Дата принятия: 20 марта 2014г.
№2-132(1)/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2014 г. г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Романова А.В.,
при секретаре Кондратенко Е.В.,
с участием представителя истцов Терлецкой А.А.,
представителя ответчика Фролова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцова Юрия Владимировича, Земцовой Елены Юрьевны к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Земцов Ю.В., Земцова Е.Ю. в лице своего представителя Терлецкой А.А обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности (2/5 за Земцовым Ю.В. и 3/5 за Земцовой Е.Ю.) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование иска представитель истцов указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследником которой является ее сын Земцов Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником по завещанию после их смерти является Земцова Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти наследодателей осталось наследственное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве общей долевой собственности 2/5 доли в праве и ФИО2, ФИО3 по 3/10 доли соответственно. При жизни наследодатели без получения необходимого разрешения произвели реконструкцию жилого дома. В связи с чем наследники обратились в администрацию МО Аркадакского муниципального района Саратовской области в заявлением о принятии жилого дома в эксплуатацию, в чем им было отказано. В выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. Утверждает, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и его сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца Терлецкая А.А. поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Фролов В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Исходя из положений ст.ст. 1114, 1152, 1153 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу положений п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являлась собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другими участниками общей долевой собственности являлись супруги ФИО2 и ФИО3, которым принадлежали каждому 3/10 доли в праве на указанный объект недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
После смерти ФИО1, а также ФИО2 и ФИО3, последовавшей соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство.
Наследником по закону после умершей ФИО1 является ее сын Земцов Ю.В., который в установленный законом шестимесячный срок принял наследство, подав нотариусу соответствующее заявление.
Согласно завещаниям наследником после смерти ФИО2 и ФИО3 является Земцова Е.Ю., которая также в установленный законом срок приняла наследство.
Других наследников после смерти ФИО1, ФИО3 и ФИО2 согласно материалам наследственных дел не имеется.
Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 при жизни без получения необходимого разрешения произведи реконструкцию жилого дома.
После проведения реконструкции общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м.
Указанные изменения с увеличением площади данного объекта недвижимости подтверждаются техническим паспортом Аркадакскского отделения ФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., а также выпиской <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.
Судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена без разрешения на реконструкцию, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, т.е. жилой дом является самовольной постройкой.
Вместе с тем, реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на законных основаниях.
Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению начальника отдела архитектуры администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано, что жилой дом (литер А) построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., веранда (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м. построены без нарушения региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений. Возможен ввод объектов в эксплуатацию.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качестве воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников».
Соответствие жилого дома нормам и правилам пожарной безопасности подтверждено справкой отделения надзорной деятельности Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Таким образом, из представленных истцами доказательств следует, что указанный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования Земцова Юрия Владимировича и Земцовой Елены Юрьевны к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Земцовым Юрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с холодной пристройкой (литеры А, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Земцовой Еленой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом холодной пристройкой (литеры А, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Романов
