Решение от 20 марта 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 марта 2013 года             г. Щекино Тульской области
 
    Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
 
    при секретаре Плешивиной Е.Н.,
 
    с участием истца Матюхиной Т.Е.,
 
    третьего лица Матюхина А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-848 по иску Матюхиной Т.Е. к администрации МО Щёкинского района Тульской области, администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилую комнату в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Матюхина Т.Е. обратился в суд с указанным иском.
 
    В обоснование своих требований указала, что между ней и собственником жилого помещения - администрацией МО г. Щёкино Щёкинского района заключен договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Являясь нанимателем жилья, находящегося в муниципальной собственности, она оплачивает счета, выставляемые за коммунальные услуги по данной комнате, ранее участия в приватизации не принимала, её сын Матюхин А.Н. отказывается от участия в приватизации в ее пользу, о чем имеется соответствующее заявление, прилагаемое к настоящему иску.
 
    На ее заявление, поданное на имя главы администрации МО г. Щёкино Щёкинского района с просьбой разрешить приватизацию занимаемой комнаты, она получила ответ, в которым по вопросу приватизации комнаты ей предложено обратиться в суд.
 
    Данное обстоятельство явилось поводом ее обращения в суд.
 
    Просит признать за ней, Матюхиной Т.Е., право собственности в порядке приватизации на жилую комнату № (на поэтажном плане) с кладовой № (на поэтажном плане), общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, в секции <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Матюхина Т.Е. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Представители ответчиков - администрации МО Щёкинский район, администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Тульской области - в судебное заседание не явились. Ответчики письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. Просили решить вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований по усмотрению суда.
 
    Третье лицо Матюхин А.Н. в судебном заседании исковые требования Матюхиной Т.Е. признал, пояснил, что сам участия в приватизации спорного жилого помещения принимать не желает, согласие на его приватизацию его дает.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации.
 
    Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Максимовым А.М. и Матюхиной Т.Е. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии, которым Матюхиной Т.Е. было передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты по адресу: <адрес>. Совместно с Матюхиной Т.Е. в жилое помещение вселен сын Матюхин А.Н..
 
    Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЭКОжилстрой», а также сведениям, вытекающим из поквартирной карточки, в <адрес> зарегистрированы и проживают: Матюхина Т.Е. и ее сын Матюхин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение представляет собой комнату № (на поэтажном плане) с кладовой № (на поэтажном плане), общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, в <адрес>.
 
    В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий" после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.
 
    Судом установлено, что <адрес>, построенный (как это следует их технического паспорта) в 1964 году, принадлежал государственному предприятию Щёкинское производственное объединение «Азот», преобразованному в 1992 г. в акционерное общество, и использовался им в качестве общежития.
 
    В соответствии с постановлением Главы г. Щёкино и Щёкинского района № 7-831 от 28.07.2004 г. «О приеме жилого фонда ОАО «Щёкиноазот» в собственность муниципального образования «г.Щёкино и Щёкинский район» был принят в муниципальную собственность.
 
    В связи с этим, по мнению суда, основанному на вышеприведенном толковании статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», дом утратил статус общежития. В настоящее время, на основании Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щёкинский район, между муниципальным образованием Щёкинский район и вновь образованными в его границах поселениями», жилой дом № по ул. Ясная в г.Щёкино Тульской области находится в муниципальной собственности МО г.Щёкино Щекинского района.
 
    Из объяснений истца, материалов дела следует, что Матюхина Т.Е. вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, в спорной комнате истец и ее сын проживают, она, Матюхина Т.Е. вносит плату за жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя данного жилого помещения.
 
    Комната, занимаемая М в настоящий момент, отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
 
    На основании изложенного, а так же с учетом отказа от участия в приватизации Матюхина А.Н. в пользу своей матери Матюхиной Т.Е., суд приходит к выводу, что Матюхина Т.Е. приобрела право пользования вышеуказанным жилым помещением по договору социального найма, как нанимателя жилого помещения.
 
    Доказательств того, что Матюхина Т.Е. ранее участвовала в приватизации жилья, в материалах дела нет.
 
    Оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа истцу в приватизации спорного жилого помещения не имеется.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что Матюхина Т.Е. вправе требовать передачи ей занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
 
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Матюхиной Т.Е., удовлетворить.
 
    Признать за Матюхиной Т.Е. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № (на поэтажном плане) с кладовой № (на поэтажном плане), общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, в секции <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме принято 25 марта 2013 года.
 
Судья: