Решение от 20 марта 2013 года

    Дело №
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Золотухино
 
    Курской области « 20» марта 2013 года
 
    Золотухинский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Умеренковой И.Г.,
 
    с участием представителя истца Звягинцевой ФИО7 представителя ответчика Мищенко ФИО8
 
    при секретаре Беспяткиной Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозгова ФИО9 к ООО «Щигры Главпродукт» о взыскании задолженности по арендной плате,
 
у с т а н о в и л:
 
    Мозгов ФИО10 обратился в суд с иском к ООО «Щигры Главпродукт» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10 апреля 2010 года № ЩГ 31/2010 в сумме <данные изъяты> рублей, ЩГ 32/2010 в сумме <данные изъяты> рублей, ЩГ 33/2010 в сумме <данные изъяты> рублей, ЩГ 34/2010 в сумме <данные изъяты> рублей, ЩГ 35/2010 в сумме <данные изъяты> рублей, ЩГ 36/2010 в сумме <данные изъяты> рублей, земельного налога по данным договорам в общей сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В обоснование своих доводов истец указал, что договора аренды составлены в соответствии с нормами гражданского законодательства на срок 5 лет до 10 апреля 2015 года, зарегистрированы в Золотухинском отделе Управления федеральной службы регистрации по Курской области. Однако, арендатор уклоняется от исполнения данных договоров в части уплаты арендной платы, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате за 2012 год, которую просит взыскать в указанной сумме в соответствии с данными Курской торгово-промышленной палаты о среднерыночной стоимости фуражного зерна, а так же земельного налога за 2010-2012 годы. Несмотря на то, что в порядке досудебного урегулирования спора, ответчику направлялось требование о погашении задолженности, ООО « Щигры Главпродукт» до настоящего времени задолженность не погасило, в связи с чем, просит взыскать с ответчика указанную сумму, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины.
 
    В судебном заседании представитель истца Мозгова ФИО11 по доверенности Звягинцева ФИО12. исковые требования поддержала согласно вышеуказанным обстоятельствам, пояснив, что, несмотря на то, что срок уплаты арендной платы в договорах не определен, арендодатель вправе потребовать ее уплату в любое время.
 
    Представитель ответчика - ООО «Щигры Главпродукт» по доверенности Мищенко ФИО13 исковые требования не признала, пояснив, что, поскольку срок уплаты арендной платы в договоре не оговорен, наступлением обязательств по ее уплате следует считать срок окончания действия договора. Однако, ООО «Щигры Главпродукт», исходя из годичного срока, произвело оплату аренды по данным договорам за 2010,2011 годы, в связи с чем, срок уплаты арендной платы по настоящим исковым требованиям наступает после 10 апреля 2013 года.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что 10 апреля 2010 года между истцом и ответчиком заключены договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: № ЩГ 31/210 площадью 87700 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; № ЩГ 32/210 площадью 1973 200 кв.м., с кадастровым номером № <данные изъяты>, № ЩГ 33/210 площадью 1293 300 кв.м., с кадастровым номером № <данные изъяты>, № ЩГ 34/210 площадью 171 600 кв.м., с кадастровым номером № <данные изъяты>, № ЩГ 35/210 площадью 438500 кв.м., с кадастровым номером № <данные изъяты>, № ЩГ 36/210 площадью 219 200 кв.м., с кадастровым <данные изъяты> <данные изъяты> на срок 5 (пять) лет - с 10 апреля 2010 года до 10 апреля 2015 года.
 
    Передача имущества во владение и пользование арендатора подтверждается актами приема-передачи от 10 апреля 2010 года.
 
    Договора в установленном законом порядке прошли процедуру государственной регистрации в Золотухинском отделе Управления федеральной службы регистрации по Курской области.
 
    Согласно п. 3.1 указанных договоров арендная плата за пользование земельным участком состоит из двух частей: уплата земельного налога по переданному в аренду земельного участка и 2 тонны ( по договору № ЩГ 31/2010), 45 тонн (по договору № ЩГ 32/2010), 30 тонн (по договору № ЩГ 33/2010), 4 тонны (по договору № ЩГ 34/2010) 10 тонн ( по договору ЩГ 35/2010), 5 тонн ( по договору № ЩГ 36/2010) фуражного зерна или по желанию Арендодателя ее стоимость в денежном эквиваленте по рыночной цене на момент выдачи.
 
    Во исполнение условий договора, арендодателем 10 января 2013 года арендатору были направлены требования о погашении задолженности по арендной плате за 2012 год в течение десятидневного срока.
 
    Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за 2012 год, послужило основанием для обращения Мозгова ФИО14 суд с указанным иском.
 
    Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается ( статья 310 ГК РФ).
 
    По обязательствам с определенным сроком исполнения, право требования истца наступает с момента нарушения его субъективного права, наступление которого определено договором.
 
    Как следует из указанных договоров, срок их действия – с 10 апреля 2010 года по 10 апреля 2015 года. При этом срок уплаты арендной платы в договорах не оговорен.
 
    Однако, как следует из установленных судом обстоятельств, подтвержденных ранее состоявшимися, вступившими в законную силу судебными актами Золотухинского райсуда, фактически между сторонами сложились правоотношения с обязательством уплаты ежегодной арендной платы.
 
    На основании вышеизложенного, учитывая сложившиеся между сторонами правоотношения, необходимо исходить из того, что в данном случае обязательство по уплате арендной платы возникает с 11 апреля 2013 года, в связи с чем, в настоящее время нарушение прав истца отсутствует, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Мозгова ФИО15 к ООО «Щигры Главпродукт» о взыскании арендной платы, судебных расходов – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд Курской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 25 марта 2013 года.
 
    Председательствующий И.Г.Умеренкова