей 07 копеек, таким образом, недоплата государственной пошлины составила 209 рублей 07 копеек, которую суд считает необходимым взыскать с истца при вынесении решения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кухтинова Андрея Александровича к администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок с расположенной на нём квартирой в силу приобретательной давности - удовлетворить частично.
 
    Признать за Кухтиновым Андреем Александровичем право собственности на квартиру № 2 литер «А», с пристройкой литер «А1», общей площадью 96,6 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Признать за Кухтиновым Андреем Александровичем право собственности на земельный участок из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1573 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Отказать Кухтинову Андрею Александровичу в удовлетворении требования об обязании Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    Взыскать с Кухтинова Андрея Александровича государственную пошлину в доход Российской Федерации в размере 209 (двухсот девяти) рублей 07 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Решение отпечатано в совещательной комнате.
 
    Председательствующий