Дата принятия: 20 марта 2013г.
К делу № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего Бацуева В.И.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом по приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратился в суд с иском и просит признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО3; признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой и закрытой верандой, расположенный по адресу: <адрес>, домовладение литер «А» общей площадью 164.2 кв.м., пристройку литер «А1» площадью 16.8 кв.м.; закрытую веранду литер «а» площадью 11.4 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> Лазаревский отдел <адрес> зарегистрировать за ним право собственности на указанные строения; обязать Филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес> № внести изменения в инвентарное дело № и изготовить технический план по вышеуказанному строению, а Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства <адрес> (МБУ <адрес> «ЦГТ» Отдел адресного планирования) присвоить почтовый (регистрационный) адрес жилому дому, с пристройкой и закрытой верандой расположенному по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указывает, что в соответствии с договором купли - продажи и актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, он является покупателем жилого дома с верандой, пристройкой и закрытой верандой, предоставленный ФИО3 на основании Решения Профкома Леспромхоза Сочинского национального парка от ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости передан ему по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени он пользуется и владеет спорным жилым домом по назначению. Расчеты по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ завершены полностью. Согласно п.9 Договора ответчик обязался сдать необходимые документы для регистрации права собственности на жилой дом, а так же осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи выше обозначенного домовладения и перехода права собственности к покупателю. Однако, ФИО3 с момента подписания договора и по настоящее время, уклоняется от государственной регистрации сделки и прав на недвижимое имущество, которая необходима ему для признания и подтверждения права собственности на приобретенное жилое строение. Учитывая изложенные выше факты, обстоятельства и нормы действующего законодательства РФ, он вынужден обратиться в суд для законной реализации его права, согласно которым он пользуется открыто и непрерывно вышеуказанным домовладением, как своим собственным недвижимым имуществом в более пятнадцати лет, но документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект у него отсутствуют, в связи с чем просит признать право собственности на указанное домовладение в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования своего доверителя поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласился с предъявленными требованиями, представил в суд письменное заявление о признании иска, и рассмотрения дела в его отсутствии.
Представители Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес> № и Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства <адрес> (МБУ <адрес> «ЦГТ» Отдел адресного планирования) в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Конституции РФ, части 2 ст. 45 которая установливает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости -жилого дома с верандой литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, домовладение б.н, общей площадью164.2 кв.м., в том числе жилой 103.4 кв.м.; пристройкой литер «А1» площадью 16.8 кв.м.; закрытой веранды литер «а» площадью 11.4 кв.м.
Объект недвижимости передан ФИО7 по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО3 выше указанное строение принадлежало на основании Решения Профкома Леспромхоза Сочинского национального парка от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4 указанного договора ответчик получил от истца 100000 рублей, что подтверждается и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.9 Договора ФИО3 обязался сдать необходимые документы для регистрации права собственности на жилой дом, а так же осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи выше обозначенного домовладения и перехода права собственности покупателю.
На основаниист.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих из судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется выше указанным недвижимым имуществом, как своим собственным более пятнадцати лет, но документы, однако необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект у него отсутствуют.
Таким образом, суд считает, что сделка, требующая государственной регистрации, была совершена в надлежащей форме. После совершения сделки и оформления всех необходимых документов произвести регистрацию договора не удалось в виду уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, поэтому необходимо признать сделку действительной и обязать регистрационную службу зарегистрировать право собственности за истцом на указанное жилое строение в порядке приобретательской давности.
После оценки всех представленных доказательств, судом не установлено каких-либо оснований для отказа в удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительной сделку по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с пристройкой и закрытой верандой, расположенный по адресу: <адрес>, домовладение литер «А» общей площадью 164.2 кв.м., пристройку литер «А1» площадью 16.8 кв.м.; закрытую веранду литер «а» площадью 11.4 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> Лазаревский отдел <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилой дом, с пристройкой и закрытой верандой расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес> № внести изменения в инвентарное дело № и изготовить технический план по вышеуказанному строению.
Обязать Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства <адрес> (МБУ <адрес> «ЦГТ» Отдел адресного планирования) присвоить почтовый (регистрационный) адрес жилому дому, с пристройкой и закрытой верандой расположенному по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ подпись
Копия верна.
Судья Лазаревского райсуда <адрес> В.И.Бацуев
