Решение от 20 июня 2014 года

№
 
2-746/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
город Железногорск
 
“
 
20
 
    ”
 
июня
 
20
 
    14
 
    г.
 
    Железногорский городской суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сидорова С.Н.,
 
    с участием представителя истцов – адвоката Аксенова Н.В.,
 
    представителя ответчика К по доверенности Л.В.,
 
    при секретаре Ермаковой К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В. и А.М. к К о защите прав потребителей,
 
установил:
 
    Н.В. и А.М. обратились в суд с иском к К о защите прав потребителей, сославшись на следующее.
 
    **.**.** они заключили с К договор об участи в долевом строительстве многоквартирного ***, согласно которому К приняло на себя обязательство по строительству 2-х комнатной ***, общей площадью 65,63 кв.м., расположенной в жилом *** *** *** *** и передать её в собственность истцам.
 
    Согласно пункту 2.1. указанного договора стоимость квартиры составляет 1 542 305 рублей. Истцы свои обязательства по оплате квартиры выполнили в полном объеме.
 
    Ответчик в соответствии с пунктом 1.1 договора взял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию и получить разрешение на ввод во **.**.** года.
 
    В соответствии с пунктом 4.1.3 договора после поручения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не позднее **.**.** Ответчик взял на себя обязательство предоставить истцам необходимый пакет документов для оформления права собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (акт приема-передачи, справка о полной стоимости и т.д.). Передача квартиры в соответствии с условиями договора должна была быть осуществлена не позднее **.**.**.
 
    **.**.** истцы также заключили с ответчиком договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому К приняло на себя обязательство по строительству нежилого помещения на лестничной площадке между 9-м этажом м чердаком первого подъезда на отм. № ***, расположенного в жилом *** *** и передать в собственность истцам указанное помещение. Стоимость указанного помещения составила 42 000 рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме. Ответчик взял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию и получить разрешение на ввод во **.**.** года. Согласно пункту 4.1.3 данного договора после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ответчик взял на себя обязательство передать помещение дольщикам и предоставить им необходимый пакет документов для оформления права собственности.
 
    **.**.** истцы направили претензию с просьбой передать им квартиру и нежилое помещение, а также оплатить неустойку на нарушение сроков передачи объектов долевого участия. Претензия была получена ответчиком **.**.**, после чего **.**.** истцам было предложено подписать акт приема-передачи квартиры и указанного нежилого помещения. В удовлетворении требований о выплате неустойки истцам было отказано.
 
    В нарушение условий договоров квартира и нежилое помещение были переданы истцам **.**.**.
 
    Н.В. и А.М. просили суд в иске:
 
    1) взыскать в их пользу солидарно с К неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № *** в размере 217 156,54 рублей;
 
    2) взыскать в их пользу солидарно с К неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № *** в размере 3 788,40 рублей;
 
    3) взыскать в пользу Н.В. с К моральный вред в сумме 10 000 рублей;
 
    4) взыскать в пользу А.М. с К моральный вред в сумме 10 000 рублей;
 
    5) взыскать в их пользу солидарно с К штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом;
 
    6) взыскать в их пользу солидарно с К расходы за составление иска и представительство интересов в суде в сумме 10 000 рублей.
 
    Истцы Н.В. и А.М. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской. В адрес суда ими направлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя – адвоката Аксенова Н.В.
 
    Представитель ответчика К по доверенности Л.В. иск не признала по следующим основаниям.
 
    Размер неустойки, указанный в исковом заявлении явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства и значительно превышают сумму над возможными убытками, вызванными нарушением обязательств. Неустойка должна нести лишь компенсационный характер. Истцы в своем исковом заявлении указывают на причинение им морального вреда, который они оценили в размере 10 000 рублей в отношении каждого. Однако данные требования явно завышены и не отвечают требованиям ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), требованиям разумности и справедливости.
 
    В настоящее время ответчик находится в очень тяжелом финансовом положении, имеет долги по налоговым обязательствам, имеет задолженность перед кредиторами в связи с отсутствием денежных средств на расчетном счете. Размер взыскиваемой суммы для ответчика является значительным.
 
    Представитель ответчика К по доверенности Л.В. просила суд снизить размер заявленной истцами неустойки в 10 раз, а также снизить размер денежной компенсации морального вреда в 10 раз.
 
    Кроме того, представитель ответчика возражала относительно требований истцов о взыскании судебных расходов, полагала их чрезмерными с учетом небольшой сложности дела, передачи объектов истца, а также требований разумности и просила уменьшить сумму расходов, подлежащих взысканию с ответчика, на оплату услуг представителя.
 
    Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    **.**.** между К (Застройщик), А.М.. и Н.В. (Дольщики) заключен договор № *** об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
 
    По условиям указанного договора ответчик (Застройщик) принял на себя обязательство во **.**.** года своими силами построить жилой дом *** После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Дольщиками цены договора, Застройщик обязуется передать Дольщикам 2-х комнатную квартиру № № ***, общей площадью 65,63 кв.м., расположенную в жилом доме, а Дольщики взяли обязательство уплатить цену договора и принять квартиру. Квартира оформляется в общую совместную собственность Дольщиков (пункт 1.1 договора).
 
    Согласно пункту 1.2 указанного договора срок передачи Застройщиком квартиры Дольщикам в течение месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию.
 
    Пунктом 4.1.3. договора предусмотрено, что Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее **.**.** предоставить Дольщику необходимый пакет документов для оформления права собственности на Квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (акт приема-передачи, справка о полной оплате).
 
    Цена квартиры на момент заключения договора – 1 542 305 рублей (пункт 2.1 договора).
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора участия в долевом строительстве от **.**.** № № ***, заключенного между К инвест», истцами А.М. и Н.В.
 
    Кроме того, **.**.** между К (Застройщик), А.М. и Н.В. (Дольщики) заключен договор № *** об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
 
    По условиям данного договора ответчик (Застройщик) принял на себя обязательство в **.**.** года своими силами построить жилой дом № № *** (строительный) в ***. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Дольщиками цены договора, Застройщик по условиям договора взял обязательство передать Дольщикам нежилое помещение на лестничной площадке между 9-м этажом и чердаком первого подъезда на отм. № *** (далее – помещение), а Дольщики взяли обязательство уплатить цену договора и принять помещение (пункт 1.1 данного договора).
 
    Согласно пункту 1.2 указанного договора срок передачи Застройщиком квартиры Дольщикам в течение месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию.
 
    Стороны договора установили, что стоимость помещения составляет 42 000 рублей (пункт 2.1 договор от **.**.** № № ***).
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора участия в долевом строительстве от **.**.** № № ***, заключенного между К истцами А.М. и Н.В.
 
    Согласно разрешению на строительство жилого дома № № *** (строительный) *** от **.**.** № № ***, выданного администрацией ***, оно было выдано на срок до **.**.**. Впоследствии его срок неоднократно продлялся вплоть до **.**.**.
 
    Как следует из копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № *** разрешение ответчику на ввод жилого дома № № *** *** выдано **.**.** в связи с внесением изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от **.**.** № № ***
 
    Из буквального содержания вышеприведенного пунктов 1.1, 4.1.3. договора участия в долевом строительстве от **.**.** № *** следует, что Застройщик был обязан исполнить свои обязательства передать квартиру по истечении **.**.** и не позднее **.**.**.
 
    Из содержания пунктов 1.1. и 4.1.1 договора от **.**.** № *** следует, что Застройщик был обязан исполнить свои обязательства передать нежилое помещение по истечении **.**.**, по истечении месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Последним днем **.**.** являлось **.**.**.
 
    Исходя из п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
 
    Завершение строительства предполагает получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Сторонами в соответствии с требованиями п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (по договору о долевом участии в строительстве, касающегося нежилого помещения) определен срок завершения строительства 3 квартал 2013 года.
 
    Поскольку в силу вышеизложенного дата окончания строительства предполагает получение в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома более поздняя фактическая дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может влиять на дату окончания строительства объекта, если стороны не внесли соответствующие изменения в условия заключенного договора, что прямо следует из требования п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    Соответственно, последним днем срока исполнения ответчиком обязанности передать нежилое помещение являлось **.**.** (**.**.** + 1 месяц = **.**.**).
 
    Правоотношения, возникшие между истцами и ответчиком, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    К отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, также применяется законодательство о защите прав потребителей (пункт 6 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01 февраля 2012 года).
 
    Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
 
    Согласно п. 1 ст. 27 данного Закона он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
 
    Датой официального опубликования закона является - **.**.** г.
 
    Судом установлено, что разрешение на строительство многоквартирного дома, в том числе квартиру и нежилое помещение, получено ответчиком после вступления в силу указанного Федерального Закона в связи с чем, правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком на основании вышеуказанного договора регулируются, в том числе нормами данного закона.В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В договоре должны быть указаны, помимо прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
 
    Статьей 6 указанного Закона установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Как следует из представленных истцом копий документов, им обязательства по оплате строительства квартиры в сумме 1 542 305 рублей и помещения кладовой исполнены в размере 42 000 рублей в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика и подтверждается копиями квитанций.
 
