Дата принятия: 20 марта 2013г.
Дело № 2-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Березовка 20 марта 2013 года
Березовский районный суд Пермского края в составе: председатель
ствующего судьи Рюминой Г.И. при секретаре Кановой Г.И. с участием представителя истца Скрябиной Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунцовой ФИО7 к Мубаракшиной ФИО8 о расторжении договора купли- продажи квартиры и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Скрябина Ю.В. от имени Сунцовой А.П. обратилась с иском к Мубаракшиной Е.В. о расторжении договора купли- продажи квартиры и земельного участка, находившихся по адресу <адрес> на том основании, что ответчик по делу, выступающая покупателем по договору до настоящего времени не оплатила имущество, приобретенное ею.
В судебном заседании представитель истца Скрябина Ю.В. иск поддержала, просила договор купли- продажи расторгнуть, поскольку Мубаракшина Е.В. отказывается оплачивать квартиру и земельный участок, которые она приобрела по договору. Полагает, что ответчик утратила интерес к сделке и производить расчет не собирается, в тоже время истец, осуществляя сделку купли- продажи, надеялась на получение денежных средств от продажи имущества и лишилась этого.
Ответчик Мубаракшина Е.В. в судебном заседании не участвует, извещения о времени судебных заседаний получать отказалась, письма возвращены в суд за истечением срока хранения, сотовый телефон ответчика отключен.
Привлеченное в качестве 3 го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Кунгурского отдела своего представителя в суд не направило, сообщило, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП были внесены записи о государственной регистрации договора купли- продажи квартиры и земельного участка и перехода права от Сунцовой А.П. к Мубаракшиной Е.В., но до окончания расчета имущество находится в залоге у продавца.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сунцовой ФИО9 и Мубаракшиной ФИО10 заключен договор купли- продажи квартиры общей площадью 19,2 кв.м. и земельного участка для личного подсобного хозяйства площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу <адрес> <адрес>. Цена продаваемых квартиры и земельного участка определена сторонами в размере 395 тысяч рублей.
В соответствии со ст. 549 п.1 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества одна сторона ( продавец) обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество.
В соответствии с п.4 договора купли- продажи, заключенного между сторонами расчеты между продавцом и покупателем производятся наличными денежными средствами в течение семи рабочих дней с момента подписания договора.
Как установлено, ответчиком договор в части расчета за квартиру и земельный участок в сроки, предусмотренные п.4 и до настоящего времени не выполнен, в связи с чем продавец заявила требование о расторжении договора купли- продажи.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того на что вправе рассчитывать при заключении договора.
В обоснование доводов иска указывается о том, что покупатель до настоящего времени не оплатила квартиру и земельный участок, несмотря на полученную ею претензию и от дальнейшего решения вопроса о расторжении договора уклоняется. Покупатель имела намерение получить деньги за проданное ею имущество, однако оплата до сих пор не произведена.
Суд исходит из того, что ответчик, не произведя до настоящего времени оплату имущества, полученного ею по договору купли- продажи, существенно нарушила условия договора, что повлекло для истца такой ущерб, при котором она значительно лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора, что в силу п.2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения.
Хотя зарегистрирован переход права от Сунцовой А.П. к покупателю регистрация права собственности покупателя на приобретенное Мубаракшиной Е.В. имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. При этом, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в 30 дневный срок.
Представитель истца пояснила, что с помощью сотрудников полиции Мубаракшиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ была вручена претензия о необходимости погашения долга за имущество по договору купли- продажи, что является основанием для расторжения договора купли- продажи. Однако ответчик проигнорировала данное предложение и от контакта с представителем истца уклоняется. Меры к урегулированию спора положительных результатов не дали.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Договор купли- продажи квартиры назначение жилое площадью 19,2 кв.м., земельного участка назначение земли населенных пунктов площадью 300 кв. м. с кадастровым номером 59:14:0321001:15, находящиеся по адресу<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между между Сунцовой ФИО11 в лице Скрябиной ФИО12 и Мубаракшиной ФИО13 расторгнуть.
В Едином государственном реестре прав прекратить запись об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Мубаракшиной ФИО14 в пользу Сунцовой ФИО15 расходы по государственной пошлине в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Рюмина Г.И.
