Решение от 20 июня 2014 года

Дело № 2-193/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 20 июня 2014 года
 
    Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Сотникова С.В.,
 
    при секретаре Обуховой В.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Р.В. к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель истца Лукьянова Р.В. - Мошкин А.С., действующий на основании доверенности от ....., выданной сроком на ..... года, обратился в суд с иском, в котором, с учетом изменения исковых требований, просит суд о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м.в порядке наследования за Лукьяновым Р.В.
 
    Свои исковые требования мотивирует тем, что деду Лукьянова Р.В. - Лукьянову В.П. на основании договора купли-продажи от ....., удостоверенного нотариусом, принадлежал на праве собственности дом, расположенный по адресу: ...... В связи с тем, что дом был ветхим, Лукьянов В.П. перестроил его, ..... он получил акт, согласно которому ему разрешено ввести в эксплуатацию законченный строительством жилой дом по адресу: ....., общей площадью 50,3 кв.м. В ..... году в доме была произведена реконструкция: утеплены сени, их площадь вошла в общую площадь дома. ..... дед Лукьянова Р.В. умер. Отец истца – Л.В. умер ....., то есть раньше своего отца. Лукьянов Р.В. после смерти деда остался проживать в доме, проживает в нем до настоящего времени, зарегистрирован в нем. В ..... года Лукьянов Р.В. получил новый технический паспорт на дом. Правообладателей у данного дома нет, так как Л.П., получив акт о вводе дома в эксплуатацию, не зарегистрировал его надлежащим образом.
 
    В судебном заседании истец Лукьянов Р.В. измененные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что дом по ..... его дед – Л.П. построил на месте дома, который он в 50-х годах купил. Разрешение на снос старого дома и постройку нового дома у него было. Считает, что вновь построенный дом дед зарегистрировал на праве собственности, имеется домовая книга. Он проживает в данном доме почти всю свою жизнь с бабушкой, дедушкой и отцом, но был зарегистрирован только с ..... года, так как до этого был зарегистрирован у мамы. Его отец - Л.В. умер в ..... году, в ..... голу умерла бабушка, в ..... году умер дед - Л.П. После смерти деда он остался проживать в доме, в котором проживает постоянно, другого жилья у него нет. Он, как и его отец, был единственным ребенком в семье. После смерти деда он, как наследник первой очереди, обратился к нотариусу за оформлением наследства в виде гаража и дома, оставшегося после смерти деда. Нотариусом ему было выдано свидетельство о праве собственности только на гараж. При жизни к дому дед ничего не пристраивал, после его смерти он также ничего не пристраивал. Построенный дедом дом состоял из крыльца, сеней, кухни, двух комнат и зала. Когда у дедушки ухудшилось состояние здоровья, было принято решение переоборудовать его комнату и утеплить сени. Для этого сняли двери с петель в сенях, а стены обшили гипсокартоном, заменили окно на пластиковое, утеплили крышу. Фундамент при этом не трогали, крышу не увеличивали, ничего не демонтировали. Почему в техническом паспорте на дом указано, что в ..... году был осуществлен пристрой, ему неизвестно. Требования о сносе дома к ним не предъявлялись. Дом расположен в санитарно-защитной зоне Кузнецкого промузла, созданной в 60-х годах уже после покупки дома его дедом. В настоящее время решение о сносе дома не принято, как и решение о предоставлении ему иного жилого помещения в связи с нахождением дома по ..... в санитарно-защитной зоне.
 
    В судебном заседании представитель истца Мошкин А.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ....., выданной сроком на ..... года, измененные исковые требования поддержал, просит признать за Лукьяновым Р.В. право собственности на жилой дом по ....., общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой - 30,9 кв.м. По существу иска пояснил, что с момента постройки дома его площадь не изменилась, о чем свидетельствует технический паспорт на дом. Признание права собственности на дом за истцом позволит ему реализовать свое право на получение жилого помещения при сносе дома. Дом по ..... является единственным жильем для истца. Истец, как и его отец и дед считали, что собственником дома является дед, у него была домовая книга, требований о выселении и сносе дома к ним не предъявляли. ..... дед истца получил акт приемочной комиссии, после перестройки дома считал, что этого достаточно для проживания в доме и перехода его по наследству. Хоть семья Лукьянова и была внесена в список группы «А» для переселения, но на сегодняшний день не принято решение о сносе дома, о предоставлении истцу иного жилого помещения. Других наследников нет.
 
