Дата принятия: 20 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2013 года г. Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Панине Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьева ФИО1 к администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого помещения переданным в собственность в порядке бесплатной приватизации,
у с т а н о в и л :
Муравьев В.Л. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого помещения переданным в собственность в порядке бесплатной приватизации.
В обоснование иска указывает, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме <адрес> по <адрес> в <адрес>. Жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., стоит из основного строения под литерой А и холодной пристройки под литерой а. При доме имеются сараи под литерами Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5 и Г6. Он не может приватизировать жилье, поскольку дом в реестре муниципальной собственности Елецкого района не числится и не состоит на балансе администрации сельского поселения Архангельский сельсовет. По данным Елецкого районного БТИ право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Кроме него никто в доме не зарегистрирован. Ранее участия в приватизации жилья он не принимал. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
В судебном заседании истец Муравьев В.Л. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлеворить. Дополнительно объяснил, что дом был предоставлен ему совхозом «Солидарность», но документы о выделении жилья не сохранились.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области по доверенности Романова А.П. исковые требования признала. Факт признания иска представителем ответчика принят судом, что отражено в протоколе судебного заседания. Представителю ответчика разъяснены и понятны последствия признания иска и принятия его судом, в связи с чем, у суда в силу ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ имеются все основания для удовлетворения исковых требований Муравьева В.Л.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как вытекает из преамбулы названного Закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на основе свободы выбора места жительства, а также на обеспечение гражданам возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.
Согласно ст.7,11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Статья 18 Закона о приватизации жилья прямо указывает «при переходе государственных или муниципальных учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений».
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Верховный суд РФ в своем Обзоре за второй квартал 2005 г. по гражданским делам (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005г.) разъяснил, что в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Согласно справке Елецкого районного БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ., юридические документы на дом <адрес> по <адрес> области не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Согласно справке администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом в реестре муниципальной собственности сельской администрации не значится. Не значится он и в реестре муниципальной собственности Елецкого муниципального района (справка от ДД.ММ.ГГГГ №).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на дом <адрес> по <адрес> отсутствуют.
Вместе с тем, судом установлено, что истец Муравьев В.Л. занимает спорное жилое помещение на законном основании - на основании договора социального найма, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Муравьев В.Л. зарегистрирован в спорном доме с 1979 года.
Из представленных истцом квитанций следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг по спорному дому он не имеет.
В соответствии со справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № Муравьев В.Л. участия в приватизации жилья в Елецком районе не принимал. Копия его паспорта подтверждает, что Муравьев В.Л. является гражданином России.
Из технического паспорта на спорный дом видно, что это жилье не находится в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, не является жилищным фондом стационарных учреждений социальной защиты населения. Следовательно, спорный дом не отнесен к категории жилья, которое не подлежит приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Спорное жилое помещение по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представляет собой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., состоящий из двух жилых комнат, кухни и двух подсобных помещений. При доме имеются надворные постройки, указанные в техническом паспорте под литерами Г, Г1,Г2,Г3,Г4,Г5 и Г6.
Анализируя вышеперечисленные нормы права и исследованные в судебном доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Муравьева В.Л. основаны на законе и подлежат удовлетворению. Не решение вопроса о надлежащем оформлении перехода в муниципальную собственность сельского поселения права собственности на жилой дом <адрес> по <адрес>, безусловно, нарушает право истца на приобретение в собственность в порядке бесплатной приватизации предоставленного ему жилого помещения.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что надворные постройки, расположенные на территории жилого дома по адресу: <адрес>, являются принадлежностью указанного жилого дома и необходимы для его обслуживания. Следовательно, они наряду с жилым домом подлежат передаче в собственность истца Муравьева В.Л. в порядке бесплатной приватизации.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать домовладение, состоящее из жилого дома (лит. А) общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты> и холодной пристройки (лит. а), а также надворных построек (лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6), с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> переданным в собственность в порядке бесплатной приватизацииМуравьеву ФИО1.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости за Муравьевым В.Л. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Елецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий -
