Дата принятия: 20 июня 2014г.
Дело № 2-3438/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2014 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Селивановой И.С.,
при секретаре судебного заседания Киршанской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк Жилищного финансирования» к Григорьеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
Закрытое Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ххх.04.2013 года был заключен кредитный договор № ххх, согласно которому, ответчику Григорьеву А.В. предоставлен кредит в сумме ххх рублей под ххх % годовых сроком на ххх месяцев для целевого использования – приобретения квартиры № ххх, расположенной по адресу: г. Омск, ул. ххх. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме и предоставил ответчику денежную сумму в указанном размере. ххх.04.20133 ответчик приобрел квартиру № ххх по адресу Омская область город Омск, ул. ххх. Начиная с ххх.10.2013 ответчик допускает просрочку внесения очередных периодических платежей. Задолженность по кредитному договору по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами до настоящего времени не погашена. Требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору было направлено ответчику по адресам, указанным в кредитном деле заемщика. По состоянию на ххх.04.2014 задолженность ответчика перед истцом составила ххх рублей, в том числе сумма основного долга – ххх рублей, сумма процентов за просроченный долг – ххх рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – ххх рублей, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов ххх рублей. Обязательства по возврату кредита обеспечены залогом указанной квартиры. Стоимость объекта недвижимости согласно отчету составляет ххх рублей. Истец просит взыскать с Григорьева А.В. задолженность по кредитному договору № ххх от ххх.04.2013 с одновременным расторжением кредитного договора по состоянию на ххх.04.2014 в размере ххх рублей. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру № ххх, расположенную по адресу - Омская область, город Омск, улица ххх, дом ххх, и назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме ххх рублей. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Позеев В.С., действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Дело судом рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
ххх.04.2013 между ЗАО «Банк Жилищного финансирования» и Григорьевым А.В. заключен кредитный договор № ххх на сумму ххх рублей. Денежные средства были предоставлены на срок ххх месяцев с уплатой процентов в размере ххх годовых. Кредит носил целевой характер, выдан на приобретение квартиры по адресу: Омская область, г. Омск, ул. ххх кв. ххх (л.д. 6-15). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору оформлена закладная на указанную квартиру (л.д. 28-30).
Выпиской по счету подтверждается перечисление кредитных средств ответчику (л.д.20-21).
Согласно договору купли-продажи от ххх.04.2013 Григорьев А.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу г. Омск, ул. ххх ххх кв. ххх (л.д.23-26), ххх.04.2013 сведения о зарегистрированных правах на квартиру внесены в ЕГРПН, в том числе внесены сведения о наличии обременения квартиры в виде ипотеки (л.д.27).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В адрес Григорьева А.В. истцом направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств от ххх.02.2014 (л.д.31), от ххх.03.2014 (л.д.39).
По состоянию на ххх.04.2014 сумма задолженности Григорьева А.В. перед банком по кредитному договору составила ххх рублей, из них задолженность по кредиту (основной долг) – ххх рублей, сумма просроченной задолженности по процентам - ххх рублей, сумма процентов за просроченный основной долг – ххх рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита – ххх рублей, – пени за нарушение сроков уплаты процентов – ххх рублей, что подтверждается расчетом взыскиваемой задолженности по договору (л.д. 16-19). Суд полагает возможным взыскать данную задолженность с ответчика.
До настоящего времени ответчиком кредитные обязательства не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав.
Во исполнение обязательств по договору, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по Кредитному договору № ххх от ххх.04.2013 с установлением первоначальной стоимости, с которой начинаются торги, равной ххх% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в процессе исполнения судебного акта.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и с залогодателем в остальных случаях.
Согласно отчету № ххх от ххх.04.2013 рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет ххх рублей, ликвидационная – ххх рублей (л.д. 47).
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры из расчета восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, определенной в отчете № ххх об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры в размере ххх рублей (ххх х 80 : 100).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В связи с чем, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию сумма понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере ххх руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Григорьева А.В. задолженность по кредитному договору № ххх от ххх.04.2013 в сумме ххх рублей, из них ххх рублей – сумму задолженности по кредиту, ххх рублей - просроченной задолженности по процентам, ххх рублей - сумму процентов за просроченный основной долг, ххх рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита, ххх рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов.
Кредитный договор № ххх от ххх04.2013, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного финансирования» и Григорьевым А.В., расторгнуть.
Обратить взыскание на квартиру № ххх, расположенную по адресу - Омская область, город Омск, улица ххх, дом ххх путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере ххх рублей.
Взыскать с Григорьева А.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк Жилищного финансирования» государственную пошлину в размере ххх рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Селиванова
Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2014 года.
Судья И.С. Селиванова
