Дата принятия: 20 марта 2013г.
Дело № год
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2013 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мининой О.И. к Аветяну А.Э. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Минина О.И. обратилась в суд с иском к Аветяну А.Э. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета.
В обоснование заявленного требования истец указала, что она является собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение было приобретено ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Марандяном Сейраном, которому ранее принадлежал дом на праве собственности. При заключении договора купли-продажи истец не обратила внимание на то, кто зарегистрирован по указанному адресу, поскольку дом был непригодным для проживания. После приобретения домовладения истица за счет собственных средств произвела ремонт дома. О том, что в доме зарегистрирован брат бывшего собственника домовладения ответчик Аветян А.Э., она узнала уже после получения свидетельства о государственной регистрации права. Ответчик на момент приобретения истицей домовладения не проживал в нем ни одного дня, в доме его вещей нет, членом ее семьи он не является. Добровольно ответчик сниматься с регистрационного учета не желает. Между тем, регистрация ответчика в ее доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Минина О.И. просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, и снять Аветяна А.Э. с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Минина О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Просила иск удовлетворить.
Ответчик Аветян А.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства - по месту регистрации по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, на основании статей 233-236 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля Яковлевой Т.П., исследовав представленные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По делу установлено, что собственником жилого <адрес> земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес> является Минина О.И. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и серия № (л.д. 8,9).
Как следует из справки №, выданной администрацией сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: Минина О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Гурина Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аветян А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).
Из содержания искового заявления следует, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении до его приобретения по договору купли-продажи истцом.
Данные объяснения истца подтверждаются и сведениями администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района <адрес>, согласно которым Аветян А.Э. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из условий представленного истцом договора купли-продажи от 8 октября 2010 года отчуждаемый жилой дом свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать (пункт 4.1 Договора). Какие-либо лица, сохраняющие право пользования жилым помещением в договоре не указаны.
В соответствии с заявлением Аветяна А.Э. от ДД.ММ.ГГГГ последний обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца со дня подписания договора (л.д. 24).
Давая оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что ответчик Аветян А.Э., как член семьи предыдущего собственника спорного жилого помещения утратил право его пользования с момента перехода права собственности к новому собственнику (истцу по делу Мининой О.И.). Новым собственником ответчик в спорное жилое помещение не вселялся. Где в настоящее время проживает ответчик неизвестно, членами одной семьи они (истец и ответчик) не являются.
Ответчик Аветян А.Э.. предъявленный иск не оспорил, каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у него права пользования спорным жилым помещением не представил. Каких-либо препятствий для вселения ответчика со стороны истца и членов его семьи судом не установлено. Доказательств того обстоятельства, что между истцом и ответчиком был заключен какой-либо договор, дающий последним право пользования жилым помещением (договор найма, аренды, безвозмездного пользования), не представлено, судом не установлено.
Таким образом, суд считает установленным, что ответчик Аветян А.Э. утратил право пользования жилым помещением - жилым домом № по <адрес> в <адрес>.
Согласно статье 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней с момента предъявления им документов на регистрацию, что является основанием для снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Таким образом, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком является основанием для снятия его с регистрации органами регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить Аветяну А.Э. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Аветяна А.Э. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 25.03.2013 года.