    Представитель ответчика – администрации города Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д. 182), причину неявки суду не сообщил. Ранее представителем Макеевой И.П., действующей на основании доверенности ..... от ....., действительной до ....., в адрес суда направлялся письменный отзыв, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 80, 81).
 
    Представитель третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д. 183). Ранее представитель Орлова В.А., действующая на основании доверенности ..... от ....., действительной до ....., в письменном отзыве указала, что истцу необходимо в соответствии со ст. 222 ГК РФ доказать, что объект недвижимости выстроен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В противном случае невозможно признать за истцом право собственности (л.д. 59, 60). Представитель Макеева И.П., действующая на основании доверенности ..... от ....., действительной до ....., направляла в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 80).
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д. 181), причину неявки суду не сообщил. Ранее представитель Климова Н.Н., действующая на основании доверенности № ..... от ..... в адрес суда направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Кроме того, указала, что, согласно данным Единого государственного реестра прав, право собственности в другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ....., не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали (л.д. 44).
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика, представителя третьего лица, считая их надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит измененные исковые требования Лукьянова Р.В. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право наследования гарантируется.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    Из смысла ст. 1111 ГК РФ следует, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
 
    Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
    На основании п. 1 ст. 1146 ГК доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
 
    В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Из п. 2 ст. 1153 ГК РФ следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Судом установлено, что деду истца - Лукьянову В.П. на основании договора купли-продажи от ....., удостоверенного нотариусом, принадлежал на праве собственности дом, расположенный по адресу: ..... и состоящий из жилого помещения и сеней. Первоначально право застройки на земельном участке площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: ..... принадлежало Ц. на основании договора о праве застройки от ...... Впоследствии дом продавался по договорам купли-продажи, последним покупателем дома на отведенном земельном участке являлся Л.П.. После заключения договора купли-продажи Л.П. купленный дом снес и на данном земельном участке построил новый дом, введенный ..... в эксплуатацию на основании акта, который не был зарегистрирован Л.П. надлежащим образом. В ..... году Л.П. в доме произведено переобрудование помещения сеней путем утепления помещения и снятия с петель двери, ведущей в дом. ..... Л.П. умер. Наследником по закону первой очереди после его смерти являлся его единственный ребенок – отец истца – Л.В., но он умер раньше своего отца - ...... После смерти Л.В. его наследником по закону первой очереди является истец - Лукьянов Р.В., являющийся единственным ребенком Л.В.. После смерти деда истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на гараж, остался проживать в доме, проживает в нем до настоящего времени, зарегистрирован в нем. Истец получил новый технический паспорт, однако правообладателей у дома нет, так как Л.П., получив акт о вводе дома в эксплуатацию, не зарегистрировал его надлежащим образом.
 
    Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, его представителем, а также письменными материалами дела.
 
    Из пояснений истца и его представителя следует, что Л.П. являлся дедом истца Лукьянова Р.В.
 
    Их пояснения в этой части подтверждаются материалами дела.
 
    В соответствии со свидетельством о рождении Лукьянова Р.В. ..... ..... от ..... его отец - Л.В. (л.д. 15).
 
    В соответствии со свидетельством о рождении Л.В. ..... ..... от ..... его отец - Л.П. (л.д. 12).
 
    Отец истца - Л.В. умер ....., что подтверждается свидетельством о смерти ..... ..... от ..... (л.д. 12)
 
    Л.П. умер ....., что следует из свидетельства о смерти ..... ..... от ..... (л.д. 14).
 
    После смерти Л.П. Лукьянов Р.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ..... ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/2 доли в праве собственности на гараж № ....., расположенный в блоке гаражей по адресу: ....., ....., что следует из сообщения нотариуса (л.д. 55). На другое наследственное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
 
    В настоящее время Лукьянов Р.В. просит признать право собственности в порядке наследования на дом, расположенный по адресу: ....., общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м.
 
    В данном доме истец проживал и был зарегистрирован с ....., что следует из домовой книги (л.д. 16-19).
 