    Квартира и нежилое помещение были переданы истцам **.**.**, что следует из копий актов и сторонами по делу не оспаривалось.
 
    Таким образом, просрочка в передаче истцам квартиры ответчиком составила: со **.**.** по **.**.** – 253 дня; нежилого помещения – с **.**.** по **.**.** – 164 дня.
 
    В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    На основании вышеуказанной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче истцу квартиру.
 
    Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов не своевременную передачу квартиры, исходя из 253 дней просрочки, составляет:
 
    1 542 305 рублей х 8,25% : 300 х 253 дней просрочки х 2 = 214 611,74 рублей.
 
    Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов за несвоевременную передачу им нежилого помещения (кладовой), исходя из 164 дней просрочки, составляет:
 
    42 000 рублей х 8,25% : 300 х 164 дней просрочки х 2 = 3 788,40 рублей.
 
    Рассматривая возражения представителя ответчика о необходимости уменьшения размера неустойки в связи с нахождением ответчика в тяжелом финансовом положении, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Размер неустойки, которые просят взыскать истцы предусмотрен Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.
 
    Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    Суд учитывает, что на момент предъявления иска (**.**.**) ответчиком переданы квартира и нежилое помещение истцам (**.**.**). Из представленных представителем ответчика документов: письма <данные изъяты> от **.**.** № *** картотека блокированных счетов составляет 1059442,26 рублей; письма <данные изъяты> от **.**.** № *** размер блокированных средств по счету составляет 369019,77 рублей.
 
    Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе цену договоров, длительность периода нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства и исполнение застройщиком своих обязательств до обращения истцов в суд, баланс интересов сторон, требования разумности и справедливости, суд полагает уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 200 000 рублей, а за нарушение срока передачи помещения нежилого помещения (кладовой) до 3 000 рублей.
 
    Рассматривая требования истцов о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
 
    Исходя из п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части, не урегулированной этим законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
 
    Поскольку Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не регулирует правоотношения, связанные с компенсацией морального вреда, то в силу вышеуказанной нормы следует руководствоваться законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.
 
    Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Исходя из характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, периода в течение которого ответчиком нарушены права истцов, требований разумности и справедливости, суд считает исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению и полагает правильным взыскать в пользу А.М. и Н.В. денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей каждому.
 
    При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
 
    Истцы направляли в адрес ответчика претензию с требованием, в том числе, о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов строительства. Их требования, основанные на законе, в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены. Ответчик не выплатил истцам неустойку в добровольном порядке до их обращения в суд.
 
    Частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» взыскивается при удовлетворении требований судом, которые установлены указанным Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Требования о взыскании указанных сумм неустоек данным законом не предусмотрены и установлены специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    В связи с этим штраф в размере 5000 рублей, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика от суммы денежной компенсации морального вреда, определенного судом в пользу каждого из истцов (5 000 рублей х 50% = 2500 рублей).
 
    Из квитанции от **.**.** года, выданной адвокатом адвокатской палаты Курской области Аксеновым Н.В. следует, что Н.В. понесены судебные расходы за оказанные ему юридические услуги по составлению иска в размере 2000 рублей, а также на оплату его услуг в размере 8 000 рублей, а всего в размере 10 000 рублей.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ с учетом требований разумности, небольшой сложности дела, возражений представителя ответчика относительно чрезмерного размера судебных расходов, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца Н.В. судебные расходы на оплату юридических услуг по составлению иска в размере 2 000 рублей, а также на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.
 
    На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «<данные изъяты>, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче в суд искового заявления: по имущественным требованиям о взыскании неустойки в размере 5 230 рублей, а также по неимущественным требованиям истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда по 200 рублей (200 рублей х 2 = 400 рублей), а всего 5 630 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    иск Н.В. и А.М. к К о защите прав потребителей удовлетворить частично.
 
    Взыскать с К солидарно в пользу Н.В. и А.М. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 200 000 рублей, за нарушение срока передачи нежилого помещения (кладовой) в размере 3 000 рублей, а всего 203 000 рублей.
 
    Взыскать с К в пользу Н.В. денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению иска в размере 2000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 14 500 рублей.
 
    Взыскать с К в пользу А.М. денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей, а всего 7 500 рублей.
 
    Н.В. и А.М. в остальной части иска к К о защите прав потребителей отказать.
 
    Взыскать с К в доход бюджета муниципального образования «<данные изъяты> государственную пошлину в размере 5 630 рублей.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: