Дата принятия: 20 марта 2013г.
Дело № 2-891/... г. . Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
ДД.ММ.ГГГГ
Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Королевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульженко И.С. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Шульженко И.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что квартира, расположенная по <адрес> предоставлена ей администрацией г. Нижнего Новгорода в ДД.ММ.ГГГГ по ордеру, как многодетной матери. В ДД.ММ.ГГГГ администрация Приокского района г. Нижнего Новгорода заключила с ней договор социального найма.
До заселения семьи в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ в помещении была проведена перепланировка, связанная с утеплением квартиры, а именно была перенесена дверь в детской комнате с угла в середину коридора, при этом была демонтирована часть угловой стены (15-20 см). Старый дверной проем был закрыт перегородкой на металлической конструкции с заполнением пустот минераловатной плитой с облицовкой ГКЛ. Новый дверной проем был выполнен в несущей перегородке в середине коридора, согласно строительным нормам, что позволило сохранить тепло в комнате.
Для организации подсобных помещений были произведены следующие переоборудования: <данные изъяты>.
Согласно заключению ООО «АФК» выполненная перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В настоящее время возникла необходимость в проведении приватизации спорной квартиры, однако администрация Приокского района г. Нижнего Новгорода отказывает в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по <адрес>.
Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. №).
Истец Шульженко И.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода по доверенности Хлопова Т.А. (л.д. №) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что истец обращалась в администрацию Приокского района г. Нижнего Новгорода с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по <адрес>. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании Шульженко И.С. отказано на основании п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проемы. В представленном истцом заключении не указано, что проведенная перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ".
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Приокского района г. Нижнего Новгорода и Шульженко И.С. последней передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м по <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь - Шульженко М.А., внук - Шульженко М.А. (л.д. ...).
Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры по <адрес> является Шульженко И.С., кроме нее в квартире зарегистрированы Шульженко М.А., Шульженко М.А. (л.д. ...).
Согласно инвентаризационного плана по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: <данные изъяты>.
Общая площадь квартиры до перепланировки составляла ... кв.м., с учетом лоджий и балконов - ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м. (л.д. ...).
Согласно инвентаризационного плана по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира после перепланировки состоит из следующих помещений: <данные изъяты>.
Общая площадь квартиры после перепланировки составляет ... кв.м., с учетом лоджий и балконов - ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м., разрешение на переустройство и перепланировку не предъявлено (л.д. ...).
Администрация Приокского района г. Нижнего Новгорода отказала Шульженко И.С. в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по <адрес>, сославшись на п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проемы, что подтверждается выпиской из протокола заседания межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Согласно заключения ООО «АФК» № от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке по <адрес>. Квартира расположена на первом этаже девятиэтажного ж/б панельного дома. Перепланировка и переоборудование квартиры выполнено в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов. В результате выполненной перепланировки и переоборудования: - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. ...). Установка в пределах кухни ПГ-4х конфорочной без нарушений ТУ согласовано с ОАО "Нижегородоблгаз" Нагорное отделение (л.д. ...
При указанных обстоятельствах, требования Шульженко И.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шульженко И.С. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью ... кв.м., с учетом лоджий и балконов ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м., состоящее из <данные изъяты>., в перепланированном и переустроенном состоянии всоответствии с инвентаризационным планом указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И. Кшнякина
.
.
.
.
.
.
.
