Дата принятия: 20 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> под председательством судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Саитову С.В., Саитову О.В. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к Саитову С.В. Саитову О.В. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №- ДГ. На основании решения <адрес> горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.В. выдан ордер № на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны : муж нанимателя – С.В.И., сын- Саитов С.В. сын- Саитов О.В. сын- С.Д.В.. Наниматель С.А.В., муж нанимателя – С.В.И., сын- С.Д.В. выбыли в связи со смертью. Согласно сведениям из поквартирной карточки № в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Саитов С.В., Саитов О.В. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении более трех лет, имеют другое постоянное место жительства. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05.Г. ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Полагают, что отсутствие ответчиков носит постоянный характер, а оснований для признания причин их отсутствия уважительными не имеется. Просят суд расторгнуть с Саитовым С.В., Саитовым О.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.
Представитель истца – администрации муниципального образования «<адрес>» Петербургская А.С., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд расторгнуть с Саитовым С.В. Саитовым О.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> и признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.
Представитель ответчиков Саитова С.В., Саитова О.В.- адвокат адвокатского кабинета Кирпиченко О.В., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ходатайствовала о вынесении решения в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Выслушав представителя истца – Петербургскую А.С., представителя ответчиков -адвоката Кирпиченко О.В., опросив по ходатайству представителя истца свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Представленной суду выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» подтверждено, что квартира, расположенная по адресу : <адрес> включена в реестр муниципальной собственности.
Из исследованной в судебном заседании архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения <адрес> горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.В. выдан ордер № на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны : муж нанимателя – С.В.И., сын- Саитов С.В., сын- Саитов О.В., сын- С.Д.В..
Согласно сведениям в поквартирной карточке №, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Саитов С.В., Саитов О.В..
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Опрошенный по ходатайству представителя истца свидетель К.О.В. пояснил суду, что он работает мастером участка ООО УК «Сибирь». На его участке расположена квартира по <адрес>. На протяжении более двух лет в указанной квартире никто не проживает, в зимнее время происходит размораживание система подвода холодной воды в указанной квартире, что влечет за собой затопление соседних квартир. Оплату за техническое квартиры никто не производит. Ответчики Саитов С.В., Саитов О.В. вселиться в квартиру попыток не предпринимали, не заявляли на нее своих прав, расходы по содержанию жилья и по оплате коммунальных услуг не несут.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно информации, представленной ООО УК «Сибирь» в ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не производилась.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, в квартире по адресу : <адрес> ответчики Саитов С.В., Саитов О.В. не проживают более ДД.ММ.ГГГГ, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли. В настоящее время ответчики имеют другое постоянное место жительства.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Саитова С.В. Саитова О.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Ответчики Саитов С.В., Саитов О.В. не представили доказательств заявления своего права на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиками не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к Саитову С.В. Саитову О.В. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Саитову С.В., Саитову О.В. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Расторгнуть с Саитовым С.В., Саитовым О.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> ;
Признать Саитова С.В., Саитова О.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Никитин Ю.И.
