Решение от 20 июня 2014 года

                                        К делу №2-1275/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 июня 2014 года             Динской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                         Семенихина Ю.В.,
 
    при секретаре                             Полянском И.А.,
 
    с участием представителя истца                    Стрижко Т.А.,
 
    представителя ответчика                        Баша С.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудь Р.В. к Филиалу ФГБУ «ФКП Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК об устранении кадастровой ошибки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Рудь Р.В. обратился в суд с иском к ответчику об устранении кадастровой ошибки. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 779 кв.м., по адресу: <адрес>. Принадлежащий ему земельный участок ранее был отмежеван, но при межевании была допущена ошибка в указании местоположения вышеназванного земельного участка, так как прежним собственником не правильно были указаны границы участка. В настоящее время кадастровым инженером выполнены межевые работы. И межевой план был сдан в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ в осуществлении государственного учета изменений объекта недвижимости, в связи с изменением описания местоположения его границ. Кадастровым инженером выполнено заключение, которое объясняет почему необходимо внесение изменений. В сентября 2013 г. Рудь Р.В. купил данный земельный участок, образованный в результате раздела, и обратился в Управление архитектуры и градостроительства МО Динской район за разрешением на строительство жилого дома, но получил отказ в связи с тем, что сведения ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) и кадастровой выписке на земельный участок отличаются. Исходный земельный участок с кадастровым номером № был неправильно отмежеван, что повлекло к кадастровой ошибке в определении его местоположения. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поделен на два самостоятельных и продан истцу. Для устранения спорной ситуации произведен контрольный обмер земельных участков по существующим на сегодняшний день границам-капитальному ограждению, уточнено его местоположение и площадь.Выяснено, что только часть земельного участка, принадлежащая собственнику Рудь Р.В., не соответствует действительному положению на местности. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском
 
    Представитель истца – Стрижко Т.А, в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии – ФБУ «Кадастровая палата» по<адрес> снять с кадастрового учёта земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>
 
    Представитель ответчика Баша С.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
 
    Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что Рудь Р.В. является собственником земельного участка площадью 779 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-Ам № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ решением федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № Рудь Р.В. было отказано в осуществлении государственного учета изменений объекта недвижимости, в связи с изменением описания местоположения его границ.
 
    В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сере кадастровых отношений.
 
    В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ этого же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    В соответствии с п.п. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков при их наличии, естественных границ земельного участка. В силу п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил действовавших в период застройки указанных территорий.
 
    На основании п.1 и 3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственном кадастре недвижимости" в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, изменилась его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником. В случае если отсутствует такое заявление от собственника, тогда изменения в сведениях ГКН вносятся по решению суда без согласия собственников.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что факт нарушений при постановке земельного участка на кадастровый учет выявлен и подлежит их аннулированию.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Рудь Р.В. к Филиалу ФГБУ «ФКП Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК об устранении кадастровой ошибки - удовлетворить.
 
    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>.
 
    Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии – ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учёта земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: