Решение от 20 марта 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 марта 2013 года                                                                              р.п.Тальменка
 
    Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего            Гусельниковой М.А.
 
    при секретаре                              Абросимовой С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Луневой Татьяны Нестеровны к Быриной Людмиле Михайловне, администрации Анисимовского сельсовета о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лунева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Анисимовского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой № и о признании за ней права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи у Быриной Л.М.. Последняя получила указанную квартиру по наследству после смерти ФИО3, однако в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на домовладение в порядке наследования, а при оформлении договора купли-продажи передала ей свидетельство о праве на наследство. Истица также не оформила надлежащим образом договор купли-продажи. В свидетельстве о праве на наследстве указано, что наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>. Однако, во всех иных документах данное помещение значится как квартира № При покупке указанное недвижимого имущества был составлен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, хотя в действительности ею была приобретена лишь 1/2 доля дома, значащаяся во всех документах как квартира № В спорной квартире она проживает со своей семье с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности. Установление права собственности на спорную квартиру имеет для истицы юридическое значение, т.к. позволит в дальнейшем не только владеть и пользоваться квартирой, но и распоряжаться ею.
 
    В судебное заседание истица Лунева Т.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что приобрела спорную квартиру у Быриной Л.М. по договору купли-продажи в присутствии депутата сельсовета и свидетелей. Договор надлежащим образом не оформила из-за отсутствия денежных средств. Бырина Л.М. передала ей свидетельство о праве на наследство по завещанию. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в спорной квартире и пользуется ею как собственник.
 
    Представитель истца Кацендорн З.А. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать за Луневой Т.Н. право собственности на <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Представитель ответчика - администрации Анисимовского сельсовета Тальменского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Бырина Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Лунев В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> жилого дома по <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, проживает во второй половине указанного жилого дома. по-соседству с Луневой Т.Н..
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что проживает по-соседству с Луневой Т.Н.. В ДД.ММ.ГГГГ он был депутатом Анисимовского сельсовета и присутствовал при покупке Луневой Т.Н. жилого дома у Быриной Л.М.. В его присутствии Лунева Т.Н. передавала деньги Быриной Л.М. за дом, был составлен договор, в котором он расписался как депутат. С ДД.ММ.ГГГГ Лунева Т.Н. проживает в доме по <адрес> постоянно.
 
    Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству с Луневой Т.Н.. В доме по <адрес> Лунева Т.Н. проживает с 2001 ДД.ММ.ГГГГ. Этот дом Лунева Т.Н. купила у Быриной Л.М. летом ДД.ММ.ГГГГ, она присутствовала при передаче денег за дом и расписывалась в качестве свидетеля в договоре. Бырина Л.М. передала Луневой Т.Н. свидетельство о праве на наследство. С этого времени Лунева Т.Н. постоянно проживает в спорном доме. Продавец никаких претензий не предъявляла, она ее больше не видела.
 
    Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бырина Л.М. продала Луневой Т.Н. дом в <адрес>, ранее принадлежащий ФИО3 за <данные изъяты>. Деньги ею получены в присутствии свидетелей и депутата Анисимовского сельсовета ФИО7. С договором она отдала Луневой Т.Н. свидетельство о праве на наследство по завещанию. В договоре имеются подписи свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО7, а также подписи продавца Быриной Л.М. и покупателя Луневой Т.Н.
 
    В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Бырина Л.М. является наследницей ФИО3, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>.
 
    В выписке из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что дом состоит из двух квартир. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>. Общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>..
 
    Согласно справке администрации Анисимовского сельсовета Тальменского района от ДД.ММ.ГГГГ, Лунева Т.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу:<адрес>, фактически проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Луневой Т.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, также указано, что его площадь составляет <данные изъяты> собственником участка указана Лунева Т.Н..
 
    Факт регистрации истицы Луневой Т.Н. в жилом доме по адресу: <адрес>, подтверждается записью в домовой книге.
 
    Из материалов наследственного дела № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 принадлежала на праве личной собственности <данные изъяты> жилого дома полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в том числе: полезная площадь квартиры <данные изъяты> жилая площадь квартиры - <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты>, на основании распоряжения администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным ДД.ММ.ГГГГ БТИ. При жизни ФИО3 составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым завещала все свое имущество, в том числе жилой дом, находящийся в <адрес>, своей племяннице Быриной Людмиле Михайловне. ДД.ММ.ГГГГ Бырина Л.М. обратилась к нотариусу Тальменской государственной нотариальной конторы с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе на <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Быриной Л.М., в том числе на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Из разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, свидетельства о праве на наследство.
 
    Следовательно, Бырина Л.М. имела право распорядиться вышеуказанным недвижимым имуществом со дня получения свидетельства о праве на наследство.
 
    В материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 приобрел <данные изъяты> целого жилого дома полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истица Лунева Т.Н. приобрела спорную <данные изъяты> жилого дома по <адрес> у Быриной Л.М., однако право собственности Быриной Л.М. на спорное недвижимое имущество, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Частью 1 ст. 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
    Однако, представленный истицей Луневой Т.Н. договор является письменным доказательством передачи денежных средств за дом. Ответчик Бырина Л.М. не оспаривает факт получения денег за дом. Следовательно, условия сделки суд признает исполненными, т.к. истица полностью произвела расчет за приобретенный дом. Ответчик Бырина Л.М. передала дом и все имеющиеся документы истцу, последняя пользуется домом, о чем свидетельствует факт ее регистрации по месту жительства.
 
    С момента приобретения спорного недвижимого имущества Лунева Т.Н. владеет и пользуется им как собственник, поскольку постоянно проживает в доме. Кроме того, за Луневой Т.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположена <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Луневой Т.Н. право собственности на <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Луневой Татьяны Нестеровны к Быриной Людмиле Михайловне, администрации Анисимовского сельсовета о признании права собственности на <данные изъяты> жилого дома, удовлетворить.
 
    Признать за Луневой Татьяной Нестеровной право собственности на <данные изъяты> жилого дома общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 24.03.2013 года.
 
Судья                                                       М.А.Гусельникова