Дата принятия: 20 июня 2014г.
Дело № – 756/2014
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата <адрес>
Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Коркиной Я. С.
при секретаре Андреевой Е. О.,
с участием: заявителяГлушкова А. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Глушкова А. Н. об установлении факта длительного, непрерывного, открытого и добросовестного владения недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ
Заявитель Глушков А.Н. обратился в суд с заявлением об установлении факта длительного, непрерывного, открытого и добросовестного владения недвижимым имуществом, просил установить юридический факт длительного, непрерывного, открытого и добросовестного владенияим гаражным боксом №, расположенным на гаражном участке № в <адрес>. В обоснование заявленных требований указав, что в согласно ордеру от дата заявителю был выделен земельный участок в <адрес> под строительство гаража, на котором он своими средствами и силами построил гаражный бокс № С указанного периода он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражным боксом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Спор о принадлежности гаражного бокса отсутствует.
В судебном заседании заявитель Глушков А.Н. заявленные требования уточнил, просил установить юридический факт того, что Глушков А. Н. длительно более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражным боксом №, находящимся на гаражном участке № <адрес>ёзовского <адрес>. Поддержал доводы, изложенные в заявлении.
Представитель заинтересованного лица Администрации <адрес> округав судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.158). Причину неявки суду не сообщили.
Представитель заинтересованного лица Комитета по управлению имуществом <адрес> округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом <адрес> округа (л.д.161).
Представитель заинтересованного лица <адрес> участок» Гудков П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.115).
Свидетель Кошенко С. С., допрошенный в ходе рассмотрения дела дата, суду пояснил, что знаком с Глушковым А. Н. с дата., ранее являлся председателем <адрес>, Глушкову А. Н. был предоставлен участок под строительство гаражного бокса. Глушков А. Н. своими силами строил гаражный бокс и с момента постройки владеет и пользуется им.
Свидетель Шакиров В. С., допрошенный в ходе рассмотрения дела дата, суду также пояснил, что Глушков А. Н. своими силами строил гаражный бокс в <адрес>».
С учетом мнения заявителя, не возражавшего против рассмотрения дела при данной явке, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав пояснения заявителя, исследовав материалы дела, считает заявление Глушкова А. Н. об установлении юридического факта длительного, непрерывного, открытого и добросовестного владения недвижимым имуществом обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. ст. 264, 265 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия: осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет.
Исходя из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения. Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более пятнадцати лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное более пятнадцати лет, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении заявителя следует исчислять в период не позднее, чем с дата годас учетом предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности по искамоб истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В качестве доказательств открытого, непрерывного, длительногои добросовестного владения спорным имуществом как своим собственным заявителем представлены письменные доказательства.
Так, из ордера № от дата следует, что Глушков А.Н. в дата был принят в члены гаражно-строительного кооператива №, ему был отведен под строительство гаражав районе участка № гараж № (л.д.8).
В последующем администрацией <адрес> округа производилась перенумерация боксов на гаражном участке № в <адрес>.
Так, в соответствии с постановлением главы <адрес> округа от дата № гаражному боксу № на участке № в <адрес> был присвоен новый номер № по адресу: <адрес>, участок № (л.д.7).
Постановлением главы <адрес> округа от дата № «О перенумерации боксов на гаражном участке № в <адрес>» боксам, расположенным на гаражном участке № в <адрес>, в 38 км на юго-восток от здания магазина по <адрес> присвоена нумерация согласно приложению. Согласно приложению гаражному боксу № (ранее № присвоен номер №(л.д.164-173).
Из технического паспорта, составленного СОГУП «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «<адрес> Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что в городе <адрес> на участке № расположен гаражный бокс №, объект поставлен на технический учет в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «<адрес> БТИ и РН», инвентарный номер объекта № (л.д.110-114).
Судом установлено, никем не оспорено, что заявитель более пятнадцати лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет гаражным боксом №, находящимся на гаражном участке № <адрес>ёзовского <адрес>.
Из его владения данный объект никогда не выбывал. То есть с дата года заявитель владел и продолжает владеть гаражным боксом как своим собственным, его владение являлось открытым, то есть было распознаваемо окружающими.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей Шакирова В. С., Кошенко С. С. или критически к ним относится, поскольку изложенные ими обстоятельства известны им лично, какой-либо заинтересованности в установлении данного факта указанные свидетели не имеют.
Спорный объект не значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в бюро технической инвентаризации. Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что заявитель в период с дата года и по настоящее время, то есть более 15 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет боксом как своим собственным, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.
Установление факта длительного, непрерывного, открытого и добросовестного владения гаражным боксом необходимо заявителю для регистрации права собственности на гаражный бокс в соответствии с действующим законодательством. При этом заявитель не имеет иной возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факт давностного владения вышеуказанным гаражным боксом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В силу ст. 268 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Помимо решения суда для государственной регистрации права предоставляются также иные документы, необходимые для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление Глушкова А. Н. об установлении факта длительного, непрерывного, открытого и добросовестного владения недвижимым имуществом - удовлетворить.
Установить юридический факт того, что Глушков А. Н., дата года рождения, длительно более пятнадцати лет, открыто, непрерывнои добросовестно владеетгаражным боксом №, находящимся на гаражном участке № Берёзовского <адрес>.
Настоящее решение Берёзовского городского суда <адрес> является основанием для государственной регистрации права собственности за Глушковым А. Н. нагаражный бокс №, находящимся на гаражном участке № Берёзовского <адрес> органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через <адрес> суд <адрес>.
<адрес>
<адрес>
<адрес>