    Из пояснений истца и его представителя следует, что дедом истца Л.П. на основании договора купли-продажи от ....., удостоверенного нотариусом, был приобретен в собственность дом по адресу: ...... В связи с тем, что дом был ветхим, Л.П. перестроил его. ..... он получил акт, согласно которому ему разрешено ввести в эксплуатацию законченный строительством жилой дом по адресу: ....., общей площадью 50,3 кв.м., но данный акт не зарегистрировал в установленном порядке. В ..... году в доме была произведена реконструкция: были утеплены сени, их площадь вошла в общую площадь дома.
 
    Пояснения истца и представителя истца в этой части подтверждаются договором купли-продажи от ....., в соответствии с которым З. продал, а Л.П. купил дом, площадью 21,84 кв.м., сени тесовые, расположенный по адресу: ..... (л.д. 3).
 
    Согласно выписки из решения ..... от ....., исполком райсовета Кузнецкого района г. Новокузнецка разрешил Л.П. снести данный дом и построить бревенчатый дом на земельном участке площадью 600 кв.м. (л.д. 170).
 
    В соответствии с разрешением Управления главного архитектора г. Новокузнецка ..... от ..... Л.П. на основании решения исполкома райсовета Кузнецкого района г. Новокузнецка ..... от ..... разрешается производить строительство нового бревенчатого дома взамен пришедшего в ветхость дома, принадлежащего на основании договора купли продажи от ..... (л.д. 171).
 
    Согласно акту от ....., утвержденному председателем Кузнецкого райисполкома ....., полезной площадью 50,3 кв.м., жилой 37,2 кв.м., построенный Л.П., принят в эксплуатацию (л.д. 112).
 
    Из акта от ..... следует, что он не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, право собственности на спорное домовладение не было зарегистрировано в БТИ.
 
    В соответствии с п. «г» § 1 "Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" (утв. НККХ РСФСР 25.12.1945), в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов ведут по установленным формам реестры (Приложения N 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки.
 
    Согласно § 5,6 вышеуказанной инструкции, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения.
 
    Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
 
    Таким образом, регистрация земельного участка, согласно действовавшей на момент первичной регистрации ..... отдельно не производилась и осуществлялась одновременно с регистрацией жилого дома. Таким образом, изначально в пользовании первоначального владельца спорного жилого дома находился земельный участок.
 
    Вместе с тем данный дом не является самовольной постройкой.
 
    Согласно пунктам 1-2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР, действовавшей в период постройки дома Л.П., гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.
 
    Дом Л.П. был построен на основании решения ..... от ..... исполкома райсовета ..... и разрешения главного архитектора ..... ..... от ....., был принят в эксплуатацию по акту от 28.01.1965, утвержденному председателем Кузнецкого райисполкома г. Новокузнецка.
 
    Данный дом был возведен на принадлежащем Л.П. земельном участке.
 
    В соответствии с договором о праве застройки от ..... земельный участок общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: ..... был предоставлен Ц. под строительство дома сроком на 20 лет (л.д. 67). Данный договор нотариально удостоверен в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства.
 
    На данном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 21,84 кв. м.
 
    В соответствии со ст. 11 Земельного Кодекса Р.С.Ф.С.Р. право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено только по основаниям, указанным в законе.
 
    Согласно ст. 12 Земельного Кодекса Р.С.Ф.С.Р., право на землю трудового пользования признается в виде: а) права на земельный участок в одном или нескольких местах (хутор, отруб, чересполосные участки); б) права на долю земли из надела земельного общества; в) права на участие в совместном пользовании угодиями земельного общества.
 
    На основании ст. 24 Земельного Кодекса Р.С.Ф.С.Р. землепользователь, на основании действующих узаконений, на своем земельном наделе имеет право: а) вести хозяйственное использование земли способом, избранным им по своему усмотрению, с указанными ниже ограничениями и б) возводить, устраивать и использовать на земле строения и сооружения для хозяйственных и жилищных надобностей. Землепользователь не имеет права совершать на своем земельном наделе действия или устраивать сооружения, нарушающие существенные интересы соседних землепользователей.
 
    В дальнейшем дом продавался по договорам купли-продажи, последним покупателем дома, возведенном на отведенном земельном участке являлся Л.П.
 
    В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.
 
    С принятием Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования, пользование земельным участком, на котором расположен надлежаще зарегистрированный индивидуальный жилой дом, право пользования земельным участком не могло осуществляться иначе, чем на праве бессрочного пользования.
 
    Таким образом, в связи с тем, что Л.П. перешло право собственности на дом, к нему перешло и право бессрочного пользования на земельный участок.
 
    Кроме того, земельный участок был отведен и самому Л.П., что подтверждается актом от ....., утвержденным председателем Кузнецкого райисполкома г. Новокузнецка, по которому ....., построенный Л.П., принят в эксплуатацию, в котором указано, что приемочной комиссии представлены документы, в том числе, договор на отвод земельного участка от ..... (л.д. 112).
 
    То обстоятельство, что в настоящий момент данный акт не представлен истцом, не свидетельствует о том, что земельный участок Л.П. не отводился, т.к. ссылка на данный акт имеется в акте от ......
 
    Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Исходя из вышеизложенного спорный жилой дом находится на земельном участке принадлежавшим Л.П..
 
    К Лукьянову Р.В. как наследнику Л.П. при переходе права на дом в порядке наследования переходит право на земельный участок, где расположен дом.
 
    Спорное домостроение не является самовольной постройкой, т.к. находится на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома, на его строительство получены необходимые разрешения, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Собственником в доме было произведено переустройство без получения предварительного разрешения.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Из пояснений истца, его представителя установлено, что в ..... году в ..... Л.П. выполнены работы по переоборудованию дома, в частности, в помещении сеней: снята с петель дверь, утеплены стены и крыша, заменено окно на новое.
 
    Таким образом, работы, произведенные с домом в ..... году, относятся к работам по переоборудованию дома.
 
    О том, что в ..... году произведено переоборудование дома, а не самовольное строительство нового объекта, следует из технического паспорта на дом (л.д. 4-10, 141-147, 149-154).
 
    В соответствии с техническим паспортом от ..... года, индивидуальный жилой ..... с инвентарным ..... состоит из основного строен размерами 8,06 м х 7,26 м и сеней размерами 2,40 м х 7,26 м (л.д. 149-154).
 
    Из технического паспорта от ..... усматривается, что жилой дом и пристрой имеют те же размеры, что и указанные в техническом паспорте от ..... года (л.д. 4-10, 141-147).
 
    Из анализа данных документов следует, что сени переоборудованы путем утепления и снятия двери, ведущей в жилое помещение, их площадь не изменилась.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал ..... БТИ ....., из которой следует, что в технический паспорт от ..... на жилой дом, расположенный по адресу: ..... внесены изменения по году постройки лит. А1 – Пристроя на ..... год, так как фактически год постройки лит. А1 –Пристроя – ....., а ..... году значится как год переоборудования. Пристрой ранее был неотапливаемым и значился под литерой «а». После того, как в ..... году у неотапливаемого холодного пристроя литера «а» утеплили стены и убрали дверное полотно, пристрой стал отапливаемым, значится под литерой А1, и его площадь была включена в общую площадь дома (л.д. 166).
 
    Согласно заключению специалиста ..... от ....., частный жилой дом, расположенный по адресу: ..... соответствует действующим техническим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Жилой ..... является объектом недвижимости по следующим признаками: постройка прочно связана с землей, в отношении объекта осуществляется градостроительная деятельность (л.д. 20-25).
 
    В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением по гигиенической оценке условий проживания населения в жилом доме условия проживания в указанном доме не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2, 4.1., 4.2., 4.7., раздел 8.1) (л.д. 130).
 
    Однако несоответствие условий проживания в спорном доме требованиям СанПиН не является основанием для отказа истцу в удовлетворении требований, так как данные несоответствия не являются следствием произведенного Л.П. переоборудования, а возникли в ходе эксплуатации дома.
 
    Из отзыва на исковое заявление представителя Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка следует, что согласно представленной топографической съемки, жилой дом расположен в санитарно-защитной зоне Кузнецкого промышленного узла, где размещения жилых строений и помещений противоречит санитарным нормам и правилами фактически запрещено (л.д. 97).
 
    Факт нахождения спорного жилого дома в санитарно-защитной зоне стороной истца не оспаривается и подтверждается сведениями, предоставленными Территориальным отделом в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области (л.д. 109).
 
