Дата принятия: 20 июня 2014г.
Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-163/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2014 года город Щелково
Мировой судья 281-го судебного участка Щелковского судебного района Московской области Даньков А.А. при секретаре Поляковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» к Давыдовой <ФИО1>, Давыдовой <ФИО2>, Кривулиной <ФИО3> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Регион-Строй» обратилось к ответчикам с иском о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Указав, что ответчики не исполняют свои обязанности по содержанию жилого помещения, истец просил взыскать с них задолженность по оплате ЖКУ в размере 4206 рублей 95 копеек и пени в размере 2 567 рублей 15 копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 2).
В судебное заседание ответчики не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в письменных возражениях заявили о применении срока исковой давности, указали на необоснованность иска. Дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании представленных доказательств (л.д. 88).
Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск ООО «Регион-Строй» подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу положений ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из …договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ч.3 ст.31, ч.2 ст.69 ЖК РФ собственники, наниматели, дееспособные члены семьи собственника и нанимателя жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
Судом установлено, что Давыдова С.И. является собственником, а Давыдова А.Р. и Кривулина Н.Г. членами семьи собственника <АДРЕС>. Это подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10).
В силу положений ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ ответчики обязаны оплачивать коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Согласно п.5.3 такого Договора срок оплаты ЖКУ в спорном доме установлен - до 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (л.д. 25).
В соответствии с заявлением ответчиков о применении исковой давности суд на основании ст. 199 ГК РФ исследует 3-х летний период, предшествующий предъявлению иска, т.е. начиная с апреля 2011 года по ноябрь 2013 года. Требования о взыскании задолженности и пени за предшествующий период удовлетворению не подлежат.
Свои обязанности по оплате в полном объеме ЖКУ в период с апреля 2011 года по ноябрь 2013 года ответчики не выполнили. Так, согласно представленному истцом расчету, платежи за ЖКУ ответчиками производились в следующем месяце после их начисления, что соответствует закону и договору (л.д. 62-64). В то же время, при начислении в период с августа по ноябрь 2013 года платы за ЖКУ в размере 23 717 рублей 56 копеек, ответчиками в декабре 2013 года уплачено - 19 559 рублей 73 копейки (л.д. 62). То есть, за ноябрь 2013 года ответчиками недоплачено - 4 157 рублей 83 копейки, доказательств иного не представлено, поэтому указанная сумма подлежит взысканию (л.д. 62-64).
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ при несвоевременной или не полной оплате суммы за коммунальные услуги должник обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Ставка рефинансирования в спорный период составляла 8% - 8,25 %.
Оценивая обоснованность начисления пени, суд делает вывод, что истец начислял пени с 16-го числа оплачиваемого месяца, не дожидаясь наступления 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Это следует из сопоставления расчетов задолженности по ЖКУ (л.д. 64) и расчетов по начислению пени (л.д. 60). Следовательно, пени за период с апреля 2011 года по август 2013 года начислены необоснованно и иск в этой части удовлетворению не подлежит. Вместе с тем, судом установлено, что ответчики нарушили сроки оплаты ЖКУ за периоды с февраля по март 2012 года (л.д. 63), с апреля по июнь 2013 года, с августа 2013 года по ноябрь 2013 года (л.д. 62). Доказательств необоснованности выполненного истцом за эти периоды расчета пени ответчики не представили, следовательно, за указанные периоды подлежат взысканию пени в размере соответсвенно:
66, 37 руб. + 93, 35 руб. = 159, 72 руб.;
90, 99 руб. + 122, 55 руб. + 109, 19 руб. = 322, 73 руб.;
137, 30 руб. + 155, 32 руб. + 189, 54 руб. + 34, 71 руб. + 34, 71 руб. = 551, 58 руб.,
а всего - 1034 рубля 03 копейки (л.д. 60-61).
Довод ответчиков о том, что они оплатили услуги полностью, платежными документами не подтвержден. Ссылка ответчиков на замену в 2013 году управляющей компании на выводы суда не влияет, поскольку доказательств получения услуг и их оплату другой управляющей компании не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя иск, суд присуждает взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» к Давыдовой <ФИО4>, Кривулиной <ФИО3> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» с Давыдовой <ФИО1>, Давыдовой <ФИО2>, Кривулиной <ФИО3> солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за ноябрь 2013 года в размере 4 157 рублей 83 копейки, пени в размере 1034 рубля 03 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, а всего - 5 591 рубль 86 копеек.
В остальной части иска, превышающей взысканные суммы, обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья Даньков А.А.
