Дата принятия: 20 марта 2014г.
Дело № 2-231/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 20 марта 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гольева А.И., Гольевой С.В., Плехановой Я.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Гольев А.И., Гольева С.В., Плеханова Я.А. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Гольевым А.И был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договора, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.
В договоре не указаны все члены семьи, форма собственности, неверно указаны: тип приобретаемого жилого помещения, полный адрес месторасположения жилого помещения, общая и жилая площади.
Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Краснощековским производственным участком Змеиногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую- <данные изъяты> кв.метров.
В качестве «гражданина» в договоре указан только Гольев А.И.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также члены его семьи: супруга Гольева С.В. и дочь Гольева Я.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Таким образом, жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
На момент заключения договора Гольевой Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты>.
В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
Гольева Я.А. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и сменила фамилию на фамилию супруга «Плеханова».
Указанные недостатки являются препятствием для регистрации их прав собственности.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - <данные изъяты>», ликвидирована вследствие банкротства, и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи они просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения: после слов «Гольев А.И.» дополнить слова: «Гольева С.В., действующая за себя и свою <данные изъяты> дочь Гольеву Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»; указать форму собственности - «долевая в равных долях»; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
В судебное заседание истцы Гольев А.И., Гольева С.В., Плеханова Я.А. не явились, представили телефонограммы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковое требование поддержали, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Гольевым А.И. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под №.
Согласно условиям договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл 1/2 дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - три человека.
В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не верно указан размер общей и жилой площади, тип приобретаемого жилого помещения, не точно указан адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На дату заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в жилом помещении проживали, кроме Гольева А.И., также члены его семьи: супруга Гольева С.В. и дочь Гольева Я.А., что подтверждается справкой о составе семьи №, выданной Администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, заявлением на передачу жилого помещения в собственность.
В этой связи они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Согласно свидетельству о рождении №, выданному ДД.ММ.ГГГГ городским бюро ЗАГС <адрес> края, на момент заключения договора Гольевой Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты>.
Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>, Гольевой Я.А. после заключения брака была присвоена фамилия «Плеханова».
В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно справке № о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Краснощековским производственным участком Змеиногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую<данные изъяты> кв. метров.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что <данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждено в судебном заседании выпиской из ЕГРЮЛ, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № по Алтайскому краю.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое требование Гольева А.И., Гольевой С.В., Плехановой Я.А. удовлетворить.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, заключенный между <данные изъяты> и Гольевым А.И., следующие изменения:
после слов: «Гольев А.И.» дополнить слова: «Гольева С.В., действующая за себя и свою <данные изъяты> дочь Гольеву Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственность долевая в равных долях »;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Г.Н. Веденеева