    В соответствии с абз. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", в санитарно-защитной зоне не допускается размещать, в том числе, жилую застройку, включая отдельные жилые дома.
 
    В соответствии с сообщением Территориального отдела в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области, на основании распоряжения администрации г. Новокузнецка от ..... ..... «Об утверждении плана землепользования и планировочной схемы объединенной санитарно-защитной зоны Кузнецкого промузла» были утверждены площади санитарно-защитных зон, подлежащих налогообложению, при этом сам размер площади санитарно-защитной зоны не изменялся и находился в пределах границ, утвержденных в 1966 году (л.д. 123-124).
 
    Таким образом, границы санитарно-защитной зоны установлены в ..... году, а земельный участок с правом застройки был предоставлен Ц. ..... года, то есть до создания санитарно-защитной зоны.
 
    В дальнейшем Л.П. улучшил условия проживания в доме, переоборудовав его.
 
    Решений о сносе дома не принималось, что установлено из пояснений истца и его представителя.
 
    Кроме того, из сообщения Территориального отдела в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области следует, что при внесении спорного жилого дома в список А (домовладения частного сектора, подлежащие сносу из санитарно-защитной зоны Кузнецкого промузла в 1 очередь), в число домовладельцев включены Л.В. и Л.П. (л.д. 109).
 
    В связи с изложенным сам факт нахождения спорного дома в санитарно защитной зоне, организованной после отведения земельного участка под строительство дома, не является основанием для отказа истцу в иске.
 
    После смерти Л.П. его внук – истец Л.В. принял наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на гараж, остался проживать в доме, в котором зарегистрирован.
 
    Факт проживания истца в доме после смерти деда подтверждается пояснениями свидетелей.
 
    Свидетель Р. пояснил, что истец проживает с ним по соседству в ....., постоянно примерно с ..... года. Раньше проживал в доме с бабушкой, дедушкой и мамой, сейчас только с мамой, никуда на постоянное место жительства не выезжал. У истца нет братьев и сестер.
 
    Свидетель С. пояснила, что истец с момента их знакомства в ..... году проживал постоянно в доме на ..... с папой, дедушкой и бабушкой, сейчас проживает с мамой, никуда на другое постоянное место жительства не выезжал. Истец – единственный сын в семье. Решение о сносе дома не принималось, за домом расположен пустырь, а рядом – заброшенные дома.
 
    Кроме того, истец был зарегистрирован в спорном жилом доме с ....., что следует из домовой книги (л.д. 16-19).
 
    Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ..... не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали (л.д. 44).
 
    Истцом оформлен технический паспорт на дом (л.д. 4-10, 141-147), проведена топографическая съемка для межевания земельного участка (л.д. 70), которую он предъявлял в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, что установлено из пояснений представителя истца, отзыва представителя Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка.
 
    Суд доверяет исследованным доказательствам, так как они последовательны и взаимно подтверждают друг друга.
 
    Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
 
    Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ....., принадлежал Л.П., после его смерти внук Лукьянов Р.В. получил свидетельство о праве на наследство по закону (отец которого Л.В. умер ..... на 1/2 долю в праве собственности на гараж, что, в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, означает, что он принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе, жилой ....., в котором он был зарегистрирован при жизни его деда и до его смерти ......
 
    Суд полагает, что исковые требования о признании за Лукьяновым Р.В. права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: ..... подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено пояснениями истца представителя истца, свидетелей и письменными материалами дела, что Лукьянов Р.В. фактически принял наследство, открывшееся после смерти его деда – Л.П. в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..... в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, действия совершил в течение 6-ти месяцев с момент смерти Л.П.
 
    В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 
    Во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности на дом, так как право собственности его предшественника не было зарегистрировано в установленном законом порядке, отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 
    При жизни Л.П. надлежащим образом не оформил свои права на дом.
 
    В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
 
    После смерти Л.П. прошло более 6-ти месяцев.
 
    Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Р.В. подлежат удовлетворению, так как обоснованы и не противоречат действующему законодательству.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лукьянова Р.В. удовлетворить.
 
    Признать за Лукьяновым Р.В. в порядке наследования после смерти Л.П., умершего ....., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Судья С.В. Сотникова